今年全國(guó)兩會(huì)，“好房子”成為熱議?！墩ぷ鲌?bào)告》提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。這也是“好房子”首次被寫入《政府工作報(bào)告》。
把“新房子”建成“好房子”，把“老房子”改成“好房子”已成為這個(gè)時(shí)代的必答題，一場(chǎng)關(guān)于居住品質(zhì)的認(rèn)知變革也隨之發(fā)生。
但什么樣的房子，才稱得上真正的“好房子”？
在成都，部分房企已先行先試，探索“好房子”建設(shè)的方案。深耕成都33年的萬(wàn)科，正是其一。
3月10日，克而瑞發(fā)布了“2月成都商品住宅項(xiàng)目銷售榜”。位于環(huán)交大未來(lái)公園社區(qū)的蜀都萬(wàn)科·錦上揚(yáng)華以約1.14萬(wàn)㎡的成交面積位居第6位，這是該項(xiàng)目自1月入市以來(lái)，連續(xù)2個(gè)月銷售面積突破1萬(wàn)㎡。
錦上揚(yáng)華項(xiàng)目這一銷售成績(jī)，為我們推開了成都萬(wàn)科在“好房子”建設(shè)上的觀察窗口。
錦上揚(yáng)華開盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
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技術(shù)賦能 引領(lǐng)“好房子”的基礎(chǔ)硬件
2024年8月，《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024版）》（以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)”）正式出臺(tái)，為“好房子”建設(shè)提供了政策依據(jù)。
錦上揚(yáng)華規(guī)劃效果示意圖
錦上揚(yáng)華便是成都萬(wàn)科首個(gè)采用新規(guī)的項(xiàng)目。它的入市，讓購(gòu)房者看到與區(qū)域內(nèi)既有項(xiàng)目相比，產(chǎn)品端的顯著迭代：
一、 得房率的躍升。該項(xiàng)目主力戶型建面約116-143㎡，最高得房率達(dá)到約113%。即便放到全城已有的新規(guī)產(chǎn)品中，這一得房率也足以稱為“領(lǐng)先”。
二、 居住尺度的突破。3月9日，住建部宣布住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將原來(lái)的2.8米提高到不低于3米。層高，也因此被看作是此輪“好房子”建設(shè)技術(shù)端的“開局”。而在層高納入強(qiáng)制性規(guī)范前，錦上揚(yáng)華已將層高做到了約3-3.1米。要知道，層高每增加0.1米，室內(nèi)通風(fēng)效率可提升15%，采光均勻度可改善20%。
事實(shí)上，萬(wàn)科對(duì)于技術(shù)的引領(lǐng)，還遠(yuǎn)不止于錦上揚(yáng)華一個(gè)項(xiàng)目。近日接受央級(jí)媒體“好房子”專題采訪的星耀天府項(xiàng)目，在2021年層高就已做到了約3.15米，天府錦繡層高最高已達(dá)到約3.3米。
錦上揚(yáng)華實(shí)拍圖
換句話說(shuō)，錦上揚(yáng)華更像是萬(wàn)科在“好房子”賽道的階段性成果，其在這條路上已探索多年。
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重構(gòu)生活場(chǎng)景
豐盛“好房子”的內(nèi)涵與外延
就在錦上揚(yáng)華躋身2月成都單盤銷售TOP10的同時(shí)，預(yù)計(jì)今年下半年交付的古翠隱秀一舉拿下被稱為“設(shè)計(jì)界奧斯卡”的2025美國(guó)MUSE設(shè)計(jì)獎(jiǎng)鉑金獎(jiǎng)。
古翠隱秀獲得美國(guó)MUSE設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)
以此觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，成都萬(wàn)科近年來(lái)對(duì)“好房子”的理解，不但超越單純的硬件層面，更以“未來(lái)社區(qū)”為藍(lán)本，將小區(qū)內(nèi)外生活場(chǎng)景進(jìn)行重構(gòu)，形成多元“生態(tài)”。
