2025年，海南樓市在政策利好與旅游經(jīng)濟驅(qū)動下呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。

然而，銷量背后，房屋質(zhì)量問題、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等頑疾依然在持續(xù)發(fā)酵，嚴(yán)重透支購房者信心。

據(jù)不完全統(tǒng)計，海南近年累計超100個樓盤因各類問題被投訴，部分項目甚至陷入“十年難辦證”、“質(zhì)量問題嚴(yán)重”、“一房多賣”等困局，坑慘了買房人！

值此“3·15”之際，小易通過一些媒體公開報道和投訴網(wǎng)站等渠道，整理出了部分“天坑”樓盤，大家趕緊收藏轉(zhuǎn)發(fā)，及時“避雷”！

1、椰海家園-一等8年，交房成謎！

位于椰海大道南側(cè)的椰海家園二期，問題由來已久！

項目地處城南府城板塊，千畝鳳翔濕地公園對面，與已交付的一期對望。

從總體概況來看，項目體量不?。?strong>超過18萬方的總建面，共包含一棟商業(yè)樓在內(nèi)的9棟樓組成，853套房！

根據(jù)媒體爆料，這一項目從2017年就開始了所謂的“內(nèi)部銷售”，后來隨著價格行情變化一路看漲，最高時報價約1.8w/㎡左右。

但項目一直未獲得預(yù)售證，所謂“房源銷售”，實則是開發(fā)商違規(guī)操作！

離譜的是，2017年開始銷售，已經(jīng)賣了約400套，等到2019年中約定交房日期到了，卻一再“難產(chǎn)”！

直到今年2月，時間一晃過去了快8年，交房依然在扯皮，依舊遙遙無期。

海南熱帶播報欄目曾對此報道，某購買該小區(qū)業(yè)主，孩子未出生時買房，現(xiàn)在孩子已經(jīng)讀一年級了，還未交房！

而且經(jīng)了解，該項目本身為政府批建利用集體土地建設(shè)的安置房項目，根本不具備對外出售資格，卻被項目方當(dāng)作商品房賣出。

因其土地性質(zhì)問題，如果變更為商品房，開發(fā)商需要補繳巨額土地出讓金及辦理相關(guān)手續(xù)。

2、碧桂園-曾經(jīng)的房企大哥留下一堆爛攤子

碧桂園作為樓市高周轉(zhuǎn)時期的頭部房企，暴雷之后，諸多項目問題也越演越烈。

在這里，小易挑其中幾個樓盤重點說說！

位于儋州洋浦的碧桂園鳳鳴閱海項目。

作為洋浦重要的民生安居房項目，可真是為碧桂園的質(zhì)量捏一把汗！

網(wǎng)友視頻爆料，在收房驗房中，發(fā)現(xiàn)部分房源天花板滲水、門套脫落、墻體開裂、貼磚墻面大面積空鼓等等問題層出不窮；

直至前幾天，小易還在領(lǐng)導(dǎo)留言板網(wǎng)站看到網(wǎng)友留言，反饋交房還不到2年，下水管堵塞，墻體開裂，滲水等等問題頻發(fā)，物業(yè)推諉責(zé)任等問題。

位于萬寧興隆的度假盤碧桂園興隆湖畔，其二期項目原計劃2023年底交房，賣房之后干干停停，小易找到了今年2月網(wǎng)友發(fā)布的項目航拍，從視頻看，整體進展不大，依舊是一堆的水泥鋼構(gòu)戳在哪里。

