大江北動(dòng)態(tài)越來(lái)越多！
近期，惠州三院小金口分院?jiǎn)?dòng)招標(biāo)，投資1.42億元。
上月底，惠州市兒童公園官宣開(kāi)工，隨后附近一塊居民用地將于4月11日出讓，總建面達(dá)約23.03萬(wàn)平，起始價(jià)10.17億元，樓面價(jià)4416元/㎡。
今日，趁著天氣轉(zhuǎn)好，到兒童公園實(shí)地查看，是否真實(shí)動(dòng)工？
從現(xiàn)場(chǎng)了解到，惠州市全民健身場(chǎng)地設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目部位于金石一路上，真正施工進(jìn)出大門位于海吉星東大門后面。施工剛剛起步階段，有挖土機(jī)在作業(yè)，并不多。
項(xiàng)目已經(jīng)在清場(chǎng)，垃圾較多。
2月27日上午，惠州市全民健身場(chǎng)地設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目（惠州市兒童公園項(xiàng)目）舉行動(dòng)工儀式。該項(xiàng)目擬分兩期實(shí)施，其中一期計(jì)劃年底完成建設(shè)并開(kāi)園，由市城投集團(tuán)組織實(shí)施。
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惠州市兒童公園一期其實(shí)圍繞著望江瀝兩岸進(jìn)行，也就是望江樂(lè)園。
科普下望江瀝， 流經(jīng)望江村、下寮村等地，經(jīng)望江排澇站流入東江。曾經(jīng)，由于沿河兩岸村莊眾多，污水直排入河，望江瀝水體又黑又臭。
2015年，我市啟動(dòng)望江瀝水環(huán)境綜合整治工程。整治后的望江瀝已變成河暢、水清、岸綠、景美的網(wǎng)紅打卡地。
望江樂(lè)園是其中景觀節(jié)點(diǎn)公園之一。房姐從現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到公示，近期即將動(dòng)工建設(shè)。為確保施工安全，項(xiàng)目場(chǎng)地將進(jìn)行封閉管理，影響望江瀝公園日常開(kāi)放使用。
在公園兩岸走動(dòng)一下，環(huán)境 清幽安靜，綠樹(shù)黃花風(fēng)鈴木都很美。也有游人在橋上休息，還有在里面種菜，一群阿姨不知是否來(lái)買菜，三五成群坐在那里聊天。
據(jù)資料顯示，該項(xiàng)目位于惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)(金石一路以北，金石二路以南，金玉二路以東，規(guī)劃市政道路金鶴大道以西)，總用地面積約16.3萬(wàn)平方米，擬規(guī)劃“潮˙立方”、“動(dòng)感嘉年華”、“綠茵競(jìng)技場(chǎng)”以及“親子樂(lè)園”等四大功能區(qū)。
根據(jù)規(guī)劃，一期項(xiàng)目建設(shè)6棟單體，總建筑面積約2.1萬(wàn)平方米，建筑單體包含文化體驗(yàn)綜合體、全民健身中心、草坪配套用房、新建衛(wèi)生間、運(yùn)動(dòng)驛站、環(huán)衛(wèi)工人作息站及地下室等。
另從施工許可證的合同工期來(lái)看，該項(xiàng)目一期工程于2025年2月28日開(kāi)工，擬將于2025年12月25日竣工交付。
據(jù)了解，惠州市全民健身場(chǎng)地設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目(市兒童公園項(xiàng)目)作為省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，并列入2025年惠州市十件民生實(shí)事之一。
它聚焦“兒童友好”理念，擬打造為一個(gè)集文化、藝術(shù)、體育、運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游、親子社交于一體，兼容性更強(qiáng)、覆蓋面更廣的、乃至粵港澳大灣區(qū)都有影響力的首個(gè)深度融合“兒童友好+全民健身”的文體標(biāo)桿示范項(xiàng)目，為惠州市推進(jìn)兒童友好城市建設(shè)試點(diǎn)創(chuàng)建，打造全齡共享的城市活力新地標(biāo)提供了重要支撐。
起拍價(jià)直降4.47億！惠州23萬(wàn)㎡優(yōu)質(zhì)涉宅地?cái)M重新出讓
據(jù)了解，該地塊位于兒童公園旁的金龍大道東南片JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07三宗涉宅地塊將于4月11日公開(kāi)出讓，總用地面積約7.43萬(wàn)平方米，最大計(jì)容建筑面積約23.03萬(wàn)平方米，起始價(jià)10.17億元，起始樓面價(jià)4416元/㎡。
該地塊位于光正實(shí)驗(yàn)學(xué)校北側(cè)，德威摩卡小鎮(zhèn)二期對(duì)面，東接規(guī)劃金南二路，南鄰金石一路，西靠規(guī)劃金鶴大道，北連錦秀路，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。
周邊教育、居住、公園資源密集，與市兒童公園的毗鄰優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯地塊價(jià)值，未來(lái)可形成“公園+教育+住宅”的復(fù)合生活圈。
此次出讓地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，計(jì)算指標(biāo)用地面積74284.82平方米，容積率≤3.1，綠地率≥35%，最大計(jì)容建面為230282㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%，配套設(shè)施建筑面積＞2335㎡）。
相較于2021年11月首次掛牌（因規(guī)劃變化等原因終止出讓），本次用地面積與建筑面積小幅下調(diào)，容積率從≤3.0放寬至≤3.1，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度更為靈活。同時(shí)，起拍價(jià)下調(diào)4.47億元，起拍樓面價(jià)降低1742元/㎡，并取消配建不低于11888平方米安置房的要求，屆時(shí)將進(jìn)一步減輕競(jìng)買企業(yè)負(fù)擔(dān)。
此次地塊出讓，是金龍大道東南片區(qū)乃至整個(gè)惠州近兩三年來(lái)為數(shù)不多總建面超20萬(wàn)㎡的住宅用地供應(yīng)，其規(guī)劃條件的優(yōu)化與成本下調(diào)有望吸引品牌房企參與。
隨著兒童公園建設(shè)推進(jìn)、教育配套完善及道路基建落地，片區(qū)居住環(huán)境與城市功能將顯著升級(jí)，或成為惠州市區(qū)北拓發(fā)展的新熱點(diǎn)。
地塊將于3月27日正式掛牌，4月11日競(jìng)價(jià)揭曉結(jié)果，屆時(shí)究竟花落誰(shuí)家，值得市場(chǎng)關(guān)注。
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