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01.

中央首次高調(diào)力挺樓市。

這對(duì)樓市意味著什么？除了樓市還有更深層次指向沒有？這個(gè)階段合適重慶買房嗎？

02.

全國(guó)兩會(huì)前面北京如火如荼召開。政府工作報(bào)告兩會(huì)中最受關(guān)注也是這一年經(jīng)濟(jì)工作重要方向與指南。政府工作報(bào)告首次提出：

穩(wěn)住樓市股市。

我們標(biāo)題說中央首次高調(diào)力挺樓市，這里的首次，指的是近年來首次，房住不炒方針之后的首次。

報(bào)告中用歷史最大篇幅，介紹房地產(chǎn)政策舉措，這本身就是對(duì)房地產(chǎn)與樓市的重要支持。起草組成員國(guó)務(wù)院研究室副主任陳昌盛指出：樓市股市是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重要風(fēng)向標(biāo)，房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)最大部分，樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財(cái)富效應(yīng)，也可以更好提振消費(fèi)，更好促進(jìn)物價(jià)溫和回升。

規(guī)格之高，態(tài)度之明確，篇幅之大，這都是過去沒有的，所以這也是近年來上面對(duì)樓市實(shí)際層面，最高調(diào)力挺。然而，這還沒完。

03.

工作報(bào)告不但高調(diào)穩(wěn)樓市，且旗幟鮮明地說要“持續(xù)用力”。

而3月9日記者會(huì)，住建部部長(zhǎng)倪虹說，住建部將攜手堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合，標(biāo)本兼治，堅(jiān)決穩(wěn)住樓市。為此要做好四件事情：鞏固政策組合拳，實(shí)施城中村危房改造，推進(jìn)收購存量商品房，改革完善開發(fā)融資銷售等基礎(chǔ)性制度。

本次工作報(bào)告首次將建設(shè)“好房子”放入其中，之后新修房子，層高不能低于3米。這具體政策看起來非常小，但事實(shí)上對(duì)接下來土地出讓，容積率，房屋修建以及我們具體生活，都將產(chǎn)生實(shí)實(shí)在在影響。

04.

說了中央，再說重慶。

2025年2月5日，重慶新春第一會(huì)，市委書記袁家軍說：全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升。

這是重慶一把手對(duì)房地產(chǎn)，迄今最堅(jiān)決最明確表態(tài)。

05.

這些重要風(fēng)向，對(duì)于樓市促進(jìn)究竟有沒有實(shí)質(zhì)推動(dòng)與影響？當(dāng)然有影響，而且很明確。上周一晚，我在金開大道渝味老友記跟一幫寧波投資人晚飯。他們之前在重慶有持續(xù)投資，而這次專門走訪觀音橋那家著名商業(yè)資產(chǎn)，朝天門那家著名商業(yè)資產(chǎn)，觥籌交錯(cuò)時(shí)中，他們問我重慶樓市究竟見底沒有，那兩個(gè)項(xiàng)目最后我能不能再去協(xié)助砍個(gè)價(jià)。

而隔壁成都，2025年3月11日，土拍價(jià)格首次突破3萬，地王再現(xiàn)，立竿見影。

06.

政策端，市場(chǎng)端，我們把目光投向開發(fā)商產(chǎn)品端。

今年以來，重慶樓市還有值得關(guān)注的新產(chǎn)品亮相嗎？

有。

璞印金開。

金茂璞印金開，是重慶新盤首開的唯一高品質(zhì)樓盤。

金茂璞印金開實(shí)景圖

07.

2025年3月8日，金茂璞印金開示范區(qū)首次開放，我去逛了下，有點(diǎn)兒意思。

當(dāng)人們聊到重慶，往往是明清或者民國(guó)。而事實(shí)上，早在唐代，王維到今天巴南木洞，就寫下詩句：

水國(guó)舟中市，山橋樹杪行。

王維感嘆的重慶，水上舟集成市，商賈繁華，是史前版清明上河圖。當(dāng)然，這也是重慶宜居故事線的原點(diǎn)。

時(shí)光順流而下，今天金開大道上璞印金開內(nèi)涵就是：東方韻，國(guó)際感，藝術(shù)范。

在重慶人心中，金開大道從協(xié)信星光天地始，到藍(lán)湖郡左邊向鴛鴦?dòng)疫呄缕┲?，只有很短很短很短一段距離。但是，金開大道是重慶向北起點(diǎn)，也是高點(diǎn)。這條線上有協(xié)信T城，棕櫚泉，藍(lán)湖郡，融創(chuàng)伯爵府，云河頌這些經(jīng)典樓盤。

這條線輻射范圍內(nèi)有重慶完備交通，頂級(jí)商業(yè)，頂級(jí)醫(yī)療，頂級(jí)美食，頂級(jí)娛樂，極致自然資源，一切都是這座城市的驕傲。

至于璞印金開，不但是金開大道這條城市地理金線的最后一個(gè)經(jīng)典樓盤，她還是汽博上來通向照母山這條山巒大地線，以及城市天際線，這三條金線的匯集所在。

說到城市天際線。

你在長(zhǎng)嘉匯，朝天門都能看到經(jīng)典重慶，但是，那是點(diǎn)狀的重慶。而在璞印金開，你能看到來福士，朝天門碼頭，寸灘港，南山懸浮森林，你能看到城市與森林的結(jié)合，自然與繁華的碰撞，這里才是完整重慶。

金茂璞印金開實(shí)景圖

08.

