關(guān)注青島樓市的人，應(yīng)該都知道，這兩年，青島豪宅非常卷！
但究竟有多卷，就很少有人說清楚了。
先來看一組數(shù)據(jù)：
2023年12月，嶗山迪生山莊北2宗地拍賣，樓面地價(jià)25185元/㎡，成為當(dāng)時(shí)嶗山地王。
半年后，2024年6月，嶗山王家村地塊，以39516元/㎡的地價(jià)成為新的地王。地價(jià)甚至超過了萊陽路8號(hào)。
如果要評(píng)選當(dāng)下青島豪宅產(chǎn)品力最頂尖的一個(gè)片區(qū)，嶗山金家?guī)X核心區(qū)鐵定是第一。
去年青島樓盤銷售榜TOP10排名中，這個(gè)核心區(qū)就占了3席。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，銀豐玖璽城位居第一位。
春江水暖鴨先知。青島市場(chǎng)的熱，最先感知到的一直是嶗山頂級(jí)豪宅。
1、單周6000萬，富豪進(jìn)場(chǎng)“掃貨”
2025年開年，上海樓市以“地價(jià)狂飆、量價(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)開局。土拍市場(chǎng)溢價(jià)率最高達(dá)40%，核心區(qū)房價(jià)預(yù)期直逼20萬+/㎡。
在青島，情況類似。小陽春率先吹到了豪宅市場(chǎng)。
剛需謹(jǐn)慎入市，但富豪卻進(jìn)場(chǎng)“掃貨”。
近期，嶗山前海的幾個(gè)盤，熱度都還不錯(cuò)。這其中，銀豐玖璽城售樓處最熱鬧。
每天來訪來電比春節(jié)前翻倍增長。僅僅上周，銀豐玖璽城成交額就有6000萬。
青島的高端改善、豪宅市場(chǎng)中，高端購買力依舊杠杠的，遠(yuǎn)比想象中還要“?！薄?/p>
另外，千萬級(jí)豪宅，在青島市場(chǎng)上的“話語權(quán)”越來越強(qiáng)。不僅新盤賣得好，就連二手豪宅也走出了獨(dú)特行情。
無論是一手，還是二手，千萬豪宅流動(dòng)性好，市場(chǎng)價(jià)值堅(jiān)挺。
你可能會(huì)問，為什么是豪宅先熱？為什么銀豐玖璽城賣的最好。繼續(xù)往下看。
從大環(huán)境來說。1月社融數(shù)據(jù)超預(yù)期，M1增速轉(zhuǎn)正，民營企業(yè)座談會(huì)釋放政策利好信號(hào)；購房成本史上最低，財(cái)富避險(xiǎn)需求激增，高凈值人群加速配置核心區(qū)豪宅……多重因素推動(dòng)青島豪宅市場(chǎng)進(jìn)入“高熱模式”。
目前，青島90%以上的普通房子，基本上已經(jīng)回歸居住屬性，投資價(jià)值不高。
只有那些擁有稀缺、核心稀缺資源+頂級(jí)產(chǎn)品力+超前兌現(xiàn)力的房產(chǎn)，仍然保留著一定的資產(chǎn)屬性，這也是當(dāng)下豪宅市場(chǎng)熱銷的一個(gè)重要原因。
之所以銀豐玖璽城能夠如此熱銷，無外乎兩點(diǎn)：
向往嶗山前海一線&認(rèn)可銀豐。
最關(guān)鍵的是，回歸到產(chǎn)品本身，銀豐對(duì)于豪宅的理解也早已引領(lǐng)市場(chǎng)。它不僅在創(chuàng)造地標(biāo)，也在不遺余力地創(chuàng)造嶗山標(biāo)桿產(chǎn)品。
2、銀豐玖璽城的“三級(jí)跳”
從2018年亮相豪宅市場(chǎng)至今，銀豐玖璽城已實(shí)現(xiàn)“三級(jí)跳”。
從最開始，依靠地段更為優(yōu)越、驚人產(chǎn)品力，玖璽城未入市就已吸引不少高凈值人群的目光。
等到正式入市，多次加推，多次熱銷，迅速成為2019年青島銷售額第一（據(jù)卓易數(shù)據(jù)），銀豐玖璽城在青島豪宅市場(chǎng)一戰(zhàn)成名。這是“第一跳”。
后來，首府、瓏府陸續(xù)完美交付，玖璽城成為公認(rèn)的青島豪宅體驗(yàn)感最強(qiáng)的一個(gè)項(xiàng)目。
兌現(xiàn)力、交付力做得確實(shí)牛。這是“第二跳”。
以二期珺府為例，約3800㎡酒店式會(huì)所，內(nèi)含約500m2室內(nèi)恒溫標(biāo)準(zhǔn)泳池，5條約25米泳道，深度達(dá)約1.2m-1.8m，比肩國際專業(yè)泳池；更有全國罕見的室內(nèi)全場(chǎng)籃球場(chǎng)。
