在建筑領(lǐng)域，住宅層高即將迎來重大政策調(diào)整，原規(guī)定的 2.8 米層高標(biāo)準(zhǔn)將被提升至不低于 3 米。
這一政策變動，對新房與二手房市場均會產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，值得廣大民眾在房產(chǎn)購置決策過程中予以重點關(guān)注。
在近期的兩會民生主題記者新聞發(fā)布會上，住建部部長明確表示，未來住宅層高不得低于 3 米。
回溯 2011 年，國家相關(guān)政策對住宅建筑層高的要求為不低于 2.8 米。
此次政策調(diào)整背后，蘊含著多方面深層次的原因。
其一，在本年度政府工作報告中，“好房子” 概念首次得到明確闡述。
過去兩年，住建部積極推動 “好房子” 理念的落地實施?！昂梅孔印?涵蓋安全、舒適、綠色、智慧四大核心要素。
將住宅層高提高至不低于 3 米，正是為了契合 “好房子” 對居住舒適度的要求，這一舉措無疑是一項重要的民生工程，體現(xiàn)了對民眾居住品質(zhì)提升的重視。
其二，我國住房發(fā)展已步入全新階段，告別了過去的短缺時代。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)地區(qū)已實現(xiàn)戶均一套房，平均每戶家庭擁有 1.1 套住房，并且達(dá)到了人均一間房、一間臥室的居住水平。
全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過 40 平方米，若將未納入統(tǒng)計的小產(chǎn)權(quán)房考慮在內(nèi)，預(yù)計我國城鎮(zhèn)地區(qū)人均住房面積約為 45 平方米，這一水平已與日本、歐洲的平均水平相當(dāng)。
在住房總量已基本滿足居民需求的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展重心從追求數(shù)量增長轉(zhuǎn)向注重質(zhì)量提升。
層高作為衡量住宅品質(zhì)的重要指標(biāo)之一，較高的層高通常意味著更好的居住體驗，如大別墅的層高普遍超過 3 米。
因此，提高住宅層高是順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢的必然選擇。
其三，近兩三年，部分地方政府已先行探索調(diào)整住宅層高要求。
以 2023 年山東省為例，在其發(fā)布的高品質(zhì)住宅設(shè)計引導(dǎo)中，明確提出住宅層高不低于 3 米。
多個地區(qū)的率先實踐，為國家層面統(tǒng)一規(guī)范改進(jìn)提供了經(jīng)驗積累和實踐基礎(chǔ)。
隨著各地政策探索的推進(jìn)，國家進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范調(diào)整，不僅能夠確保政策的一致性和協(xié)調(diào)性，也有利于行業(yè)的整體健康發(fā)展。
從市場影響來看，此次層高政策調(diào)整對新房和二手房市場呈現(xiàn)出不同的影響態(tài)勢。
具體而言，對中低檔新房形成利好，而對中低檔存量二手房則構(gòu)成一定程度的沖擊。
在過往的房地產(chǎn)開發(fā)實踐中，高檔住宅，如大平層、別墅等，其層高通常在 3 米及以上。
這類高端房產(chǎn)在市場定位上，高度重視目標(biāo)客戶群體對居住空間舒適度的需求。
對于高收入群體而言，購買房產(chǎn)時對居住品質(zhì)有較高要求，若住宅層高僅為 2.8 米，難以滿足其對高端居住體驗的期望，必然影響市場接受度。
與之形成對比的是，眾多普通住宅，尤其是中低檔次的住宅，包括大量動拆遷安置房、保障房項目，以往多遵循國家最低標(biāo)準(zhǔn)，層高一般為 2.8 米，部分稍好的可達(dá) 2.9 米。
開發(fā)商在建設(shè)這類住宅時，出于成本控制的考慮，傾向于采用較低層高。
隨著國家全面推行住宅層高不低于 3 米的政策，未來新建的中低檔住宅將提升至 3 米及以上。
這一變化將顯著改善此類新房的居住舒適度，使其在市場競爭中更具優(yōu)勢。
反觀二手房市場，特別是中低檔的存量住房，如老舊小區(qū)、保障房等，由于其建成時執(zhí)行的是原有的較低層高標(biāo)準(zhǔn)，在與新建中低檔住宅相比時，居住舒適度方面的劣勢將愈發(fā)凸顯。
這種差距可能導(dǎo)致中低檔存量二手房在市場價值評估中面臨貶值壓力，購房者在選擇時可能更傾向于層高更高、居住體驗更好的新建住宅。
鑒于上述政策調(diào)整及其帶來的市場變化，廣大房友們，在進(jìn)行房產(chǎn)投資或自住購房決策時，應(yīng)充分考慮層高政策調(diào)整因素，結(jié)合自身需求與市場動態(tài)，做出更為合理、謹(jǐn)慎的選擇。
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