當(dāng)初花2、3百萬買房的業(yè)主，想著買房時“五星級的家”的承諾，恐怕現(xiàn)在逃不脫“糟心程度五顆星”的苦惱！

除此之外，海口新埠島的高端住宅項目，碧桂園中央半島君瀾灣組團，去年上半年就已經(jīng)交房，卻因竣備不符合要求，業(yè)主遲遲不能辦理房產(chǎn)證。

春節(jié)前曾有自媒體博主透露或?qū)⒃谀昵巴瓿煽⒐浒?，但到現(xiàn)在，依然沒有相關(guān)進展。

隔壁的海瀾府組團，也在前段時間爆出：原計劃今年4月底交付，預(yù)計要延遲到6月底。

03世貿(mào)璀璨時代-昔日熱盤身陷爛尾風(fēng)波

另一個要說的盤，是昔日的?？跓岜P世貿(mào)-璀璨時代。

小戶型、南渡江景、對望江東等產(chǎn)品賣點，在前幾年樓市供應(yīng)稀缺的背景下，被人們一度瘋搶。

之后的延期交房、資金問題、降配交付等嚴(yán)重問題接踵而來。

項目占地185畝，總建面約31萬方，共規(guī)劃27棟住宅樓約2400余戶，分為兩期開發(fā)，妥妥的大盤規(guī)格。

早已售罄的1-13#一期，曾經(jīng)三度延期交房，最終磕磕絆絆的交了房。至于收房體驗，實在一言難盡：如同長在荒野上的孤島也就不說了，小區(qū)維護上幾乎陷入無人管理的境地，就連圍墻的柵欄也沒有安裝，可以說沒有安全性可言。

更坑的還是二期，2021年9月完成備案開售，原約定2023年12月底交房，現(xiàn)在已經(jīng)過去了一年多時間。根據(jù)消息，交房時間目前被延后到了今年7月底。

而二期的房源目前正以“骨折價出售”！

小易翻了翻微信，3月初還有銷售或者中介發(fā)布該項目價格：約9000元左右/㎡，而抖音平臺中介更是發(fā)布了約8500元/㎡的低價，甚至低過了云龍等遠郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價。

微信聊天截屏

當(dāng)時二期的備案價，可幾乎是目前售價的1倍，約1.6w左右。

04質(zhì)量爛、辦證難、交房難！江東這幾個項目，糟心透頂！

而在江東新區(qū)，有幾個項目也是不能觸及的“大雷區(qū)”。

首先就是開維生態(tài)城。

這一項目也曾被媒體曝光多次。項目三期璟楠的外立面脫落現(xiàn)象嚴(yán)重，住在這里的業(yè)主每天也是提心吊膽，生怕被隨時可能掉落的立面襲擊，而諸如小區(qū)設(shè)施損壞、消防栓不能使用等問題比比皆是，物業(yè)無力修繕，業(yè)主艱難籌資自救！

此前，該小區(qū)還紅樹組團被業(yè)主投訴：開發(fā)商海南維德投資有限公司，轉(zhuǎn)移預(yù)售資金，造成長期停工，并私設(shè)多個銀行賬戶轉(zhuǎn)移資金，逃避監(jiān)管，造成資金鏈斷裂等嚴(yán)重問題。

而占據(jù)北師大雙學(xué)區(qū)優(yōu)越位置的鳳鳴蘭曦，也是爛尾多年。

根據(jù)業(yè)主透露：2021年下半年，該項目開始停工爛尾，原因則是來自河南的開發(fā)（海南九鼎置業(yè)）違規(guī)挪用商房屋預(yù)售金數(shù)億元，因資金斷裂陷入停工。

次年，政府相關(guān)部門實地調(diào)研督導(dǎo)“保交樓”，并獲得了1.26億元資金注入，并列為?？诘谝慌＝粯琼椖?。但實際上卻搞得慘不忍睹，其二期業(yè)主甚至不得已無奈申請“精裝改毛坯交付”的自救操作。

如今，現(xiàn)場依舊是一堆無人問津的鋼筋水泥，原定于2024年9月交付的三期9#，依舊交房遙遙無期。

去年12月初，鳳鳴蘭曦突然完成12#的備案并拿到預(yù)售證，備案價格24000元/㎡。但小易查了一下銷售備案情況，僅有極少數(shù)處于認(rèn)購狀態(tài)！

這樣的爛尾工程，幾乎無人敢買！

05君臨華苑：時至2025年，居然還有天坑項目出現(xiàn)