“紅線內(nèi)外一體化”打造，創(chuàng)造豐富的公共場(chǎng)景——作為環(huán)交大未來(lái)公園社區(qū)的宜居組團(tuán)，錦上揚(yáng)華開創(chuàng)性地提出“校城一體化示范單元”，圍繞交通、自然、教育、商業(yè)、科創(chuàng)孵化等場(chǎng)景，打造了8大城市單元。以位于地塊南側(cè)的揚(yáng)華公園為例，萬(wàn)科設(shè)置了一系列場(chǎng)景，包括與西南交通大學(xué)圖書館聯(lián)合打造了揚(yáng)華書屋等。從此，從“建筑視野”轉(zhuǎn)向“城市視野”，把建筑與周邊配套、居民成體系考量，一個(gè)項(xiàng)目一張“城市活力地圖”已成為成都萬(wàn)科的“標(biāo)配”，無(wú)邊界的多樣化場(chǎng)景成為業(yè)主生活的日常。
星光都會(huì)街角公園實(shí)拍圖
位于城北廖家灣的星光都會(huì)同樣如此。夏天的夜晚，周邊的居民都會(huì)自發(fā)來(lái)到紅線外的街角公園，看一場(chǎng)露天電影或者參加一場(chǎng)活動(dòng)。設(shè)計(jì)之初，萬(wàn)科打破了傳統(tǒng)小區(qū)封閉式圍墻的同時(shí)，主動(dòng)退讓部分用地紅線，打造了約100米的城市界面。僅一年時(shí)間，這里已成為廖家灣片區(qū)居民的“社交中心”。
萬(wàn)科·都會(huì)甲第都會(huì)TOD未來(lái)社區(qū)活力地圖
這一設(shè)計(jì)理念也將在位于廖家灣的全新項(xiàng)目都會(huì)甲第得到延續(xù)。該項(xiàng)目自建約1500㎡商業(yè)街區(qū)，理念參考泰國(guó)The comment、powpow。同時(shí)，將商業(yè)街區(qū)與歸家路線融合打造，營(yíng)造約200米的“最美歸家路”。目前已啟動(dòng)商業(yè)部分的前置招商，將引入茶咖店、品質(zhì)餐飲及0公里便利店等。
都會(huì)甲第商業(yè)街規(guī)劃效果示意圖
“全齡友好的盒子，創(chuàng)造愉悅的日常生活”—— 在2023年古翠隱秀入市之初，CO·life|隱茶的盒子空間也隨之走紅社交平臺(tái)。一樓由萬(wàn)科攜手中國(guó)茶飲品牌，將成都的茶館文化引入社區(qū)；二樓作為會(huì)所空間，業(yè)主可以預(yù)約使用。
站在今天回看，古翠隱秀項(xiàng)目最早的出圈，便可歸納為人們看到了好房子、好生活的“雛形”。2年過(guò)去，盒子已成為成都萬(wàn)科近年來(lái)新項(xiàng)目的“標(biāo)配”模塊。以都會(huì)甲第項(xiàng)目為例，規(guī)劃有童玩、學(xué)習(xí)、快遞、聚會(huì)等四大盒子，將滿足不同年齡業(yè)主的需求，且有著明確的功能主張：“鏈接”。
人與自然的鏈接——從2023年樟宜星光項(xiàng)目開始，萬(wàn)科就與成都市植物園達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在萬(wàn)科的項(xiàng)目中推出“社區(qū)微型植物園”，借助學(xué)習(xí)盒子、兒童認(rèn)知園等園林場(chǎng)景，消融自然與建筑的邊界，與室外綠色景觀形成多重場(chǎng)景交互。當(dāng)陽(yáng)光照進(jìn)孩子們的學(xué)習(xí)盒子，從注重植物的形態(tài)，到將植物作為情緒材料，萬(wàn)科已經(jīng)形成了一整套方法論，來(lái)不斷激活生態(tài)、空間與人三者之間的相互感應(yīng)。
都會(huì)甲第盒子規(guī)劃效果示意圖
人與人、人與小區(qū)的鏈接——萬(wàn)科對(duì)于盒子的空間運(yùn)營(yíng)中，把“業(yè)主主理人”擺在了靠前的位置。即前期與各個(gè)領(lǐng)域的主理人合作，協(xié)助業(yè)主將社群運(yùn)營(yíng)起來(lái)。古翠隱秀的茶室，就是這一模式的實(shí)踐。
