在農(nóng)村，家家戶戶都有一塊宅基地，這也是農(nóng)民的標(biāo)配，而且現(xiàn)在隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平不斷地提高，農(nóng)村宅基地也逐漸的吃香，但這也成了村民增加收入的一種方式。從實(shí)踐過程中來看，有的農(nóng)村村民為了生活方便，舉家遷至城里生活，但為了不讓村里的房屋閑置著，就會直將宅基地連房屋一塊出售給其他。當(dāng)然了，也很多城鎮(zhèn)居民，尤其是退休的老干部，為了以后能有一個(gè)清靜的生活，也紛紛去農(nóng)村購買宅基地建房居住。
想必大家都知道，宅基地是村委會提供給村民用來建住房用的建設(shè)用地，但這并不意味著誰都可以擁有一塊宅基地的，尤其是在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，農(nóng)村土地價(jià)值不斷增長的情況下，想要在農(nóng)村獲得一處宅基地可謂是難上加難，即便是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在土地稀缺的狀況下，也很難拿到宅基地。
雖然農(nóng)村宅基地比不上國有土地，但按照當(dāng)下的這種土地情況，日后農(nóng)村宅基地只會越來越值錢，所以呢，凱諾律師先在這里提醒大家，不要輕易地把宅基地轉(zhuǎn)手賣給城鎮(zhèn)居民或者是外村村民等人，而且我們在前幾天的文章中也都講過，農(nóng)村宅基地是不允許買賣的。
農(nóng)村宅基地所有權(quán)不歸村民所有，其只有宅基地使用權(quán)，所以一般情況下，村民自己不能隨意處置宅基地的去處。下面凱諾律師就結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)政策以及自己的辦案經(jīng)驗(yàn)再來給大家簡單地淺析一下，與宅基地相關(guān)的其他問題，如果大家覺得有用，可以收藏起來
首先，城鎮(zhèn)居民不可以到農(nóng)村購買宅基地建房
生活中，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地建房的亂象時(shí)有發(fā)生，但是如我們前面講到，宅基地農(nóng)民只有使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體所有。嚴(yán)格意義上來講，其實(shí)就是不管是村民還是村委會都不可以擅自將宅基地隨手賣給他人，也就是村民不可以將宅基地轉(zhuǎn)賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民也不可以去農(nóng)村購買宅基地，這在法律法規(guī)及政策文件上也都嚴(yán)格要求。
比如在自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《關(guān)于嚴(yán)格遵守“八不準(zhǔn)”要求堅(jiān)決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房問題的通知》中明確提出，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地建房、嚴(yán)禁利用農(nóng)村宅基地建設(shè)私人會館和別墅，嚴(yán)禁給退休老干部提供宅基地建房，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村建的房屋發(fā)證。
而且就“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地”這一條規(guī)定，在很多政策文件中都有出現(xiàn)過，這也足以說明，農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)民的一個(gè)專項(xiàng)福利，城鎮(zhèn)居民在不享有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，或者符合其他相關(guān)條件的情況下，是無權(quán)申請宅基地建房的。
只不過，實(shí)踐過程中經(jīng)常有退休老干部，為了晚年生活，經(jīng)常利用各種渠道來獲得宅基地，從法律層面上來講，即使房屋建成了，可以也無法辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，而且日后一旦被投訴、舉報(bào)，房屋也面臨著隨時(shí)被強(qiáng)制拆除的局面。
所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，千萬不要踩著法律的紅線，或者抱著僥幸心理去農(nóng)村買宅基地建房，村民也不要擅自將農(nóng)村宅基地賣給別人，一旦賣出，日后肯定會出現(xiàn)沒必要的一些問題。
其次，進(jìn)城落戶的村民可以有償退出農(nóng)村宅基地
如果村民進(jìn)城落戶之后，覺得村里的宅基地一直擱置在放有點(diǎn)浪費(fèi)，那么其可以有償退出。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
不過，這里需要提醒大家一下，如果因進(jìn)城落戶之后，有償退出宅基地的話，那么日后若想再拿回宅基地可能就會變得非常的難，也就是再想申請宅基地并拿到的可能性會非小，因?yàn)椤锻恋毓芾矸ā分忻鞔_規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。因此凱諾拆遷律師提醒大家，在退出宅基地之前一定要想好，避免以后后悔。
再者，農(nóng)村宅基地可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)
農(nóng)村宅基地除了可以有償退出之外，還可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)。也就是，如果村民進(jìn)城落戶之后，可以將農(nóng)村宅基地以租賃的方式轉(zhuǎn)給其他村民。不過需要注意的是，宅基地只能在本村集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不可以向外村村民流轉(zhuǎn)，而且在將宅基地進(jìn)行流轉(zhuǎn)時(shí)，還需要報(bào)村委會。
在流轉(zhuǎn)之后，雙方還需要簽訂流轉(zhuǎn)合同，一般情況下，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)期限最長是二十年。對于將農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)給外村村民，甚至是城鎮(zhèn)居民的，那么嚴(yán)格來講則就違反了《土地管理法》等其他相關(guān)的法律法規(guī)。
最后，農(nóng)村宅基地上無證房屋不等于違建
在農(nóng)村，有很多村民建的房屋沒有任何的手續(xù)，既沒有土地使用權(quán)證，也沒有產(chǎn)權(quán)證等其他相關(guān)的證明材料，在這種情況下，相關(guān)部門通常會將此類房屋認(rèn)定為違法建筑，尤其是當(dāng)房屋被納入征收范圍時(shí)，經(jīng)常會以“違建”的名義被處置。
那么宅基地上的無證房屋一律都是違法建筑嗎？顯然不是的，造成房屋沒有相關(guān)手續(xù)的情況有很多，比如因歷史遺留問題原因所導(dǎo)致，房屋始建年限比早，或者在建房之初，相關(guān)的法律法規(guī)還并不完善等等。所以實(shí)踐中，如果相關(guān)部門將無證房屋全部依據(jù)航拍圖認(rèn)定為違法建筑時(shí)，村民一定要馬上咨詢專業(yè)律師，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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