如果讓客觀評(píng)價(jià)一下仙林，你會(huì)如何作答？
1，仙林到底包括哪些地方？雖然有多種劃分方式，但被廣泛接受和認(rèn)可的還是仙林街道或仙林大學(xué)城。
2，仙林匯集了大量的高校，教育資源豐富；城建密度低、環(huán)境優(yōu)美，也是比較大的特征之一。
3，總感覺仙林已經(jīng)到了極致，換種說法就是：板塊發(fā)展來到了瓶頸期，向上沖破天花板的難度極大。
于是，如何沖破天花板，成為仙林未來十年需要加以研究的課題！那么問題來了：仙林如何才能沖破天花板？
江寧高新區(qū)模式一覽
江寧高新區(qū)是南京高新區(qū)的分園之一，2017年被納入蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)，目前擁有國家創(chuàng)新型特色園區(qū)、國家創(chuàng)新人才培養(yǎng)示范基地、國家火炬生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)基地、國家級(jí)知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)國試點(diǎn)園區(qū)等多個(gè)國家級(jí)品牌。
江寧高新區(qū)山、水、城、林融為一體，是南京主城南部綜合環(huán)境最優(yōu)的高新區(qū)，也是為數(shù)不多集產(chǎn)業(yè)區(qū)、大學(xué)城、風(fēng)景區(qū)為一體的開發(fā)園區(qū)。
園區(qū)已落戶來自20多個(gè)國家和地區(qū)的6000多家企業(yè)，正按照“突出生命科學(xué)、做強(qiáng)高端裝備、壯大綠色汽車、加速新興經(jīng)濟(jì)、培育未來產(chǎn)業(yè)”的思路，加快構(gòu)建創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、引領(lǐng)未來的新發(fā)展格局。
相信聰明的你想到下面要說什么了，就是仙林可以學(xué)習(xí)這種“產(chǎn)業(yè)區(qū)+大學(xué)城+景區(qū)”的模式。
大學(xué)城我們就不介紹了，這一點(diǎn)仙林做的很好，重要的是景區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)如何操作。
建議1：將棲霞山拉入仙林高新區(qū)（非官方概念）范圍之內(nèi)。
這個(gè)建議可能有朋友覺得有些生硬，其實(shí)把棲霞山拉進(jìn)來倒也不是非要工整地對(duì)標(biāo)江寧高新區(qū)。
主要是因?yàn)椋?strong>棲霞山風(fēng)景區(qū)管委會(huì)是棲霞不可忽視的割裂因素。
雖然棲霞區(qū)、南京經(jīng)開區(qū)和仙林大學(xué)城之間的管理機(jī)制已經(jīng)在優(yōu)化之中，但目前看效果并不太好。通過棲霞山和仙林的整合，或許還能趟出一條新路子。
建議2：成立仙林產(chǎn)業(yè)區(qū)
先來看看這位網(wǎng)友的建議：
建議組建南京科學(xué)城工作專班（管委會(huì)），實(shí)體化運(yùn)行，采取土地、稅收優(yōu)惠等措施，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性主動(dòng)性，激發(fā)南京科技創(chuàng)新潛力。匯通路、靈山和青龍片區(qū)由捷運(yùn)大道東西串聯(lián)，片區(qū)內(nèi)大學(xué)、科研院所聚集，地鐵四號(hào)線、八號(hào)線四通八達(dá)，生態(tài)本底優(yōu)良，而且還有大量留白區(qū)域，足夠打造南京科學(xué)城。建議重新調(diào)整規(guī)劃，明確體制機(jī)制，打破區(qū)劃壁壘，推動(dòng)南京高質(zhì)量發(fā)展。
我們把這位網(wǎng)友的建議做一點(diǎn)優(yōu)化：把原來的紫東地區(qū)核心區(qū)打造成為產(chǎn)業(yè)區(qū)。
紫核高規(guī)格的規(guī)劃仍然在，但實(shí)際上算是暫時(shí)擱置了。更嚴(yán)峻的問題還有：
1，整體人口呈下降趨勢，留白就有后發(fā)優(yōu)勢這個(gè)定理可能要失效了。
2，按照人口進(jìn)行配套資源落地，已經(jīng)開始執(zhí)行了。對(duì)于紫核來說，越早開發(fā)越能拿到更多資源。
3，接受現(xiàn)實(shí)、順勢而為，很重要。
綜合以上，對(duì)標(biāo)或者模仿江寧高新區(qū)成立“大學(xué)城+景區(qū)+產(chǎn)業(yè)區(qū)”，或許是仙林沖破天花板的出路。
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