隨著2025年全國(guó)兩會(huì)的圓滿結(jié)束，一系列關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重大議題被推向了公眾視野的中心。今年的兩會(huì)，不僅是對(duì)過(guò)去一年國(guó)家發(fā)展的總結(jié)，更是對(duì)未來(lái)方向的規(guī)劃與展望。在眾多議案中，民生問(wèn)題無(wú)疑是最受關(guān)注的熱點(diǎn)之一，而樓市作為民生之基，更是吸引了無(wú)數(shù)眼球。
在今年的政府工作報(bào)告中，“穩(wěn)住樓市”成為了關(guān)鍵詞之一。這一表述不僅傳遞出政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度重視，更為2025年的樓市政策定下了明確的基調(diào)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著兩會(huì)的落幕，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一系列新的變化，這些變化將深刻影響每一位購(gòu)房者和房地產(chǎn)從業(yè)者。
變化一：房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于平穩(wěn)，小幅下調(diào)成常態(tài)
自2022年起，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)便開(kāi)始了調(diào)整之旅。從最初的二三線城市，到后來(lái)的上海、深圳等一線城市，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)逐漸蔓延至全國(guó)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)房?jī)r(jià)平均跌幅已達(dá)到30%，部分區(qū)域如環(huán)京樓市更是跌幅驚人，超過(guò)了50%。
面對(duì)這一形勢(shì)，政府迅速出臺(tái)了一系列救市政策，旨在穩(wěn)住樓市，防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。而在兩會(huì)過(guò)后，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)。雖然部分區(qū)域和樓盤(pán)仍可能出現(xiàn)價(jià)格下跌的情況，但整體而言，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性已經(jīng)不大。對(duì)于購(gòu)房者而言，這意味著在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的背景下，可以有更多的時(shí)間和空間去挑選心儀的房源。
變化二：購(gòu)房成本持續(xù)下降，利好政策頻出
為了刺激樓市需求，各地政府紛紛出臺(tái)了各種購(gòu)房利好政策。從取消限購(gòu)、降低房貸利率，到減免契稅和增值稅等，這些政策無(wú)疑為購(gòu)房者提供了更多的實(shí)惠和便利。而在2025年，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)優(yōu)化和完善，預(yù)計(jì)購(gòu)房成本將繼續(xù)下降。
特別是對(duì)于剛需家庭而言，這一變化無(wú)疑是一個(gè)好消息。在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的背景下，購(gòu)房成本的降低將進(jìn)一步提升他們的購(gòu)房意愿和支付能力。同時(shí)，隨著一線城市限購(gòu)政策的逐步放開(kāi)，更多家庭將有機(jī)會(huì)進(jìn)入樓市，享受房產(chǎn)帶來(lái)的資產(chǎn)增值和生活改善。
變化三：老舊小區(qū)改造加速，居住品質(zhì)提升
在今年的政府報(bào)告中，“好房子”這一詞匯首次出現(xiàn)，這反映了政府對(duì)提升居民居住品質(zhì)的迫切需求。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，政府將從兩個(gè)方面入手：一是加強(qiáng)對(duì)新建商品房質(zhì)量的監(jiān)管力度，確保開(kāi)發(fā)商建造出更多高質(zhì)量的“好房子”；二是對(duì)大中城市的老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造，提升居民的居住環(huán)境和條件。
隨著老舊小區(qū)改造工程的加速推進(jìn)，越來(lái)越多的老房子居民將享受到煥然一新的居住環(huán)境。從粉刷內(nèi)外墻壁、更換老舊管道，到加裝電梯等舉措的實(shí)施，將極大改善老房子居民的居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量。這一變化不僅有助于提升居民的幸福感和獲得感，還將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
變化四：保障房入市步伐加快，滿足低收入家庭需求
為了滿足城市低收入家庭的居住需求，我國(guó)政府在過(guò)去幾年中大力推進(jìn)保障房建設(shè)。據(jù)悉，在未來(lái)五年內(nèi)將推出600萬(wàn)套保障房，以滿足不同層次、不同需求的家庭。而在2025年，隨著各地保障房項(xiàng)目的逐步完工和入市步伐的加快，更多低收入家庭將有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到保障房。
這些保障房主要來(lái)源于政府收購(gòu)的開(kāi)發(fā)商未售房源，經(jīng)過(guò)改造后成為符合低收入家庭居住需求的保障房。隨著大量保障房的入市，將對(duì)租賃市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)帶來(lái)一定程度的沖擊和影響。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這將有助于構(gòu)建更加公平、合理的住房體系，滿足更多家庭的居住需求。
變化五：現(xiàn)房銷售占比增加，購(gòu)房者權(quán)益得到保障
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)新房銷售一直采用預(yù)售制。然而，隨著近年來(lái)部分頭部房企出現(xiàn)爛尾樓等風(fēng)險(xiǎn)事件，預(yù)售制的問(wèn)題逐漸暴露出來(lái)。為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益和利益訴求，政府已經(jīng)表態(tài)將逐步提高現(xiàn)房銷售占新房銷售的比重。
這意味著在未來(lái)購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者將不必再擔(dān)心買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。他們可以選擇購(gòu)買現(xiàn)房，實(shí)地查驗(yàn)房子的質(zhì)量和配套情況后再做決定。這一變化將極大提升購(gòu)房者的信心和安全感，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
綜上所述，2025年的全國(guó)兩會(huì)為樓市發(fā)展指明了方向。隨著一系列政策的出臺(tái)和實(shí)施，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一系列新的變化和挑戰(zhàn)。這些變化不僅將深刻影響購(gòu)房者和房地產(chǎn)從業(yè)者的利益訴求和行為選擇，還將為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。讓我們共同期待一個(gè)更加公平、合理、健康的樓市新時(shí)代的到來(lái)！
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