成都新樓市 文|黎小小
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“卷”，是當前樓市常見的產(chǎn)品趨勢詞。
尤其在豪宅領(lǐng)域，卷大門、卷立面、卷公區(qū).....圍繞“面子”的一切已卷無可卷，但直擊奢改群體真實生活需求的層面，卻罕被觸及；另一面，成都進入新規(guī)迭代的“深水期”，市場不可避免地陷入“同質(zhì)化”困境。
困惑住一眾房企的問題就此產(chǎn)生——豪宅產(chǎn)品如何創(chuàng)造獨特的吸引力？
直到今年華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院入市，成都樓市終于迎來豪宅進階新答案：
新規(guī)下的千萬級頂豪，卷“面子”不夠，
注重產(chǎn)品傳遞的精神歸屬感和場景價值，將墅級資源平院化.....
成都新規(guī)產(chǎn)品層出不窮，但卻是錦宸院成為2025年先火出圈的成都頂豪代表作，這不僅是單一項目的成功，更堪稱整個成都高端市場的勝利。
那么，錦宸院具體是怎么做的呢？
我們用三大關(guān)鍵詞，可以清晰理解錦宸院觸動人心的秘訣：
圈層底色的質(zhì)感，從一開始就決定了產(chǎn)品基調(diào)。
錦宸院所處的駙馬板塊，已經(jīng)晉升成都豪宅頂流。在這里，華發(fā)股份&錦江統(tǒng)建的組合，用一次次引領(lǐng)性產(chǎn)品，逐漸為區(qū)域建構(gòu)出獨到的身份認同感：非頂豪，不住駙馬板塊。
以錦宸院為起點，我們能深刻感受到此處奢豪圈層純度，清一色千萬級產(chǎn)品布局，自然早就吸引了高凈值群體的集體押注。
△駙馬板塊規(guī)劃情況
對奢改圈層而言，都市中心越繁華，寧靜越珍貴。
但錦宸院恰好解答了這個核心難題，通過處理項目與城市間的場域、視野關(guān)系，讓整個園區(qū)獲得了“都市中心的寧靜感”。
△錦宸院區(qū)位示意圖
因為地處三圣鄉(xiāng)綠楔和環(huán)城生態(tài)綠地合圍而成的綠灣半島C位，項目在1.8的低容低密基底上，以南低北高的遞進式建筑布局，形成了富有層次感和包裹感的自然視野。不是被動的等待，而是以精妙的產(chǎn)品規(guī)劃全維擁抱生態(tài)界面，“住進公園里”，窗外的每一面都是自然藝術(shù)的橫切面。
于半生都在加速向前的塔尖人群而言，這里可以真正慢下來，感受生活。
△錦宸院鳥瞰意境圖
即便已經(jīng)研究如此多的新規(guī)產(chǎn)品，我們也不得不驚嘆錦宸院每個細節(jié)和配置都是挑戰(zhàn)想象力的創(chuàng)新。
這更像是一場跨維度的產(chǎn)品革命，值得被贊嘆的不只它漂亮的立面、園林，不只精細工藝，而是開創(chuàng)性的“平院”的場景表達。
成都豪宅市場的一個顯著特點是，購買力越來越強，產(chǎn)品卷度越來越高，但卷的還是“面子”老一套：
奢闊大門、全面屏立面、成本高昂的國際大師、過程中反復推敲的方案細節(jié)......在過去的豪宅市場觀里，越富故事感的說辭越能成為富豪群體的“臉面”。
但豪宅始終不是普通消費品，不是越會“堆料”就越豪。真豪宅應該實現(xiàn)的是空間的審美、場景、情緒價值引領(lǐng)，是居住體驗的頂格感，是對美好生活的渴望激發(fā)。豪宅的獨特吸引力應該是讓居者變得更好，而非僅面子的“豪”。
這也是錦宸院與其他豪宅的不同之處。
真豪宅比拼的不再是尺度感，而是營造者將原材料和工藝轉(zhuǎn)化為生活場景和藝術(shù)品的能力。
他們首先用一座超4000平實景會所，給出了這兩重維度的引領(lǐng)性體驗。
第一，是頂流會所場景的鮮活度和完整閉環(huán)的功能體系。
豪宅并非“高嶺之花”，同樣看重生活場景的實際落地。
錦宸院約4000平的會所配置，包括約2300平的“前灣藝術(shù)薈客廳”，和約 1800 平的架空層泛會所。不同于以往豪宅會所只關(guān)心“面子”，不關(guān)注未來投用后實用性的情況，在錦宸院無論是前灣藝術(shù)薈客廳，還是架空層泛會所，都將通過高定服務(wù)有效運作，形成可近距離觸達的配套磁場，填補高奢場景的“鮮活感”。
其中，前灣藝術(shù)薈客廳內(nèi)圍繞兩大主題——健身康養(yǎng)和娛樂會客，規(guī)劃出豐富的功能區(qū)，有恒溫泳池、健身館、瑜伽區(qū)、SPA 療愈室；也有 KTV、紅酒雪茄吧、私宴廳、茶室、棋牌室、咖啡吧等，儼然就是自家樓下的“休閑綜合體”......