小易前面為大家盤了好幾個“天坑盤”，但多數(shù)都是開建很久的骨灰級“老臘肉”盤。

新盤有沒有大坑呢？答案是肯定的！

就比如去年剛剛?cè)胧械暮？谥鞒前簿臃宽椖?君臨華苑。

2月底，就曾有媒體爆料，項目一份業(yè)主驗房報告，暴露多達57處問題，驗房報告長達26頁！

墻面問題、瓷磚空鼓還只能算是小問題，吊頂開裂、墻面開裂等讓業(yè)主心驚的問題也是不老少！在

不僅房子質(zhì)量暴雷，小區(qū)環(huán)境也很潦草。小區(qū)后面甚至沒有鐵質(zhì)圍墻，種了幾棵樹了事。

在銷售中，項目方還隱瞞不利因素，并未事先公開的情況下在1樓門口規(guī)劃一處菜市場和衛(wèi)生所，入住以后的病菌威脅和菜市場的雜亂可想而知。

時間已經(jīng)邁入2025年，居然還有這樣離譜的“新項目”！

06三亞，這些項目的逆天騷操作！

我們再把視線轉(zhuǎn)向三亞，問題嚴(yán)重的項目還真是不少。

位于海棠片區(qū)的和泓海棠府，一度曾是三亞區(qū)域的一個熱銷樓盤。

但因企業(yè)過度擴張、資金鏈出現(xiàn)問題等因素，部分2021年左右售出的房源至今未能交付。而約定的交房時間為2022年10月！不少業(yè)主，已經(jīng)苦等四年！

昔日紅火的的“旅居大盤”也被列進了三亞保交樓名單的頭一位。

據(jù)悉，該項目共2085套房源，分為兩期開發(fā)。其中一期已經(jīng)交付，二期共15棟樓，4棟已于年初完成交付，剩余11棟預(yù)計6月底交付，相關(guān)負責(zé)人表示：洗衣機、冰箱等大宗物件會予以減配！

但對于業(yè)主來說，還能夠看到交房的希望。但對于不少項目的業(yè)主來說，就沒有這么好的運氣了。

三亞知名的“黑榜樓盤”森林半島，甚至被稱作海南“最復(fù)雜”的爛尾樓，最早于2015年開始爛尾、存在一房多賣、資金鏈斷裂、老板違法被抓、查封等復(fù)雜問題，至今懸而未決。

巔峰時期曾經(jīng)賣到30萬/㎡海棠華著，涉及延期交房、一房多賣、違建被查、資金挪用等一系列問題，根據(jù)網(wǎng)友統(tǒng)計，項目停工已接近兩年。

在海南全島，此類的問題重災(zāi)區(qū)項目還有不少，篇幅有限，小易不再一一盤點。

那么，在眼花繚亂的項目中，如何找到靠譜的項目？

小易爆肝準(zhǔn)備了幾條干貨，供大家參考：

1.警惕低誘惑和虛假宣傳

一些房產(chǎn)直播間或中介會以“低價別墅”“特價房”等吸引眼球，但實際上可能是虛假宣傳或誤導(dǎo)性信息。例如，100萬買三亞別墅，實際可能是將客戶引導(dǎo)至其他區(qū)域購房，如樂東等地。

2. 核實開發(fā)商資質(zhì)和項目合法性

選擇有信譽的大型開發(fā)商或央國企開發(fā)商，避免小開發(fā)商或資質(zhì)不明的項目，以減少爛尾樓風(fēng)險。

確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免購買小產(chǎn)權(quán)房或集體所有制土地上的房產(chǎn)，這些房產(chǎn)可能存在法律風(fēng)險。

3. 謹(jǐn)慎對待口頭承諾

售樓人員或中介的口頭承諾（如優(yōu)惠、贈送面積等）往往不具備法律效力，務(wù)必將所有承諾寫入合同，避免后續(xù)糾紛。

4. 避免盲目跟風(fēng)，明確購房需求

購房前需明確自己的需求，是養(yǎng)老、度假還是投資。不同需求對應(yīng)的區(qū)域和房產(chǎn)類型差異較大。需要理性分析房產(chǎn)的實際價值和未來升值潛力。

5. 貨比三家，心里才有底

購房前務(wù)必實地考察，了解樓盤周邊配套、交通、醫(yī)療、教育等情況，避免僅憑廣告或中介介紹做出決策。

對比多個樓盤，了解市場價格和房源真實情況，避免被單一信息誤導(dǎo)。

6. 物業(yè)管理很重要

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量直接影響居住體驗，選擇有良好口碑的物業(yè)公司，避免入住后因管理不善導(dǎo)致生活不便。

7. 保留證據(jù)，維護權(quán)益

在購房過程中保留所有合同、收據(jù)、宣傳資料等證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時維權(quán)。

總之，買房需要謹(jǐn)慎，避免貪圖便宜或輕信宣傳，理性分析、多方核實是規(guī)避風(fēng)險的關(guān)鍵。

好了，今天就跟大家聊到這，大家還知道哪些“天坑”樓盤，可以掃碼加微信私聊，分享給更多粉絲朋友買房“避雷”！

誠信體系建設(shè)，建立健全長效監(jiān)管機制，不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。