希臘政府近日宣布將加強對其黃金簽證計劃中的投資監(jiān)控，這一決策由發(fā)展部和移民與庇護部（希臘移民局）共同簽署，意在引入新的授予與監(jiān)控投資的條款和條件。
希臘新政最核心的變化，是構(gòu)建起“雙部門審查+持續(xù)性追蹤”的立體監(jiān)管框架。根據(jù)法案，投資者須通過移民局與發(fā)展部的雙重審核：前者驗證申請資質(zhì)，后者深度評估投資對希臘經(jīng)濟的真實貢獻。這一機制直接堵住了過往“文件造假”或“短期套利”的漏洞。
在申請流程方面，新規(guī)定的實施將分為幾個階段進行。主要的變化包括申請?zhí)峤涣鞒獭Ｍ顿Y者可以通過簽證入境，也可以已經(jīng)擁有有效的居留身份。如在希臘境外，投資者可通過在領(lǐng)事館或其他相關(guān)機構(gòu)出具的授權(quán)書，授權(quán)法律代表進行申請，該授權(quán)書需經(jīng)過公證并加蓋國際認證印章。
申請者需將居留許可證的申請?zhí)峤恢料ＥD移民與庇護部，同時附上投資證明及其他希望隨行的家庭成員的相關(guān)信息。居留許可證管理局（Registry Permits Directorate）將對申請的正式完整性進行審核，審核后，申請將以電子方式發(fā)送至發(fā)展部的外國直接投資署（Foreign Direct Investment Directorate），隨后對投資是否符合法律5038/2023的要求進行檢查。
在確認投資符合希臘法律后，投資者需向居留許可證管理局提交新的居留許可申請。該申請也是通過移民部的電子服務(wù)系統(tǒng)進行，需附上其他所需的支持文件。
一旦頒發(fā)居留許可證，發(fā)展部的外國直接投資署將負責(zé)監(jiān)督投資情況。如果投資者未能遵守投資條款，相關(guān)機構(gòu)有權(quán)撤銷其居留許可。
目前，希臘黃金簽證計劃實行的是三級價格體系：雅典核心區(qū)（阿提卡大區(qū)）80萬歐元、普通地區(qū)40萬歐元、商改住項目25萬歐元。這種分級定價絕非簡單的金額調(diào)整，而是暗含了希臘城市發(fā)展的戰(zhàn)略意圖。
據(jù)了解，希臘黃金簽證計劃在歐洲一直享有盛譽。隨著西班牙宣布將于2025年4月3日終止其類似計劃，以及葡萄牙取消房地產(chǎn)投資選項的決定，使得此計劃的關(guān)注度顯著上升。
希臘新政的本質(zhì)，是將投資移民納入國家發(fā)展戰(zhàn)略軌道。當(dāng)80萬歐元門檻過濾投機客，25萬歐元“商改住”通道考驗著投資者對地方經(jīng)濟的賦能能力。數(shù)據(jù)顯示，新政實施后希臘工業(yè)區(qū)改造投資額同比激增210%（希臘統(tǒng)計局2025年1月數(shù)據(jù)），印證了政策引導(dǎo)的有效性。
在歐盟移民政策全面進入“精耕時代”的今天，真正的黃金簽證早已不是一紙身份，而是對監(jiān)管邏輯的精準(zhǔn)解碼能力——唯有將個人資產(chǎn)配置與國家發(fā)展需求深度咬合的投資者，才能在這場“合規(guī)生存戰(zhàn)”中贏得長期主義勝利。
歷史總是驚人相似——2012年希臘推出黃金簽證時，用25萬歐元打開了歐洲門戶；13年后，當(dāng)其他歐盟國家紛紛筑起高墻，希臘再次用政策創(chuàng)新證明：移民通道不會消失，只會以更復(fù)雜的形態(tài)存在。
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