香港啟德又變天！
運(yùn)輸及物流局宣布，啟德智慧交通系統(tǒng)要增設(shè)1個(gè)車站至共6個(gè)，覆蓋范圍直接翻倍，并且！較原計(jì)劃提前3年，2031年就能通車?yán)玻?/strong>
此規(guī)劃使跑道區(qū)成為全港唯一"雙軌交匯+郵輪碼頭+都會(huì)公園"的立體交通樞紐，住宅與港鐵宋皇臺(tái)站、未來(lái)東九龍線及中九龍干線形成10分鐘都會(huì)生活圈。
圖：大公文匯
特首李家超先生早說(shuō)過(guò)：“基建先行！"現(xiàn)在政府真的砸下重金，要把啟德打造成"立體交通王國(guó)"。
特首李家超先生
在2022年《施政報(bào)告》中提出此概念
圖：香港電臺(tái)
啟德跑道區(qū)目前有三大獨(dú)家優(yōu)勢(shì)：
①270度看維港夜景
②自帶20公頃公園
③2.4公里海濱長(zhǎng)廊
更稀缺的是，啟德跑道區(qū)地皮僅規(guī)劃了9個(gè)住宅項(xiàng)目，總樓面約575萬(wàn)平方呎，占整個(gè)啟德發(fā)展區(qū)不到15%！
圖：香港商報(bào)
今天所長(zhǎng)就帶大家詳細(xì)看看啟德跑道區(qū)樓盤(pán)的情況，還有一個(gè)好消息帶給大家...
堅(jiān)持看下去的人才知道！
維港·雙鉆
· 基本信息：
位于承豐道21號(hào)，由中國(guó)海外發(fā)展。
· 特點(diǎn)：
樓盤(pán)在售面積涵蓋244至1,770平方呎，戶型多樣。項(xiàng)目毗鄰都會(huì)公園、海濱長(zhǎng)廊及啟德體育園，并設(shè)有基座商場(chǎng)，周邊商業(yè)配套完善。教育資源優(yōu)質(zhì)，位于小學(xué)34校網(wǎng)和中學(xué)九龍城區(qū)校網(wǎng)。
圖：香港01
啟德海灣
· 基本信息：
位于承豐道15號(hào)，由中國(guó)海外、嘉華國(guó)際及會(huì)德豐地產(chǎn)聯(lián)合打造。
· 特點(diǎn)：
2024年6月5日開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格為487.4萬(wàn)港元起；2024年9月，開(kāi)發(fā)商推出“置佳時(shí)機(jī)”150天即供付款計(jì)劃，部分50個(gè)指定單位最高折扣達(dá)38.5%，折實(shí)價(jià)由460.7萬(wàn)港元起。根據(jù)2025年1月1日錄得成交顯示，實(shí)用面積432平方呎的2房間隔，成交價(jià)746萬(wàn)元。項(xiàng)目三面環(huán)海，景觀開(kāi)闊，建筑類型為塔樓。
圖：明報(bào)
天瀧
· 基本信息：
位于承豐道22號(hào)，由恒基兆業(yè)、中國(guó)海外、華懋集團(tuán)、帝國(guó)集團(tuán)、新世界發(fā)展及會(huì)德豐地產(chǎn)六大知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手打造。
· 特點(diǎn)：
天瀧以大戶型為主，主打改善型住宅市場(chǎng)，戶型涵蓋三房至五房，實(shí)用面積1000平方呎以上。項(xiàng)目擁有優(yōu)越的海景資源，部分單位可飽覽維多利亞港海景。配套設(shè)施豐富，包括私人會(huì)所、游泳池、健身中心等。價(jià)格相對(duì)較高，但租金回報(bào)可觀。
圖：星島頭條
Double Coast
· 基本信息：
位于承豐道19號(hào)，由會(huì)德豐地產(chǎn)、恒地、中國(guó)海外及新世界合作開(kāi)發(fā)。
· 特點(diǎn)：
實(shí)用面積介于265至627平方呎，涵蓋開(kāi)放式至三房單位。折后入場(chǎng)價(jià)低至422.5萬(wàn)港元，折后呎價(jià)15,943港元，創(chuàng)跑道區(qū)新盤(pán)首批折后呎價(jià)最低紀(jì)錄。項(xiàng)目設(shè)有住客會(huì)所CLUB SYDNEY，占地7.9萬(wàn)平方呎，配備豐富設(shè)施。戶戶向海，朝向多樣，可欣賞海濱長(zhǎng)廊及東九龍內(nèi)海海景。
圖：Yahoo財(cái)經(jīng)
前方預(yù)警！
所長(zhǎng)給你們挖的好消息來(lái)了！
湯姆港房
2025年的第一場(chǎng)看房團(tuán)
開(kāi)！啟！報(bào)！名！
針對(duì)以上這四個(gè)屋苑，本周六（2025年3月22日）下午兩點(diǎn)，湯姆港房團(tuán)隊(duì)將組織一場(chǎng)10人高品質(zhì)看房！速戳海報(bào) ↓
行程配套服務(wù)：
1. 交通外掛：3月22日（周六）13:50，請(qǐng)各位在啟德地鐵站C出口集合（集中上車），由專車接送全程！
2. 神級(jí)NPC配置：隨行配備“人形”房產(chǎn)百科，提供實(shí)時(shí)問(wèn)答！資深地產(chǎn)人將解讀區(qū)域發(fā)展時(shí)間線、開(kāi)發(fā)商差異及政策紅利、為你的置業(yè)與投資需求做出決策！
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點(diǎn)開(kāi)這篇文章的你，要么是在“買(mǎi)”和“不買(mǎi)”之間反復(fù)橫跳的拖延癥晚期患者，要么是剛出新手村想探秘跑道區(qū)樓盤(pán)的菜鳥(niǎo)選手！
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僅有十席，掃碼鎖定!
