2025年3月17日，隨著知名企業(yè)恒基兆業(yè)正式對(duì)外發(fā)布公告，集團(tuán)創(chuàng)辦人97歲的李兆基辭世，宣告香港房地產(chǎn)霸權(quán)時(shí)代的終結(jié).然而這位與香港首富李嘉誠(chéng)并稱"香港樓王"的李兆基的離場(chǎng)猶如給這個(gè)時(shí)代畫(huà)上了一個(gè)句號(hào).
一、地產(chǎn)霸權(quán)締造者的多樣人生
李兆基的發(fā)家史堪稱香港經(jīng)濟(jì)騰飛的樣本。早在1958年創(chuàng)辦永業(yè)企業(yè)時(shí)，他就獨(dú)創(chuàng)了"分層出售"以及"分期付款"的模式，這樣就將房地產(chǎn)從富人的收藏品變成了中產(chǎn)階級(jí)的必需品。1981年 然而在財(cái)富積累的另一端，則是令人觸目驚心的社會(huì)代價(jià)。數(shù)據(jù)表明香港已連續(xù)12年蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市，在香港一個(gè)普通家庭不吃不喝得積攢18.8年資產(chǎn)才能置業(yè).另外恒基兆業(yè)囤積的農(nóng)地已經(jīng)超過(guò)450公頃，這相當(dāng)于3個(gè)維多利亞公園，卻在本地土地供應(yīng)極度短缺時(shí)卻待價(jià)而沽。如此的"饑餓營(yíng)銷"策略讓香港開(kāi)發(fā)商平均毛利率長(zhǎng)期保持在40%以上，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)遠(yuǎn)超國(guó)際同行水平. 二、造就了水泥森林里的社會(huì)撕裂 房地產(chǎn)霸權(quán)造就了畸形的城市景觀.香港中環(huán)IFC的玻璃幕墻映照著中銀大廈的冷光，而深水埗的劏房里，僅僅4平米的鴿子房里卻住著三代五口人，這樣壓抑的空間催生了全世界最懸殊的貧富差距：有研究表明香港基尼系數(shù)高達(dá)0.539，超過(guò)紐約、倫敦這些超一線國(guó)際大都市. 土地財(cái)政收入占政府總收入的比重常年保持在20%以上，這使得歷任香港特首的房屋政策始終在開(kāi)發(fā)商利益與民生訴求間不斷搖擺.據(jù)統(tǒng)計(jì)在2019年的社會(huì)動(dòng)蕩中，住房問(wèn)題被64%受訪青年列為不滿意最大根源。當(dāng)還有22萬(wàn)市民蝸居劏房，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻將新盤(pán)定價(jià)推高到每平米28萬(wàn)港元時(shí)，這種荒誕的社會(huì)現(xiàn)實(shí)終于點(diǎn)燃了民眾的怒火. 三、后地產(chǎn)時(shí)代的轉(zhuǎn)型陣痛 生機(jī)勃勃的大灣區(qū)融合正在重塑游戲規(guī)則。深圳前海自貿(mào)區(qū)允許香港開(kāi)發(fā)商進(jìn)行跨境投資，深圳科技創(chuàng)新走廊吸引越來(lái)越多的年輕人才。新世界發(fā)展率先捐出27萬(wàn)平米農(nóng)地，恒基地產(chǎn)也開(kāi)始參與到過(guò)渡性房屋計(jì)劃中來(lái).看得出這樣的轉(zhuǎn)變既是社會(huì)壓力倒逼，更是經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明2022年香港的金融服務(wù)業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)首次超過(guò)了房地產(chǎn). 國(guó)安法實(shí)施后的首次土地拍賣，竟然出現(xiàn)港鐵小蠔灣項(xiàng)目的罕見(jiàn)流標(biāo)，由此釋放了政策轉(zhuǎn)向信號(hào).2023年施政報(bào)告提出的十年期公屋計(jì)劃，借鑒了新加坡的組屋模式.當(dāng)"北部都會(huì)區(qū)"規(guī)劃將釋放1700公頃土地后，李嘉誠(chéng)家族就開(kāi)始拋售內(nèi)地許多資產(chǎn)，可見(jiàn)資本巨鱷們非常敏銳地嗅到了時(shí)代變遷的氣息. 最后不得不再回顧李兆基的離世，就在一年前國(guó)內(nèi)的知名企業(yè)家娃哈哈創(chuàng)始人宗慶后的離去也是這些著名企業(yè)家的遺憾，看到這些老一輩企業(yè)家們那么地樸實(shí)干練，真希望未來(lái)能夠涌現(xiàn)出更多這樣的優(yōu)秀民族企業(yè)家讓國(guó)家更加繁榮昌盛.
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