盒子，已成為成都萬(wàn)科與業(yè)主的實(shí)體場(chǎng)景觸點(diǎn)。這一切，不僅事關(guān)生活場(chǎng)景的價(jià)值，更事關(guān)業(yè)主們的參與度、認(rèn)同度與日常愉悅度。正如有“兩會(huì)”代表在回答“何為好房子”時(shí)所言，“要打造具有歸屬感和認(rèn)同感的社區(qū)文化，好房子要有人氣，要溫暖，要有家的感覺。”
2025年初，在“好房子”建設(shè)寫入政府工作報(bào)告同時(shí)，一個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)也愈發(fā)清晰：多層次多樣化的剛性需求和改善性需求保持活躍，更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”項(xiàng)目成為市場(chǎng)的“銷量密碼”。
市場(chǎng)關(guān)注錦上揚(yáng)華熱銷的同時(shí)，也開始期待：從即將入市的都會(huì)甲第項(xiàng)目，到接下來(lái)一個(gè)周期的發(fā)展，萬(wàn)科，能否再為成都提供一份“好房子”建設(shè)極具參考意義的方案和范本？
答案，傾向樂觀。
過(guò)去，萬(wàn)科有推動(dòng)住宅迭代的案例。早在2016年，萬(wàn)科就開創(chuàng)行業(yè)先河，提出好房子、好服務(wù)、好社區(qū)的“三好”理念，涵蓋21大類、85項(xiàng)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)。他們認(rèn)為，好房子贏得口碑，好服務(wù)有溫度，好社區(qū)會(huì)生長(zhǎng)。
此后每一年，萬(wàn)科都會(huì)根據(jù)客戶研究和市場(chǎng)變化迭代產(chǎn)品和服務(wù)主張，使其有生命力。
這是萬(wàn)科對(duì)“好房子”自發(fā)的探索。
現(xiàn)在，在2024年住建部首提“好房子”建設(shè)后，萬(wàn)科積極參與相關(guān)工作，參編四本技術(shù)導(dǎo)則中的“好住房、好小區(qū)、好社區(qū)”三本，在工作中與中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)院、中國(guó)建研院等頭部資源加深了工作聯(lián)系。
猛追灣實(shí)拍圖
在成都，從上述提到的把“新房子”建成“好房子”；到以猛追灣為代表，創(chuàng)新采用“EPC+O”模式把“老房子”改成“好房子”，打造為國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)；再到參與主管部門在去年底組織的“好房子好生活在成都”行業(yè)沙龍，萬(wàn)科在這一賽道始終躬身踐行。
至于未來(lái)，已可預(yù)判，在成都主管部門大力推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的建設(shè)背景下，萬(wàn)科已著手以“未來(lái)社區(qū)”概念為基底，從技術(shù)端到場(chǎng)景端，從產(chǎn)品力革新到人文歸屬感，以更加系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)、更具顆粒度的執(zhí)行要求，打破家庭、社區(qū)與城市的距離，連接不同的個(gè)體和場(chǎng)景，重新思考一種嶄新的社區(qū)或生活形態(tài)。
對(duì)于這家企業(yè)而言，這將有助于提升其“護(hù)城河”和可持續(xù)發(fā)展能力；對(duì)于成都，建造“好房子”，終究是為了更好滿足這座城市約2140萬(wàn)人的美好生活需要。未來(lái)，隨著更多作品的落地，萬(wàn)科將以其多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及產(chǎn)品創(chuàng)新，讓更多的人親身體驗(yàn)到“好房子好生活在成都”，以及近悅遠(yuǎn)來(lái)的城市魅力！
主編：余鴿
編輯：王榮碧
圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)
原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底
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