有人私信問(wèn)過(guò)我，怎么判斷北京們不會(huì)漲價(jià)呢？其實(shí)我覺(jué)得這類(lèi)問(wèn)題從兩個(gè)角度去看，第一就是政府給到的預(yù)期。現(xiàn)在是房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的階段，最重要的是什么？其實(shí)就是大家對(duì)于房地產(chǎn)的預(yù)期要相對(duì)穩(wěn)定，如何穩(wěn)定呢，就是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)下來(lái)，現(xiàn)在很多人對(duì)于房產(chǎn)的預(yù)期，要么擔(dān)心漲，要么擔(dān)心跌，預(yù)期不穩(wěn)定，大家在買(mǎi)房的時(shí)候就會(huì)有問(wèn)題，房?jī)r(jià)漲的預(yù)期，會(huì)把很多人害了，因?yàn)樗男枨笫潜徽`導(dǎo)的，買(mǎi)房自住變成了先買(mǎi)一套別吃虧，在當(dāng)下這個(gè)階段，如果政策上或者政府方面給了市場(chǎng)這種預(yù)期，那肯定是有問(wèn)題的；

房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，其實(shí)比上漲要好，很多人是能接受我買(mǎi)了房子跌一部分，跟買(mǎi)車(chē)同理，因?yàn)槲乙梅孔?，所以才?huì)買(mǎi)，這種情況下，也只有真正買(mǎi)得起房的人才會(huì)下手，不會(huì)擔(dān)心那部分跌幅，凡是擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)跌的那部分人，就可以觀(guān)望態(tài)度，等等再看，這也是一種相對(duì)穩(wěn)定的預(yù)期。

止跌回穩(wěn)，實(shí)際上就是在穩(wěn)定大家的預(yù)期。我給很多人咨詢(xún)的時(shí)候，都會(huì)告訴他們，當(dāng)下房子可以隨時(shí)買(mǎi)，因?yàn)榇蟮娘L(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)過(guò)了，但要有房?jī)r(jià)繼續(xù)跌的心態(tài)，如果接受不了，就可以觀(guān)望。和買(mǎi)車(chē)同理。

第二個(gè)角度則是市場(chǎng)的角度。北京的自然購(gòu)買(mǎi)力，想要讓市場(chǎng)漲價(jià)，難度非常大，不要高估北京的購(gòu)買(mǎi)力，北京的購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，但不足以強(qiáng)到靠自然購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)讓房?jī)r(jià)漲。每次房?jī)r(jià)的上漲，都是靠的外部貨幣注入這個(gè)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)才漲起來(lái)的?，F(xiàn)在沒(méi)有這種貨幣環(huán)境。北京當(dāng)下只是有小部分區(qū)域，有可能會(huì)有價(jià)格的反彈，但也幅度有限，普漲可能性是零，沒(méi)有幾乎。

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