鏈家這兩天發(fā)布了最新的上海二手房月報(bào)數(shù)據(jù)，明確提及一個(gè)關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)：
上海200萬以下和900萬以上的房子交易越來越好，200-900萬中間一檔的中產(chǎn)買房人卻越來越少。
我們直接來看鏈家的數(shù)據(jù)：
200萬以下房源成交占比高達(dá)39.4%，比1月增加了5個(gè)百分點(diǎn)；
300-900萬都在跌；
900萬以上的增幅約10%。
無獨(dú)有偶，杭州市場(chǎng)也在發(fā)生一模一樣的事情：
200萬以下和800萬以上的新房賣得很好，中間那一檔像死了一樣。
中間那一層的房子為什么賣不動(dòng)了呢？
有一個(gè)大家不得不面對(duì)的事實(shí)：
上海500-800萬的新房交易量真的在腰斬，上個(gè)月能單月100套+的項(xiàng)目，這個(gè)月只有50套甚至更低。
如果這只是一個(gè)項(xiàng)目，可能是自己的問題；
但這如果是很多項(xiàng)目的共性，那就是大趨勢(shì)變化了。
根據(jù)火箭哥整理，我們將2022-2023-2024年各年的500-800萬新房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，結(jié)論也是驚人一致：
2022年供應(yīng)約25000套，開盤去化率超80%；
2023年供應(yīng)約40000套，開盤去化率超70%；
2024年供應(yīng)約9000套，開盤去化率40%出頭
很明顯：
才3年光景，這個(gè)價(jià)位段的房子難賣太多了。
這個(gè)現(xiàn)象從去年10月到現(xiàn)在特別明顯，雖然二手房交易量看著火熱，但業(yè)內(nèi)人士應(yīng)該都有同感；
如果要把標(biāo)題起得驚悚一點(diǎn)，那么就可以總結(jié)為：
中產(chǎn)人群，正在逃離這個(gè)價(jià)位段，要么加杠桿到千萬級(jí)以上，要么縮預(yù)算到500萬以下；
“不上不下”的500-800萬這個(gè)價(jià)位段的房子，不吃香了。
我們已經(jīng)將最新政策預(yù)測(cè)進(jìn)行了全套整理，我們會(huì)在群內(nèi)私密分享；想要隨時(shí)了解最新消息的朋友可以長(zhǎng)按下方二維碼進(jìn)500人大群交流：
看500-800萬的房子好不好賣，我們還可以看一個(gè)先行指標(biāo)——
上海2024年土拍中，預(yù)計(jì)總價(jià)500-800萬的新房土地比前兩年腰斬，這本身也說明一些問題；
這個(gè)總價(jià)段的房子很難賣，所以這類土地開發(fā)商都不愿意拿，自然也就不會(huì)上架土拍出售了。
要說具體是什么原因?qū)е铝诉@一點(diǎn)，我們換位思考成這個(gè)價(jià)位段的客戶就可以理解了—— 現(xiàn)在上海最低純商貸15%首付，800萬和1000萬之間就差個(gè)30萬首付，而且貸款利率還是歷史最低水平，其實(shí)沒差多少錢；
對(duì)于越高總價(jià)的客戶來說，貸款比例是非常低的，豪宅全款客戶一抓一大把；但是對(duì)于中產(chǎn)這個(gè)階段來說，貸款一般都會(huì)選擇， 只是多少的問題而已。
只要你愿意夠一夠，外環(huán)外摸到中環(huán)邊都不是夢(mèng)，做雞頭還是鳳尾，往里面跨一步總是好的。
這是個(gè)非常關(guān)鍵的行情信息，這可能也是為什么開發(fā)商不愿意拿這樣地的原因，這兩年高溢價(jià)拿的這個(gè)價(jià)位段的新房，目前幾乎100%都開了中介分銷，都在舉步維艱。
那對(duì)于我們來說，是不是有什么啟發(fā)呢——
每輪調(diào)整中，“老破小”或“遠(yuǎn)大新”已經(jīng)足夠便宜，窮人勒緊褲腰帶也能試試，富人根本不貸款，“最受傷”的可能都是中產(chǎn)。
關(guān)于中產(chǎn)階級(jí)的問題，火箭哥分享一本書給大家。
M型社會(huì)，是日本學(xué)者大前研一以日本近20年發(fā)展歷程為研究對(duì)象提出的一種對(duì)社會(huì)發(fā)展類型的判斷——
指在全球化的趨勢(shì)下，富者在數(shù)字世界中，大賺全世界的錢，財(cái)富快速攀升；
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