珺府在樓棟設(shè)計(jì)中，在樓座首層配備主體性架空層，挑高約4.8m，內(nèi)部植入光谷休閑、森悅樂園、印海書苑等六大主題場(chǎng)域，所有業(yè)主都能在這里內(nèi)找到適配的社交空間。
珺府以多方位產(chǎn)品迭代，自我革新的再出發(fā)。比如，外立面的升級(jí)?，B府精選約4mm厚、約3m通高的奢質(zhì)鋁板，搭配巴西進(jìn)口白世貿(mào)石材及大面積LOW-E玻璃，成為浮山前的“耀眼名片”。
還有景觀打造的不計(jì)成本。江西深山中的黑山石、日本名貴黑松、老樁紫薇、意大利花崗巖以及園區(qū)內(nèi)按公分計(jì)價(jià)的歐洲小葉椴、彩葉豆梨、鵝耳梨等珍惜樹種。
產(chǎn)品力時(shí)代，要有硬件升級(jí)，更要有觀念升級(jí)。這種觀念，來自于對(duì)市場(chǎng)的深度洞察，契合不斷升級(jí)生活訴求和情感需求。
只有觀念超越了市場(chǎng)，產(chǎn)品才能超越市場(chǎng)。這就是玖璽城的“第三跳”。
高凈值人群聚首，他們的歸屬感、幸福感以及凝聚力等隱性要素，是對(duì)開發(fā)商最高層次的考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。
顯然，銀豐做到了，玖璽城的“第三跳”非常驚艷。
玖璽會(huì)，青島豪宅社群運(yùn)營領(lǐng)航者，已組建10余個(gè)業(yè)主興趣社群，通過1500+場(chǎng)活動(dòng)持續(xù)鏈接鄰里。
璽鄰業(yè)主產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，青島首個(gè)業(yè)主產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，是銀豐對(duì)豪宅社群運(yùn)營模式的全新探索，聚合更多社會(huì)資源，為業(yè)主搭建產(chǎn)業(yè)展示、溝通交流、跨界合作的橋梁。
銀豐玖璽城通過各類文化、藝術(shù)及社會(huì)公益等高端活動(dòng)，不僅提高了高凈值圈層內(nèi)部活力與互動(dòng)性，還形成了一種共同進(jìn)步、彼此支持的良好社區(qū)氛圍。
可以說，現(xiàn)在的銀豐玖璽城，為業(yè)主提供的已不僅是一處居所，更是接軌國際的高端生活方式及身份地位象征。
那些入場(chǎng)的富豪，能夠在這個(gè)周期，挑選經(jīng)得起時(shí)間推敲的高端產(chǎn)品，收獲改善居住的價(jià)值越階，自然是幸運(yùn)的。
3、一枝獨(dú)秀，一騎絕塵！
銀豐玖璽城的市場(chǎng)統(tǒng)治力已經(jīng)毋庸置疑，其產(chǎn)品早已得到市場(chǎng)論證。
今年即將入市的其它豪宅，無不把玖璽城當(dāng)做最強(qiáng)有力的競(jìng)爭對(duì)手。這何嘗不是對(duì)銀豐另一個(gè)層面的肯定。
除此之外，去年下半年，青島市第三批市級(jí)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目名單，玖璽城二期珺府榜上有名。
要知道，珺府還是首批次入圍中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)授的全國高品質(zhì)住宅。
別忘了，玖璽城還有去年銷售榜第一（據(jù)銳理數(shù)據(jù)）的加持。所以說，玖璽城在青島豪宅市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，一點(diǎn)不為過。
再看二期珺府的戶型亮點(diǎn)。銀豐開創(chuàng)性將把別墅場(chǎng)景裝進(jìn)大平層，打造IMAX級(jí)270°環(huán)幕觀景陽臺(tái)及堪比總統(tǒng)套房的PLUS級(jí)主臥，將采光、觀景做到極致，山海風(fēng)情盡皆入室。
在精裝配置上，甄選全球一線品牌，意大利REX巖板，德國PAPADOR帕諾、JASO雅碩木地板，瑞族V-ZUG六件套，LAUFEN勞芬洗手盆、浴缸、馬桶，H?cker海格/NOBILIA柏麗櫥柜……匠心含金量到底孰高孰低，一目了然。
所以，大家看到了，二期珺府現(xiàn)房，銷售非?？?，目前去化已超過三分之二。
等到今年底，回頭再盤點(diǎn)，青島樓市的No.1，極有可能還是銀豐玖璽城。
頂級(jí)富豪的第一選擇，2025年，還得看銀豐玖璽城。
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