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文=CHENGJI.城記CICI

作為未來十年發(fā)展總綱，國(guó)務(wù)院批復(fù)西安城市性質(zhì)以及“三中心兩地”功能定位，多個(gè)在全國(guó)少有。

這其中，首次出現(xiàn)的“西部對(duì)外交往中心”城市功能，意味著西安角色的變化：在更加深度融入共建“一帶一路”大格局要求下，西安承擔(dān)著“向西開放”使命，國(guó)際化分量進(jìn)一步凸顯。

作為該定位的重要載體，“國(guó)際開放軸”貫穿下的浐灞國(guó)際港入列“西安中心城區(qū)”，角色進(jìn)一步演變。

角色：代表西安的新門戶

開放不足，是內(nèi)陸很多城市的客觀現(xiàn)實(shí)。得益“一帶一路”倡議，西安正加快打造“內(nèi)陸改革開放高地”。

在這場(chǎng)浪潮中，作為共建“一帶一路”旗艦項(xiàng)目和標(biāo)志性品牌，中歐班列長(zhǎng)安號(hào)成為向西開放的“黃金通道”[1]。與此同時(shí)，西安正從“古都鎬”向“國(guó)際鎬”的轉(zhuǎn)變，眾多標(biāo)志性的國(guó)際會(huì)議就是體現(xiàn)：

這包括首屆“中國(guó)-中亞峰會(huì)”，是建交31年來六國(guó)元首首次以實(shí)體形式舉辦；比如第14屆中美旅游高層論壇，也是時(shí)隔五年舉辦。這其中，還舉辦2024年世界泳聯(lián)跳水世界杯等國(guó)際賽事。

“國(guó)際開放軸”在西安地理方位◎NEWS

不容忽視的是，大事件這類"超常規(guī)發(fā)展窗口期"，正重構(gòu)新經(jīng)濟(jì)地理版圖。"事件經(jīng)濟(jì)"路徑，是諸多“新一線城市”突破發(fā)展閾值的核動(dòng)力裝置。

這樣撬動(dòng)城市能級(jí)躍遷的戰(zhàn)略支點(diǎn)，已在杭州和南京等城市身上有淋漓盡致的體現(xiàn)：杭州利用亞運(yùn)會(huì)和G20效應(yīng)，整合落位“賽演+總部+商貿(mào)”等資源，實(shí)現(xiàn)錢江跨越式發(fā)展；南京借力青奧會(huì)等國(guó)際賽事，推動(dòng)河西板塊的快速崛起。

因全運(yùn)會(huì)等大事件誕生的奧體中心板塊，無論是國(guó)際功能的承載，還是城市形態(tài)的變革，堪稱西安“東拓”的最重要成果。

“西安奧體中心”夜景◎來源/西安奧體中心

第一是國(guó)際功能的承載：打造西安對(duì)外開放、國(guó)際交往中心與新質(zhì)生產(chǎn)力的承接區(qū)，實(shí)現(xiàn)“促進(jìn)國(guó)際產(chǎn)能合作和國(guó)際交往，加快國(guó)際交往功能，拓展國(guó)際人才教育交流功能，適應(yīng)國(guó)際產(chǎn)能合作與貿(mào)易新需求”。

第二是城市形態(tài)的變革：功能定位，從因“港”設(shè)立的“國(guó)際港務(wù)區(qū)”，升級(jí)到“物流+貿(mào)易+產(chǎn)業(yè)+生態(tài)+人文”的“浐灞國(guó)際港”；城市格局，劃定一條“國(guó)際開放軸”，并規(guī)劃“城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)”。

新興范式的崛起，是資本集聚、空間重構(gòu)與產(chǎn)業(yè)迭代的“三重奏”，形成多維度的結(jié)構(gòu)性變量共振。

地位：堪稱“超高配”

任何一個(gè)新區(qū)的成長(zhǎng)，本質(zhì)上來自城市發(fā)展的推動(dòng)。

如今的西安，已從“高密度圍城”時(shí)代，重新回歸“八水繞長(zhǎng)安”格局。從城市結(jié)構(gòu)和輻射范圍來看，奧體中心片區(qū)既是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新的集聚中心，也是輻射都市圈層面的新焦點(diǎn)。