△錦宸院示范區(qū)實景圖
而架空層主題泛會所，則是著重探索全齡段、多周期、鄰里友好的社交領(lǐng)域。圍繞“0-12 歲兒童”、“13-55 歲中青年”、“55 歲以上中老年”需求，分別規(guī)劃了“源”藝術(shù)館、行政私董會館、女王會客廳、行政酒廊、“方塘”閱讀館等功能區(qū)。
△錦宸院示范區(qū)實景圖
以人為尺度，在這樣的會所場景中，很難不被它蓬勃豐滿的生活內(nèi)容觸動到。錦宸院想為業(yè)主營建理想生活場景的用心足夠澎湃，也足夠細致全面。
甚至連底下車庫都被照顧到。以五星級酒店落客區(qū)為標本，項目成為成都首個落地地庫“中央車站系統(tǒng)”的樓盤（注①），車輛可直接?？坑诃h(huán)島區(qū)，業(yè)主、訪客可以由此直接進入會所，尊貴感爆棚。
第二重超越，是將會所場景轉(zhuǎn)變?yōu)樗囆g(shù)品。
在頂豪領(lǐng)域，靠產(chǎn)品在某一兩個維度形成的護城河，有效期注定是短暫的。會所就是豪宅項目產(chǎn)品的一個具體縮影，要有場景鮮活度，也得有審美引領(lǐng)度。
去過現(xiàn)場的每個人，都會被錦宸院的實景會所驚艷到。這里的每個橫切面，都是一道沒有被平庸限制想象力的答案。
△錦宸院示范區(qū)實景圖
錦宸院有著不同尋常的摩登優(yōu)雅質(zhì)感，能夠讓人瞬間變得安定而從容?？季康拈T頭，用奢石、玻璃、錦絲、水景、燈光的組合，和場地高差，營造“玉踏錦宸”、“金玉滿堂”、“錦綸華蓋”三大藝術(shù)場景，烘托出高級身份感和強烈的識別度。
△錦宸院示范區(qū)實景圖
進入內(nèi)里，是被業(yè)界贊譽的“奢石博物館”，在這里你能親眼見證厚重的石材是如何被塑造成藝術(shù)品。2300平的空間中，鋪陳有寶格麗白、寶格麗綠、安哥拉黑、巴西利亞黑、威斯康白、粉水晶、藍翡翠半寶石、景泰藍等20余種石材，彰顯出無處不在的精致設(shè)計語言。
圓弧、曲線、浮雕、復古色與奢石、金屬、木材的搭配，在統(tǒng)一的美學呈現(xiàn)下，帶來強烈藝術(shù)沖擊力。這里，既有海派的摩登韻味，又鐫刻著在地文化的厚重傳承。置身其中，居者圈層自帶的“隱、貴”氣場瞬間撲面而來。
△錦宸院示范區(qū)實景圖
無腦堆料誰都會，但各種材料如何組合才能形成具備“文化共鳴”和“情緒傳遞”屬性的美學場景，卻是大學問。
△錦宸院示范區(qū)實景圖
在項目“0漆感”外立面中使用了“金鑲玉”的設(shè)計語言，溫潤如玉的石材嵌合硬朗的香檳金鋁板和大面積玻璃幕墻，形成了一種兼具東方技法與現(xiàn)代藝術(shù)的沖突、張力的美。
△錦宸院示范區(qū)實景圖
這樣的立面和會所，本身就是一張社交名片。
完全可以想象，哪怕不住在這里，未來路過門口，內(nèi)心也能油然升騰出敬意。
過去成都大平層戶型卷，無非是卷實得率，錦宸院跳出了常規(guī)思維，開劈了“包裹式全景平院”新賽道。
如果用一個通俗的例子形容錦宸院這次洋房產(chǎn)品迭代，那就相當于“從諾基亞進化到三折疊”，是跨維度的進階。
直白地說，過去成都宣稱是“平墅”的產(chǎn)品很多，但真正在平層中做出“墅院”感的，錦宸院是頭號玩家。他們深刻理解到，墅院和平層的本質(zhì)差別不是空間折疊，也不僅僅是尺度感，而是場景的復合性、多元化。
具體怎么實現(xiàn)的呢？
當前，成都大部分改善產(chǎn)品的門檻是143㎡，而錦宸院把產(chǎn)品門檻主動上調(diào)到了建面約195㎡！項目洋房主推建面約195-320㎡戶型。
目的十分明確：首先，項目擁有核芯地段+頂層生態(tài)界面，需要用大面積段作為產(chǎn)品發(fā)揮的圖底；其次，板塊已經(jīng)是成都頂豪區(qū)，起步面積拉到建面約195㎡，產(chǎn)品下限拔升，要凝聚的是頂豪區(qū)中的塔尖“圈層”。
以起步面積建面約195㎡戶型為例，都實現(xiàn)了強烈的領(lǐng)地感。
