金茂的“一把手”退休了。

3月11日晚間，金茂對(duì)外披露公告稱，張?jiān)龈虻酵诵菽挲g而辭任公司主席、執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席。

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中化老將退休

回溯來看，張?jiān)龈?023年5月末加入金茂，彼時(shí)原公司主席李從瑞因工作調(diào)整而離開，延續(xù)以往由母公司中化集團(tuán)高管兼任金茂一把手的人事風(fēng)格，“老兵”張?jiān)龈唤到鹈?/p>

張?jiān)龈?965年，1993年4月加入中化集團(tuán)以來，歷任中化集團(tuán)人力資源部副總經(jīng)理，中化興中石油轉(zhuǎn)運(yùn)（舟山）有限公司總經(jīng)理，中化國際石油公司副總經(jīng)理，中化集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理部副總經(jīng)理、總經(jīng)理，中化集團(tuán)和中國中化股份有限公司總經(jīng)理助理、安全總監(jiān)，中國中化控股有限責(zé)任公司氯堿事業(yè)部黨委書記等職位。

他的職業(yè)生涯貫穿化工和石油倉儲(chǔ)貿(mào)易、風(fēng)險(xiǎn)管理、企業(yè)經(jīng)營管理、安全生產(chǎn)等領(lǐng)域，有著30年的豐富經(jīng)驗(yàn)。

金茂對(duì)張?jiān)龈u(píng)價(jià)頗高。公告中提到，近兩年，他帶領(lǐng)全體同仁直面困難，全面深化改革，優(yōu)化管控體系，主導(dǎo)制定了“深耕聚焦，提質(zhì)增效”的經(jīng)營策略，煥新升級(jí)“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系，第二曲線業(yè)務(wù)加速發(fā)展，公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量有效改善，為跨越行業(yè)周期，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

一組數(shù)據(jù)可以看到金茂經(jīng)營面的改善。

在全力推進(jìn)控費(fèi)提效等措施下，2024年金茂預(yù)計(jì)錄得公司所有者應(yīng)占溢利約10億元，相比上年同期虧損69億元大幅增長。

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兩年兩個(gè)臺(tái)階

接任張?jiān)龈膭t是陶天海，這是他繼2023年后的又一次躍升。

1975年10月出生的陶天海，于2007年7月加入金茂，曾在附屬公司中國金茂（集團(tuán)）有限公司陸續(xù)擔(dān)任企業(yè)規(guī)劃部經(jīng)理、戰(zhàn)略規(guī)劃部總經(jīng)理等多個(gè)管理職位；2009年10月起先后擔(dān)任公司戰(zhàn)略運(yùn)營部總經(jīng)理、成本合約部總經(jīng)理及總裁助理等職位；2017年1月起出任金茂副總裁，同年10月起出任公司高級(jí)副總裁。

2023年4月，陶天海升任首席執(zhí)行官。沒多久，主席一職空出，彼時(shí)外界有猜測(cè)，認(rèn)為陶天?；?qū)⒔舆^主席一職，但也有聲音認(rèn)為，盡管陶天海是一名“老兵”，但主席人選仍需參考以往的人事風(fēng)格，從中化集團(tuán)調(diào)任。

市場(chǎng)看好陶天海的原因在于他此前在華東區(qū)域打拼積攢下的功績。

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上海大寧金茂府（左宇 攝）

2011年，陶天海來到上海，負(fù)責(zé)開拓華東版圖，彼時(shí)在這片東部區(qū)域中只有上海留下了金茂的足跡。截至陶天海升任前，即2022年，金茂華東已經(jīng)成功進(jìn)入了包括南京、無錫、蘇州、杭州等在內(nèi)的17個(gè)城市，擁有項(xiàng)目數(shù)量154個(gè)，占公司總項(xiàng)目數(shù)量的42%左右，其中有87個(gè)位于南京、上海、溫州、寧波四城；區(qū)域合計(jì)未交付面積約2598.43萬平方米。

2022年，中國金茂實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1550億元，華東區(qū)域?yàn)檫@份成績做出了不少貢獻(xiàn)。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，該公司當(dāng)年在上海實(shí)現(xiàn)銷售額120億元，江蘇銷售額為282.39億元，溫州31.6億元。

如今，這位在一線戰(zhàn)場(chǎng)拼搏過的猛將開始坐鎮(zhèn)后方，與此同時(shí)近兩年沉默的金茂也開始有了一些變化，比如土地端的“補(bǔ)倉”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年1至2月，金茂新增土地價(jià)值188.5億元，在TOP100排行榜中位居第二，僅次于華潤置地。

其中2月北京土拍中，金茂與保利發(fā)展聯(lián)手，以近87.3億元的價(jià)格競(jìng)得朝陽區(qū)三間房組合地塊，溢價(jià)率10.5%，成交樓面價(jià)約5.2萬元/平方米。拿地沒多久，市場(chǎng)就有消息流出，稱該項(xiàng)目中的兩幅住宅地塊將被分開操盤，保利負(fù)責(zé)南區(qū)06地塊，定位為保利TOP級(jí)“天”字系；金茂則單獨(dú)操盤D區(qū)07地塊，擬打造成北京的首座“滿”字系新盤。

同月上海首場(chǎng)土拍中，金茂攜手慶隆以89.64億元、溢價(jià)38.2%的價(jià)格摘下了虹口瑞虹新城地塊，樓面價(jià)達(dá)到11.75萬元/平方米，這也是今年全國范圍最高的成交樓板價(jià)。該地塊介于招商云璽和瑞虹瑧庭之間，被市場(chǎng)戲稱為瑞虹11期項(xiàng)目，地塊容積率3.95。據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目可售樓板價(jià)在12.5萬元/平方米左右，市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來售價(jià)或達(dá)16萬+。

隨著新項(xiàng)目的注入，市場(chǎng)也好奇，陶天海掌舵下的金茂將駛向何方。

記者吳典

編輯孫婉秋