據(jù)氫地產監(jiān)控，四川信怡100%股權出質，顯示該房企通過股權出質獲得了一定資金，有利于項目的后期開發(fā)與推進。
同時，所有融資都存在后期風險控制，對于房地產項目而言，項目如因各種原因導致還款違約等情況，或導致項目主體的后期股權處置、資產處置等。（僅為行業(yè)分析，不涉及任何個體或主體）
而據(jù)了解，四川信怡在東安湖開發(fā)有相關房地產項目。2024年，其曾在東安湖拿下一宗宅地，該項目或將在不久之后取證銷售。
01
四川信怡100%股權出質
多名自然人參股
來看具體信息。氫地產獨家監(jiān)控信息顯示，日前，四川信怡佳房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱四川信怡）發(fā)生兩起股權出質，向成都農村商業(yè)銀行股份有限公司分別出質11,550.0萬元股權、23,450.50萬元股權，股權數(shù)額合計3.5億元，對應的正是兩家股東所持有的四川信怡100%股權。
工商信息則顯示，四川信怡成立于2022年4月，注冊資本3.5億元，共有兩位股東。其中，四川顥天承頤商業(yè)管理有限公司（以下簡稱承頤商業(yè)）持有四川信怡67%股權，為四川信怡的實控人。
股權穿透進一步發(fā)現(xiàn)，承頤商業(yè)大股東為劉蓉，持股比例49%，另有三名自然人股東：史俸瑜、陳祥、黃發(fā)展，分別持有承頤商業(yè)23%、18%、10%股份。
四川信怡的另一位股東為四川平剛商業(yè)管理有限公司（以下簡稱平剛商管）。
股權穿透之后，平剛商管由兩名自然人羅平、陳美杉分別持股51%、49%。
就此綜合來看，四川信怡為一家私營企業(yè)，實控人為劉蓉，另有多名自然人為四川信怡的參股股東。
02
透露自持資金富余程度
考驗投資能力，容錯率不高
房地產開發(fā)方面，2024年8月，四川信怡簽訂一份土地合同，地塊具體位于龍泉驛區(qū)東安街道書房社區(qū)2組、書房社區(qū)集體，土地用途為普通商品住房用地，土地面積約2.41公頃，折合約36畝，容積率上限2.5，成交總價約4.29億元，折合樓面地價約7125元/平米。
土拍信息則顯示，這宗土地為底價成交。地塊與東安湖板塊關系密切，占據(jù)東安湖部分核心資源。
其一，與地鐵距離適宜，距2號線龍平路站約500米，步行可達，便于通勤及出行。其二，與核心商業(yè)距離適宜。與龍湖成都東安天街距離約500米，且這座大型商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，可以為居住者提供各種生活服務。
其三，教育資源較佳。除了規(guī)劃小學、規(guī)劃中學之外，項目東側不遠處，便是成都經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)實驗中學、成都經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)實驗小學，約1公里范圍內還聚集了書房小學、東安湖第二幼兒園等多所學校。
其四，驛馬河公園、東安湖公園及其配套皆在附近，可以為項目提供選擇較為豐富的生態(tài)配套、公共場館及空間。
市場消息則顯示，地塊將打造為信智棲岸，共規(guī)劃6棟高層及小高層產品，戶型建面約95-136平米，梯戶比2T2、2T4戶。
從戶型區(qū)間來看，信智棲岸產品打造較為保守，相對較小的戶型針對剛需及剛改人群，同時由于戶型面積較小，總價較為可控，或有利于項目入市之后的銷售回款。
由此可見，項目沒有選擇高舉高打，而是選擇了更為低調的產品規(guī)格、更為務實的戶型區(qū)間。
從戶型表現(xiàn)來看，據(jù)了解，信智棲岸建面約95平米戶型的實得率超過110%，同時，建面約116平米、約136平米戶型實得率均超過105%，顯示出多個戶型的新規(guī)設計優(yōu)勢，將為居住者提供超額的生活空間。
值得注意的是，除了新項目信智棲岸之外，此前，四川信怡在東安湖還開發(fā)了信智東岸項目。該項目體量約38畝，容積率同樣為2.5。
透明房產網(wǎng)顯示，2023年5月至2024年6月，信智東岸取得多次預售，目前，項目已基本售罄。
對此，資深業(yè)內人士表示，從項目端開來看，四川信怡偏好在東安湖打造項目，這一區(qū)域較為優(yōu)質且拿地成功率較高，而通過深耕區(qū)域，四川信怡在產品設計、市場營銷等方面更有底氣，也獲得了部分購房者的買單。
從企業(yè)端來看，四川信怡已使用股權出質這一方式融資，有一定融資成本和還款壓力，與目前成都部分民營企業(yè)的大量自持資金有所區(qū)別，這就更為考驗四川信怡的投資能力、營銷能力，企業(yè)容錯率不高，一定不能拿錯地、做錯產品。
綜上，在新項目信智棲岸面世之前，四川信怡100%股權出質，既透露出項目打造階段的融資情況、資金成本等，也在一定程度上透露出四川信怡的自持資金富余程度、資金運轉方式等，而這些都將決定四川信怡的項目打法、后期投資策略等。
對此，我們亦將繼續(xù)關注。
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