樓市又玩出新花樣了，你月入100就可以買(mǎi)房了，媽媽再也不用擔(dān)心我住在天橋底下了，可以說(shuō)買(mǎi)房再也不是難事了，政策的瘋狂又讓很多人小高潮了。就在近期，蘇州出臺(tái)了樓市新政，買(mǎi)一套房的前五年每個(gè)月僅需還100元本金就可以了，也就是說(shuō)你蘇州這套房的首付只要15%，月供100元的本金和利息就行了，咱們以200萬(wàn)的一套房來(lái)看的話，如果你是貸款30年，首付30萬(wàn)的話，利率按3%計(jì)算，原本的月供是8972元，但是按照新模式只需要100元本金和4250元利息就行了，可以說(shuō)前五年的你的月供減少掉了近一半，把表面的月供壓力給大大減輕了。
但是只是延遲你的月供，不會(huì)消除掉本金喔，這就是蘇州住建局跟金融機(jī)構(gòu)出臺(tái)的三低一寬的特殊金融產(chǎn)品，就是首付、利息、月供都低，然后期限夠?qū)?，可以說(shuō)這是再一次把購(gòu)房的門(mén)檻給拉低了，現(xiàn)在收入低但是又想買(mǎi)房上車的人又看到了機(jī)會(huì)了，可以說(shuō)只要你有份正常的工作基本都有能力在短時(shí)間能上車了，但是這背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)卻讓很多人忽視了，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)還是持續(xù)陰跌的話，后續(xù)這些上車買(mǎi)房人斷供的風(fēng)險(xiǎn)也在逐步加大，因?yàn)榍捌诮o的錢(qián)少，后續(xù)即使斷供的心里負(fù)擔(dān)也沒(méi)那么重。
而首付和月供雙管齊下的下降，對(duì)救樓市來(lái)說(shuō)其實(shí)不是一種長(zhǎng)久之策，反而有點(diǎn)竭澤而漁的感覺(jué)，把沒(méi)啥能力的買(mǎi)房人也撈到池子里來(lái)買(mǎi)房去庫(kù)存，本質(zhì)還是在透支購(gòu)房需求了，而不是說(shuō)去培養(yǎng)需求，就像杭州六小龍橫空出世，很多城市在反思為什么自己培養(yǎng)不出一條龍，但是卻看不到六小龍的背后其實(shí)有六千條甚至六萬(wàn)條蛇在后面，正因?yàn)檫@么多蛇作為儲(chǔ)備，才可能孵化出六條甚至更多條的龍，沒(méi)有這些背景條件，龍是不可能橫空出世的。
而老美的次貸危機(jī)大家應(yīng)該是清楚的，其實(shí)就是在2001年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂后連續(xù)13次降息，將利率從6.5%降至1%，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度繁榮，美國(guó)人都瘋狂去買(mǎi)房想著躺賺，而2004年后為應(yīng)對(duì)通脹又連續(xù)加息至5.25%，導(dǎo)致次級(jí)貸款借款人還款壓力劇增，觸發(fā)違約潮，投資者和金融機(jī)構(gòu)在房?jī)r(jià)上漲期都普遍存在過(guò)度樂(lè)觀情緒，忽視了潛在的巨大違約風(fēng)險(xiǎn)。還有之前部分金融機(jī)構(gòu)搞的氣球貸，其實(shí)也是前期還得少，后期還的多的一種方式，就像吹氣球一樣，只要?dú)馇蜻€沒(méi)到最后破裂的時(shí)刻，都可以努力的吹大。