通常而言，院墅強調(diào)“獨門獨戶獨院”，是為絕對私密感、儀式感和私享感。而錦宸院這一戶型，已經(jīng)實現(xiàn)了獨梯歸家，同層動線相互隔離，約等于將獨門獨戶的體驗搬到了平層，尺幅開闊的獨立電梯光廳更如同是這個戶型的獨享前置歸家庭院。
△錦宸院建面約195㎡戶型樣板間實拍
再疊加戶內(nèi)的空中平院，相當于「前有庭，后有院」，給居住者更多緩沖和情緒感受空間。
通過承重柱體的后移，建面約195㎡戶型實現(xiàn)了一個“L”型巨型庭院的內(nèi)置。
景觀陽臺和平院的有機耦合，帶來了自然視野的強烈沖擊力，比常見的全景艙廳還要有震撼感。站在這個空中平院上望出去，撲面而來的就是三圣鄉(xiāng)蔥郁綠意。
△錦宸院建面約195㎡戶型樣板間實拍
社交平臺上人人在找的「樹景房」，如此輕松直接地被搬進了自家，這種小確幸的心情一定難以言表。樓下的園林、自家的花園、不遠處的生態(tài)綠帶、天空，重重景致，都會變成你眼中「流動的饕餮盛宴」。
△錦宸院建面約195㎡戶型
空中平院的設(shè)計，也帶來了空間功能區(qū)的場景復合性、多變性延展。
這個空中平院可以成為與左側(cè)方廳并行的家庭「第二社交場」，也能與巨幕方廳+多功能區(qū)+空中平院組合出約100㎡的超級公區(qū)，擴大「家庭社交島」的參與感、互動性；
△錦宸院建面約195㎡戶型樣板間實拍
也可以根據(jù)使用者的愛好，自由改造為書房、花房、電競房、琴房等興趣空間；甚至并入主臥，成為主臥“小家化”的一部分......
△錦宸院建面約195㎡戶型樣板間實拍
但這絕不僅僅是戶型實得率的提升或多一個“X空間”那么簡單，而是直觀提升了戶型的適用生命周期。在錦宸院周全的場景構(gòu)設(shè)下，空中平院可以與約6㎡多功能空間組合，可形成約 12㎡房間，實現(xiàn) 4+1 變5房。
項目甚至細節(jié)到，地暖和空調(diào)的鋪設(shè)中都考慮了空中平院場景的多種推演可能。
面積每上升一個維度，錦宸院的「墅院感」就強烈一分。
在建面約245㎡戶型中，甚至擁有左右兩個空中平院，戶內(nèi)場景的生態(tài)融合感、社交感和全周期適應性，都實現(xiàn)了全維度的領(lǐng)先。
△錦宸院建面約245㎡戶型樣板間實拍
而龐大的超級公區(qū)，在創(chuàng)造無數(shù)個「家人同框」場景的同時，也保留了居家動線的私密感和對獨處空間的尊重感。頭一次見到有一個平層戶型，能將情緒價值給的如此到位。
△錦宸院建面約245㎡戶型
豪宅的標準往往藏在細節(jié)中。
項目的內(nèi)裝也滲透著低調(diào)、高級的審美和精湛工藝。大面積木飾面、石材、巖板材料，隨處可見的弧形、編織紋理等工藝手法，自然解構(gòu)出空間的質(zhì)感。還有國際一線品牌的用材，嘉格納的蒸烤箱和嵌入式冰箱，博世頂配的煙機、灶具、洗碗機，大金的中央空調(diào)、阿里斯頓的地暖和百朗的新風......
項目甚至還配備了華為鴻蒙全套旗艦智能系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)、安防、照明、遮陽、冷暖新風、家電等全方位覆蓋。未來業(yè)主通過這個系統(tǒng)，在家就能看到家人或到訪賓客的實時動態(tài)。
在看的見的地方投入成本，在看不見的地方同樣不遺余力，給足業(yè)主身份認同感。
新規(guī)下的千萬級頂豪應該怎么做？
錦宸院的解題思路，是跨維度刷新產(chǎn)品“世界觀”，突破常規(guī)思維邊界，也帶著成都樓市跨過了“豪宅只會堆料”的原始階段，在空間的尺度和奢度之間，找到了與生活精度的平衡。
僅憑這一點我們相信，產(chǎn)品仍會迭代，但錦宸院很難被替代。
在即將推售的新批次中，我們會再一次見證成都豪宅圈層對它的認可。
注：
①該表述根據(jù)當前成都新房市場產(chǎn)品調(diào)研結(jié)果整理，截止2025年3月已官宣將落地底地下車庫“中央車站系統(tǒng)”的新房項目有三個，其中錦宸院規(guī)劃出爐時間最早，為2024年。
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