立足于城市發(fā)展、城市空間和功能定位角度出發(fā)，西安奧體中心片區(qū)有以下三個(gè)鮮明的特點(diǎn)。

“國(guó)際開放軸”在西安地理方位◎NEWS

第一、高能量級(jí)的整體定位：浐灞國(guó)際港承載“向西開放”使命，以中歐班列西安集結(jié)中心為核心，圍繞“港-產(chǎn)-城-人”融合發(fā)展加強(qiáng)空間整合。

可以看到，“合體”后的浐灞國(guó)際港升至“西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)”。奧體中心片區(qū)，集“文教+體育+商務(wù)+商貿(mào)+人居”為一體，是面向“一帶一路”重要的功能集中區(qū)，成為國(guó)際化外向型功能承載區(qū)。

第二、高起點(diǎn)的系統(tǒng)擘劃：灞河之濱的奧體中心核心區(qū)城市設(shè)計(jì)，入選“全國(guó)國(guó)土空間規(guī)劃優(yōu)秀案例”[2]，是西安少有獲得國(guó)家層面認(rèn)可的片區(qū)規(guī)劃。

基于對(duì)空間和發(fā)展方向的規(guī)劃之上，城市設(shè)計(jì)更關(guān)注“城市規(guī)劃布局、城市面貌、城市功能，并且尤其關(guān)注城市公共空間”。高起點(diǎn)的系統(tǒng)擘劃，構(gòu)建出現(xiàn)代西安理想的全新空間形態(tài)。

西安奧體中心航拍◎來源/本文作者

西安奧體中心片區(qū)實(shí)景◎來源/浐灞國(guó)際港

第三、高標(biāo)準(zhǔn)的全面兌現(xiàn)：超高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，是城市開發(fā)建設(shè)和各類功能的載體和基礎(chǔ)；如果能全面兌現(xiàn)，就是“一張藍(lán)圖繪到底”。

作為新城市門戶，奧體中心片區(qū)兌現(xiàn)度有目共睹：除國(guó)際水準(zhǔn)的系列場(chǎng)館之外，長(zhǎng)安樂、長(zhǎng)安云和長(zhǎng)安書院等構(gòu)筑了新文化中心集群，多條橋隧連接灞河兩岸，并聚集了高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的名校集群。

引力：“千億”央企的風(fēng)向標(biāo)

從一片河岸灘涂，到成為西安的“新大陸”。短短幾年，奧體中心片區(qū)的可開發(fā)土地就已“告急”。

深層次的原因，來自城市土地價(jià)值被高度認(rèn)可，從而形成高速城市化和市場(chǎng)需求之間的供需兩旺——真金白銀投入的開發(fā)層面和“用腳投票”的消費(fèi)者。數(shù)據(jù)顯示，浐灞國(guó)際港熱度一直高居西安前列。

基于此，去年九月該板塊灞河沿線一宗土地競(jìng)拍，罕見被業(yè)界和市民“雙向聚焦”。最終，它被招商蛇口以9889元/㎡的樓面地價(jià)拿下。

招商蛇口「西安序」成就西安樓市的傳奇◎NEWS

這標(biāo)志性意義極強(qiáng)：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在深度調(diào)整期，信心修復(fù)的風(fēng)向標(biāo)就是房企拿地姿態(tài)；二是西安進(jìn)入改善時(shí)代，尤其是四代宅、高配會(huì)所和科技含量等方面，呈現(xiàn)“產(chǎn)品迭代引領(lǐng)消費(fèi)預(yù)期”特點(diǎn)。

招商蛇口方面曾表示：作為集團(tuán)層面認(rèn)可的“A+”級(jí)地塊，方正規(guī)整，如一枚印章落款于灞河岸線，故名「西安璽」。

從地理位置上看，「西安璽」堪稱“寶藏級(jí)”：抬眼對(duì)望「長(zhǎng)安云」和灞河綠道，直線距離鐵一小和奧體中心僅400和800余米。得天獨(dú)厚的城市、文化和生態(tài)資源，頗有些“萬千寵愛于一身”。