樓市現(xiàn)在確實(shí)是不景氣，但是首付降低到15%我覺(jué)得已經(jīng)是底線了，不應(yīng)該繼續(xù)降低月供的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿绻B首付和月供都不夠的人，還要在這種時(shí)刻霸王硬上弓的去買(mǎi)房，可以說(shuō)無(wú)疑是給自己一種枷鎖和負(fù)擔(dān)，因?yàn)槭赘?5%就相當(dāng)于的6倍多的杠桿率了，一旦面臨降薪或者失業(yè)的話，前五年可能還能勉強(qiáng)頂過(guò)去，但是五年后的月供就會(huì)激增了，那時(shí)候大概率是扛不住只能走法拍或者當(dāng)老賴的，也就是說(shuō)如果你沒(méi)有穩(wěn)定的工作和收入，在當(dāng)前最應(yīng)該思考的是如果提升自己的收入，而不是說(shuō)繼續(xù)降低門(mén)檻去買(mǎi)房，因?yàn)闃鞘腥绻迥旰蟠鬂q的話，這些月供的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)煙消云散。
但是現(xiàn)在還是止跌企穩(wěn)的狀態(tài)，而且樓市的分化也是肉眼可見(jiàn)的，你沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是買(mǎi)不到流通性夠好及金融屬性強(qiáng)的房子的，多數(shù)情況下只能買(mǎi)到無(wú)人問(wèn)津的偏遠(yuǎn)房子，買(mǎi)這類房子只是幫別人接盤(pán)而已，名義上有個(gè)房子，但是對(duì)于自身的居住和資產(chǎn)不會(huì)有什么助力，大概率是變成燙手山芋的負(fù)資產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅還沒(méi)出來(lái)，現(xiàn)在這種時(shí)刻不太適宜出，但是不意味著將來(lái)不會(huì)出，一旦樓市后續(xù)企穩(wěn)后依然是會(huì)有政策的，這肯定是逃不掉的規(guī)律。
所以，現(xiàn)在買(mǎi)房，如果有剛需的購(gòu)房需求，并且自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入具備這個(gè)條件的話，上車買(mǎi)相對(duì)核心城市和區(qū)域的話，安全性還是在的，不會(huì)做21年的那種超高位接盤(pán)俠，但是如果沒(méi)有這種經(jīng)濟(jì)實(shí)力，整天都擔(dān)心明天是不是會(huì)失業(yè)的就盡量不要硬上車了，負(fù)債的壓力相信借過(guò)錢(qián)的朋友都能體會(huì)到，不要陷入到消費(fèi)主義的陷阱中無(wú)法自拔，還是要認(rèn)清自己是幾斤幾兩的，該你賺的錢(qián)你才賺，不該你賺的也不用去羨慕別人賺，而蘇州現(xiàn)在搞這個(gè)政策還是為了刺激觀望的人群，這群人現(xiàn)在收入可能不高，他們覺(jué)得自己五年后會(huì)升職加薪，所以就能努努力買(mǎi)一套房子先上車再說(shuō)，肯定會(huì)幫助再去一波庫(kù)存。
而從克而瑞的數(shù)據(jù)來(lái)看，截止到2月底，蘇州新房庫(kù)存面積為610萬(wàn)平方米，去化周期約16.1個(gè)月，而今年2月蘇州商品房成交面積只有50.4萬(wàn)平方米，同比銷量是減少了42%，可以說(shuō)去化的壓力在進(jìn)一步凸顯；而二手房掛牌量長(zhǎng)期維持在17萬(wàn)套左右，但實(shí)際成交以降價(jià)房源為主，幾乎占比超90%，而今年3月前10天，貝殼平臺(tái)顯示蘇州二手房日均成交204套，但套均成交周期仍達(dá)220天，市場(chǎng)流動(dòng)性較弱，你不玩降價(jià)的操作幾乎是難以賣(mài)出去了，這也是蘇州樓市當(dāng)下的窘境，當(dāng)然，政策現(xiàn)在擺在這里了，愿意沖進(jìn)去的肯定還是會(huì)繼續(xù)沖了，只是還是要理智，不要最后落的個(gè)房子和票子都沒(méi)有的結(jié)局了。
熱門(mén)跟貼