我們都知道金茂是央企。

央企的基本特征就是信用度高融資成本低，有擔(dān)當(dāng)能兜底不會(huì)爛尾。金茂不同的是，她是能生產(chǎn)好房子的央企，金茂府是中國(guó)商品房時(shí)代以來，好房子序列里的頂級(jí)經(jīng)典代表，出品好房子既在她的基因里，也是她的價(jià)值觀。

而今天璞印金開，就是典型金茂氣質(zhì)。

比如，拿這塊地的時(shí)候，還有另外一家開發(fā)商，他們提供的計(jì)劃是這里要修兩排房子。但是金茂決定只修一排，讓渡出更大公共空間。雖然她不是大型社區(qū)，但你走到璞印金開就能看到宏闊的會(huì)所，悠遠(yuǎn)的視野。

比如，你去五星級(jí)酒店大堂更多感受是厚重色，代表尊貴以及可以跟你家進(jìn)行區(qū)別，但璞印金開大堂明媚高級(jí)，這意味著營(yíng)造者深度站在業(yè)主角度思考。

而具體到產(chǎn)品細(xì)節(jié)，動(dòng)人例子同樣很多。

比如超高贈(zèng)送比，240戶型130%以上得房率，實(shí)得面積超310平。超大面寬，遠(yuǎn)超市面絕大部分大平層。主臥獨(dú)立于其他空間外私密性絕佳，無浪費(fèi)空間利用率達(dá)99%。

她是真的四代宅，而且是重慶四代宅天花板級(jí)別存在，1梯1戶獨(dú)立入戶，別墅與平層融合，當(dāng)市面上的房子在追求緊湊與房間功能時(shí)，璞印金開兼具功能性與未來生活方式體驗(yàn)。

今天四代宅人們會(huì)關(guān)注私密性。璞印金開很有經(jīng)驗(yàn)：露臺(tái)在設(shè)計(jì)前端就設(shè)置南北錯(cuò)、左右錯(cuò)，實(shí)現(xiàn)朝向分隔，其次在重慶最新建筑規(guī)范背景下通過極致挑檐，極大地保護(hù)了隱私，通過實(shí)地探究，我們發(fā)現(xiàn)露臺(tái)兩側(cè)，金茂細(xì)節(jié)地做了近2m高的磨砂玻璃，保護(hù)客戶隱私，外則高反射效果又與其它玻璃融為一體，整個(gè)立面非常自然。

至于金開大道上車流，他們那側(cè)用了三玻兩腔，最大限度降噪，市面通常用兩玻，這里是三玻，有備而來。

金茂璞印金開實(shí)景圖

09.

璞印金開只有110戶，只有207平與240平兩個(gè)戶型。那么，是什么樣幸運(yùn)的人可以成為璞印金開的業(yè)主呢？

示范區(qū)還沒開放時(shí)，璞印金開銷售伙伴在金科商業(yè)中心茶掌柜見客，來的人基本都是茶掌柜會(huì)員，他們大都是金開大道這一段之前的居民，或許是別墅住膩了，想換個(gè)視野開闊戶型舒適的大平層透透氣，他們一定不會(huì)離開金開大道，同時(shí)又能在自家房頂，看見遠(yuǎn)方。

重慶當(dāng)下有的豪宅，能吸引到各類高凈值人群，但是，璞印金開一定更加圈層與純粹。

當(dāng)下整個(gè)重慶，最有話題度的樓盤是誰？毫無疑問就是璞印金開。她既是重慶今年迄今新開品質(zhì)第一盤，也是話題第一盤。當(dāng)隔壁地價(jià)刷新3萬，重慶也算是用產(chǎn)品力在做回應(yīng)。金茂沒有浪費(fèi)金開大道這塊黃金土地，璞印金開是對(duì)重慶的尊重與熱愛。

10.

重慶樓市回來了嗎？

政策回來了，人心暫時(shí)還沒有。

22年前，璞印金開附近有一個(gè)重慶當(dāng)時(shí)最大的樓盤開張。姓商的高管，姓李的職業(yè)經(jīng)理人，姓吳的廣告人一起喝茶，聊了一句不知道誰原創(chuàng)的樓盤定位語：

重慶向北，生活向奧林匹克。

22年后，金開大道又回來了。城市發(fā)展有時(shí)就像人生，去了遠(yuǎn)方，又回到原點(diǎn)。而這一來一回之間，有些還在，有些已經(jīng)改變。