柏蔚森
· 基本信息：
位于承景街2號(hào)，由新世界發(fā)展和遠(yuǎn)東發(fā)展聯(lián)手打造。
· 特點(diǎn)：
戶型涵蓋一房至三房，實(shí)用面積從約223至666平方呎不等。此外，還設(shè)有低層連平臺(tái)和頂層連天臺(tái)等特色單位。柏蔚森折實(shí)呎價(jià)約16135至20610港元/呎，屬于跑道區(qū)低呎價(jià)，均價(jià)1.71萬(wàn)。一房單位約424.7萬(wàn)港起，二房單位約776.2萬(wàn)港起，三房單位約1427.9萬(wàn)港起。
圖：香港01
維港1號(hào)
· 基本信息：
位于承豐道21號(hào)，開(kāi)發(fā)商是中國(guó)海外發(fā)展有限公司。
· 特點(diǎn)：
提供多種戶型選擇，包括一至四房，實(shí)用面積329-1,793平方呎，價(jià)格相對(duì)較低，具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
圖：星島頭條
沄璟
· 基本信息：
位于承富里2號(hào)，由華潤(rùn)置地(海外)與保利置業(yè)合作發(fā)展。
· 特點(diǎn)：
提供多種戶型選擇，從實(shí)用面積371平方呎的小戶型到4850平方呎的臨海大宅。沄璟位于啟德跑道區(qū)核心地段，正對(duì)維多利亞港，近90%單位擁維港海景。小戶型價(jià)格大概在2.235-2.867萬(wàn)/方呎，大戶型2.4-3.6萬(wàn)/方呎。開(kāi)發(fā)商還提供了靈活的按揭方案，降低購(gòu)房者的首付壓力。
圖：明報(bào)
MIAMI QUAY
· 基本信息：
位于承豐道23號(hào)，由新世界發(fā)展、會(huì)德豐地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)及帝國(guó)集團(tuán)聯(lián)手打造。
· 特點(diǎn)：
提供開(kāi)放式至四房戶型，其中以兩房單位為主，占供應(yīng)的一半，另外一房單位占供應(yīng)30%。實(shí)用面積由250平方呎至71平方呎。屋苑距離港鐵啟德站約8分鐘車程，也可乘坐巴士到達(dá)。住戶下樓便是啟德空中花園，往南是郵輪碼頭公園，往北走是啟德都會(huì)公園。周邊還有大型購(gòu)物中心等商業(yè)配套。
圖：香港01
天璽·海
· 基本信息：
位于承豐道26號(hào)，由新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
· 特點(diǎn)：
戶型涵蓋兩至四房戶型，另設(shè)有少量特色戶，標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用面積由541至2196平方呎。七成以上為四房以上大單位，部分單位帶有平臺(tái)、天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)或復(fù)式結(jié)構(gòu)，甚至有8個(gè)單位配備了私家泳池。開(kāi)發(fā)商為加快資金回收，降價(jià)開(kāi)賣(mài)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格顯著降低。
圖：星島頭條
啟德跑道區(qū)的樓盤(pán)各具特色，購(gòu)房者可根據(jù)自身需求和預(yù)算進(jìn)行選擇。追求高品質(zhì)生活的可考慮天瀧、柏蔚森、天璽海等樓盤(pán)；預(yù)算有限但又想在啟德置業(yè)的可關(guān)注Double Coast、柏蔚森等樓盤(pán)；想要海景資源的可選擇沄璟、啟德海灣等樓盤(pán)。同時(shí)，該區(qū)域的樓盤(pán)普遍具有較好的升值潛力，隨著配套設(shè)施的完善，未來(lái)房?jī)r(jià)有望是當(dāng)之無(wú)愧的潛力股！
港島
區(qū)域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨
一手樓盤(pán)分析：丨丨丨丨丨丨丨
二手樓盤(pán)分析：丨丨
九龍
一手樓盤(pán)分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨
二手樓盤(pán)分析：丨丨丨丨丨
新界
一手樓盤(pán)分析：
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二手樓盤(pán)分析：
其他
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