“買(mǎi)錯(cuò)一套房，十年都白忙！”

為什么這句話(huà)廣為流傳，總是能引起共鳴？

因?yàn)樵跇鞘欣铮鄶?shù)人買(mǎi)房既不研究政策，也不考慮地段，全憑眼緣拍腦袋決定。表面瀟灑，其實(shí)是沒(méi)算明白賬，最后吃虧的總是自己。

比如下面分享的這個(gè)案例，刺痛了多少買(mǎi)房人。

01

認(rèn)識(shí)一對(duì)深圳小夫妻，劉先生夫婦。

倆人在外界眼里是神仙隊(duì)友，畢業(yè)后年收入加起來(lái)50萬(wàn)以上，沒(méi)幾年就攢夠了首付。

2019年，他們?cè)邶垗徺I(mǎi)了套一樓復(fù)式老房子。首付150萬(wàn)，房子贈(zèng)送面積挺大，但位置也是真的偏，過(guò)去龍崗核心區(qū)都要很長(zhǎng)一段距離。而且小區(qū)離公司也不算近，通勤40多分鐘起步。

我聽(tīng)完很納悶：地段不核心，離公司又遠(yuǎn)，買(mǎi)這樣的房子到底圖啥？
后來(lái)才知道是網(wǎng)紅濾鏡惹的禍。

當(dāng)時(shí)劉太太天天刷小紅薯，看著那些家居博主發(fā)的照片，陽(yáng)光透過(guò)白窗簾灑在藤編沙發(fā)上，配上手沖咖啡和綠植，每張圖都透著歲月靜好。正巧看到有個(gè)博主買(mǎi)了龍崗?fù)畹膹?fù)式房，裝修完跟雜志封面似的，腦子一熱就拉著老公去看房、簽了合同。

然而濾鏡褪去后的現(xiàn)實(shí)卻格外骨感。

一是通勤問(wèn)題。每天早上擠地鐵公交，單程至少40多分鐘，長(zhǎng)年累月下來(lái)，所浪費(fèi)的時(shí)間成本不計(jì)其數(shù)。

二是隱私問(wèn)題。一樓小復(fù)式，聽(tīng)著很文藝，住起來(lái)卻非常糟心，如果不拉窗簾，家里什么布置，都被外人看得一清二楚。

三是樓齡問(wèn)題。小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，這些與生活息息相關(guān)的東西，都會(huì)隨著房子樓齡的增長(zhǎng)而老化。

兩口子也想過(guò)置換，換到公司附近去，但現(xiàn)實(shí)是上車(chē)容易下車(chē)難，像這種遠(yuǎn)郊大面積，對(duì)小剛需來(lái)說(shuō)承擔(dān)不起，稍微有點(diǎn)錢(qián)的中產(chǎn)又看不上。置換過(guò)程中往往需要付出更多的毅力與換房成本。

包括在南山，如果你一時(shí)上頭，跑到剛需板塊或邊緣板塊買(mǎi)個(gè)大戶(hù)型，流通性照樣會(huì)受到限制。

02

網(wǎng)絡(luò)上有個(gè)熱門(mén)數(shù)據(jù)，說(shuō)現(xiàn)在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跌回到了2016年。

具體統(tǒng)計(jì)標(biāo)本是怎么來(lái)的不清楚。

但你看深圳核心區(qū)的房子，大部分其實(shí)并沒(méi)有回到2016年，而且經(jīng)過(guò)這半年的托舉，那些標(biāo)桿樓盤(pán)價(jià)格繼續(xù)保持堅(jiān)挺。

真正降得猛的，其實(shí)是那些本身勢(shì)能一般、前期憑借高漲情緒漲上去的板塊和小區(qū)。

比如坪山、光明和龍華、寶安的偏遠(yuǎn)位置，大牛市的時(shí)候，山里頭的房子都能日光。

最近接觸的幾個(gè)剛需家庭，普遍怕買(mǎi)錯(cuò)房、想買(mǎi)好房，問(wèn)看的某某小區(qū)怎么樣，以后能不能漲？

這么說(shuō)吧，買(mǎi)房賺錢(qián)關(guān)鍵就三個(gè)核心因素，第一是時(shí)機(jī)，第二是地段，第三才是房子本身。

只要時(shí)機(jī)和地段押注對(duì)了，大行情一來(lái)，啥房子都能漲。包括老到掉牙的房子，買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格足夠低，旁邊的新房從6萬(wàn)漲到10萬(wàn)了，它也不可能還是賣(mài)原來(lái)那個(gè)價(jià)格。

當(dāng)然我并不是鼓勵(lì)大家去買(mǎi)老房子，大部分的老房子已經(jīng)逐漸被市場(chǎng)淘汰，存在較大隱患，這里只是陳述一個(gè)最理想的狀態(tài)：貨幣超發(fā)下，萬(wàn)物皆漲。

從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，大部分購(gòu)房者之所以感到無(wú)從下手，是因?yàn)椴荒芸陀^(guān)地評(píng)估自己的實(shí)際情況。

這時(shí)候要做的是重新梳理資產(chǎn)情況與核心訴求。

然后再思考：同樣預(yù)算內(nèi)，有沒(méi)有更好的選擇？資產(chǎn)配置上有哪些地方需要優(yōu)化？怎樣才能提高資產(chǎn)的成長(zhǎng)效

03

最近市場(chǎng)有個(gè)大消息，在網(wǎng)上引發(fā)熱議：消費(fèi)貸新政落地。

以前個(gè)人最多貸30萬(wàn)，現(xiàn)在信用好的能直接提高到50萬(wàn)，期限還款時(shí)間從5年延長(zhǎng)至7年。

最猛的是消費(fèi)貸利率最低降到了2.49%，比房貸利率和公積金都要低。

有人說(shuō)這是大放水來(lái)了，也有網(wǎng)友說(shuō)普通人根本借不到，借個(gè)錢(qián)都有鄙視鏈。

其實(shí)不管什么政策，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)利好富人。窮人從來(lái)都是炮灰，想要獲得政策紅利唯一的辦法，就是盡早脫貧。

總有人說(shuō)階層固化，現(xiàn)在沒(méi)機(jī)會(huì)了，其實(shí)每個(gè)時(shí)代都有人逆襲。80年代下海經(jīng)商的、90年代買(mǎi)股票的、2000年搞互聯(lián)網(wǎng)的、2010年做淘寶微商的、現(xiàn)在拍短視頻的，機(jī)會(huì)從來(lái)沒(méi)斷過(guò)。你覺(jué)得難，是因?yàn)樽龅锰?，想要的太多。真正肯下笨功夫的人，放在哪個(gè)時(shí)代都不會(huì)過(guò)得太差。

從攢資產(chǎn)的角度，房子不是鋼筋水泥，而是財(cái)富容器，一半押注城市和板塊的發(fā)展，一半對(duì)沖貨幣貶值。

普通人只要跟著政策的大方向走，即便路上可能磕磕絆絆，最后也能慢慢把雪球滾起來(lái)。

買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。