近期，蘇州豪宅市場(chǎng)迎來首個(gè)重磅項(xiàng)目——綠城向陽(yáng)路地塊（
蘇地2024-WG-Z31號(hào)）。這個(gè)由綠城與蘇高新聯(lián)合打造的“逸廬系2.0”作品，以1.2超低容積率、205套純低密墅區(qū)及下沉式會(huì)所等頂配設(shè)計(jì)，成為獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)高端人居的破局者。從產(chǎn)品規(guī)劃到地段潛力，該項(xiàng)目如何改寫蘇州頂豪市場(chǎng)格局？
綠城向陽(yáng)路地塊（是去年11月28日，綠城與蘇高新聯(lián)合以總價(jià)10.95億元競(jìng)得，樓面價(jià)約25115元/㎡，溢價(jià)率0.46%。該地塊位于建發(fā)朗云西側(cè)，占地約3.6萬(wàn)平方米，容積率僅1.2，是獅山核心區(qū)近年來罕見的低密宅地，僅次于綠城獅山逸廬的容積率（1.0）。
蘇地2024-WG-Z31號(hào)）
根據(jù)規(guī)劃公示，項(xiàng)目預(yù)計(jì)打造2棟10層洋房（130-140㎡）、2棟6層疊墅（220-260㎡）及17棟聯(lián)排（260-370㎡），其中聯(lián)排占比超80%，南向面寬達(dá)13.5米，最大庭院超300㎡，得房率突破常規(guī) 。
相較于周邊建發(fā)朗云、中海建發(fā)禧宸等主打高層的剛改項(xiàng)目，綠城向陽(yáng)路地塊以“純低密墅區(qū)+下沉式會(huì)所”形成降維打擊，成為改善客群的終極選擇 。
2、據(jù)了解，項(xiàng)目由操刀上海融創(chuàng)濱江壹號(hào)院的goa大象設(shè)計(jì)主筆，延續(xù)綠城“逸廬系”現(xiàn)代東方美學(xué)，下沉式庭院會(huì)所（含泳池、私宴廳等）對(duì)標(biāo)高端酒店體驗(yàn)。6層以上住宅全裝修交付，裝標(biāo)不低于3000元/㎡，部分房源或搭載綠城“6恒科技系統(tǒng)”，品質(zhì)與獅山逸廬一脈相承 。
——周邊配套——
雙軌+雙商圈
雙地鐵1號(hào)線汾湖路站步行可達(dá)，5號(hào)線石城站直線距離約800米，自駕5分鐘上中環(huán)西線。 商業(yè)頂配 ：金鷹國(guó)際、龍湖獅山天街、淮海街網(wǎng)紅餐飲圈全在10分鐘生活圈，逛街吃飯比下樓取快遞還方便。
教育+生態(tài)雙Buff
施教區(qū)鎖定新區(qū)實(shí)驗(yàn)金山路校區(qū) （參考錦華苑學(xué)區(qū)），蘇外、高新區(qū)一中等名校環(huán)伺，堪稱“學(xué)霸濃度天花板”。 公園環(huán)繞 ：東側(cè)天獅公園、北靠獅山山脈，周末遛娃不用出社區(qū)。
——周邊市場(chǎng)——
與新房競(jìng)品 ：建發(fā)朗云、禧宸主打剛改，綠城向陽(yáng)路地塊以低密墅區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，填補(bǔ)獅山核心區(qū)高端改善空白 。
隨著獅山商務(wù)區(qū)“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)升級(jí)，科瑪?shù)貕K、體校地塊等低密宅地即將釋放，這里或?qū)⒊蔀樘K州下一個(gè)“城市別墅聚集區(qū)”。
綠城向陽(yáng)路地塊作為首發(fā)項(xiàng)目，很可能復(fù)制獅山逸廬“開盤即罄”神話，甚至帶動(dòng)板塊價(jià)值跳漲。
“獅山從來不缺購(gòu)買力，缺的是真正的好產(chǎn)品。綠城這次把‘低密+頂配’玩到極致，2025年蘇州豪宅銷冠大概率是它。但提醒一句：總價(jià)1800萬(wàn)起，剛需看看就好，改善客抓緊關(guān)注！”
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