近幾年，房地產(chǎn)市場都發(fā)生了顯著變化。房價不再如往昔般一路飆升，不少地區(qū)甚至出現(xiàn)了下跌態(tài)勢。
而國家始終堅定強調(diào)“穩(wěn)住樓市”——2月28日，中共中央政治局召開會議，著重強調(diào)“實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內(nèi)需求，推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊”。
房子是用來住的，不應該便宜點，讓居者有其屋嗎？這背后蘊含著怎樣的深意？下面就一起來聊聊。
1.房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
在過去短短幾年間，許多城市房價大幅下跌。這一輪調(diào)整，雖然在一定程度上釋放了過去高房價積累的風險，但也引發(fā)了一系列棘手問題。
從市場數(shù)據(jù)來看，2024年房地產(chǎn)業(yè)GDP同比下降1.8%，對GDP增速形成了0.12個百分點的負向拉動。房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售等關鍵指標持續(xù)下滑，房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大經(jīng)營壓力，市場交易活躍度明顯降低，整個行業(yè)陷入深度調(diào)整期。
2.樓市不穩(wěn)定的影響
房地產(chǎn)行業(yè)并非孤立存在，它的背后關聯(lián)著一條龐大而復雜的產(chǎn)業(yè)鏈。
從上游的水泥、鋼材、玻璃等基礎建材的生產(chǎn)制造，到中游建筑施工、工程設計的有序開展，再到下游家居、家電、裝修等領域，房地產(chǎn)市場的興衰對眾多行業(yè)有著決定性的影響。
一旦房價出現(xiàn)大幅下跌，房地產(chǎn)開發(fā)投資必然減少。這就會導致建材生產(chǎn)企業(yè)訂單銳減，不得不面臨減產(chǎn)甚至停產(chǎn)的困境；裝修公司業(yè)務量萎縮，接不到足夠的項目；就連從事家具運輸配送的從業(yè)人員，也會因市場需求低迷而面臨失業(yè)風險。
簡單來說，樓市的不穩(wěn)定會使得大量相關從業(yè)者的職業(yè)發(fā)展受到嚴重威脅，眾多人的“飯碗”岌岌可危。
我國居民家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，房產(chǎn)占據(jù)了近七成的比重。
房價的波動，對家庭財富有著直接且顯著的影響。假設房價下跌三成，對于普通家庭而言，這等同于家庭存款瞬間減少了相當大的一部分。尤其是那些剛剛通過貸款購置房產(chǎn)的家庭，他們滿懷期待地開啟新生活，卻遭遇房產(chǎn)價值大幅縮水，而每月仍需按時足額償還高額房貸，經(jīng)濟壓力陡然增大，心理負擔也隨之加重，這無疑給家庭生活帶來了沉重的打擊。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于項目建設的資金，以及居民購房所依賴的貸款，很大一部分來源于銀行。倘若房地產(chǎn)企業(yè)因經(jīng)營不善、市場低迷等原因無法按時償還貸款，且大量房屋滯銷，那么銀行手中持有的作為抵押物的房產(chǎn)價值將大幅縮水。
這極有可能引發(fā)銀行不良貸款率大幅上升，甚至可能觸發(fā)系統(tǒng)性金融風險，對整個金融體系的穩(wěn)定造成巨大沖擊。一旦金融體系出現(xiàn)危機，將會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生災難性影響，進而波及到社會的各個層面。
樓市不穩(wěn)的影響這么大，那必須要穩(wěn)了。國家考慮的是大局，百姓權(quán)衡的是個人利益。沒買房的不希望房價塌方，現(xiàn)在唱空的很多，那穩(wěn)樓市到底有何利弊？
3.穩(wěn)定樓市的利弊
對國家的好處是：穩(wěn)定的樓市能夠帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游共同發(fā)展，促進經(jīng)濟增長，穩(wěn)定稅收來源。也有助于保障居民財富、穩(wěn)定就業(yè)、維護社會秩序，促進社會和諧穩(wěn)定。
在政策引導下穩(wěn)住樓市，能夠促使房地產(chǎn)市場從過去的過熱或過冷狀態(tài)向理性、健康的方向發(fā)展。穩(wěn)定的市場環(huán)境有利于抑制投機炒房行為，引導住房消費回歸居住屬性，形成合理的市場供需關系和房價水平，促進房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。
穩(wěn)定的房價預期使其能夠更從容地做出購房決策；對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，穩(wěn)定的市場環(huán)境有助于制定合理的投資與開發(fā)計劃；對于金融機構(gòu)而言，穩(wěn)定的樓市降低了信貸風險，增強了其對房地產(chǎn)領域的支持信心。市場信心的增強，有利于促進市場交易活躍，推動房地產(chǎn)市場及相關產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
為穩(wěn)住樓市，政府往往需要出臺一系列調(diào)控政策，包括金融政策、土地政策、稅收政策等。長期依賴政策調(diào)控可能導致市場對政策過度依賴，自身調(diào)節(jié)機制難以有效發(fā)揮作用。一旦政策出現(xiàn)調(diào)整或退出，市場可能再次面臨波動風險。
在穩(wěn)住樓市的過程中，可能會出現(xiàn)部分資源向房地產(chǎn)行業(yè)過度集中的情況，影響其他更具創(chuàng)新性和發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)的資源配置。同時，一些低效的房地產(chǎn)企業(yè)和項目可能因政策支持而得以繼續(xù)存在，不利于市場的優(yōu)勝劣汰和資源的優(yōu)化配置。
穩(wěn)定樓市的政策在實施過程中，可能存在利益分配不均衡的問題。部分房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)等可能從政策支持中獲得較大利益，而中低收入群體可能由于房價仍然相對較高或收入增長緩慢，難以從樓市穩(wěn)定中直接受益，甚至購房壓力依然較大，導致社會利益分配差距進一步拉大。
4.理性看待
有房家庭：不應過度關注房價的短期漲跌，注重房產(chǎn)的居住功能和長期價值，避免因市場波動而產(chǎn)生過度焦慮。
未上車者：在做決策時，務必充分考慮自身的經(jīng)濟實力和還款能力，避免過度借貸，陷入高杠桿的財務風險。另外，在國家的政策布局中，各地正在大力推進保障性住房建設。據(jù)規(guī)劃，未來5年全國將建設600萬套保障性住房。這將為租房群體提供更多的選擇，有效改善租房市場的供需關系，提升租房居住的品質(zhì)和穩(wěn)定性，讓租房群體能夠安居樂業(yè)。
歸根結(jié)底，國家穩(wěn)定樓市的目的并非推動房價再次非理性上漲，而是為了避免房地產(chǎn)市場硬著陸引發(fā)一系列嚴重的連鎖反應。
對我們來說，樓市穩(wěn)定意味著工作崗位更加穩(wěn)定，收入來源更有保障，銀行存款更加安全，這是關系到民生福祉的重要基礎。
無論市場如何變化，引導房地產(chǎn)市場回歸理性，實現(xiàn)“居者有其屋”，讓住房切實滿足人民群眾的居住需求，始終是國家穩(wěn)定樓市政策的根本目標。
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