經(jīng)歷了3天的短暫停牌，綠城中國果然發(fā)布了一項重磅消息。
3月27日，綠城中國發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事及董事會主席張亞東因工作安排辭任相關(guān)職務，辭呈已于3月21日提交，預計將于3月28日或下一次董事會會議前生效。
同時，周長江因工作調(diào)整辭去執(zhí)行董事及薪酬委員會、提名委員會成員職務，但仍繼續(xù)擔任公司執(zhí)行總裁。
綠城中國董事會決議由中交系劉成云接任董事會主席及非執(zhí)行董事，并委任其進入薪酬委員會、提名委員會。
劉成云現(xiàn)年56歲，長期在中交集團擔任要職，2023年6月起任中交集團黨委常委、副總經(jīng)理。
成云的接任被解讀為中交集團深化地產(chǎn)板塊整合的信號，其在中交系內(nèi)長期負責戰(zhàn)略投資，或推動綠城與中國交建在基建、城市更新等領(lǐng)域的協(xié)同，進一步夯實“輕重并舉”模式。
張亞東的六年綠城生涯，以戰(zhàn)略重構(gòu)與規(guī)模擴張為標志；劉成云的履新，則標志著綠城進入資源整合與模式創(chuàng)新的新階段。
在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，綠城能否延續(xù)“品質(zhì)標桿”優(yōu)勢，實現(xiàn)從“規(guī)模擴張”到“價值創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)型，將是新任掌門人面臨的核心命題。
從政界精英到房企掌舵者
張亞東1968年出生于山東文登，擁有廈門大學經(jīng)濟學博士學位。
張亞東早期曾在大連市出租汽車總公司、大連高新區(qū)管委會等機構(gòu)任職，2013年升任大連市副市長，分管城市建設與國土資源。
2018年，張亞東以中交集團代表身份加入綠城中國，先后擔任行政總裁、董事會主席。
面對綠城此前因股權(quán)變動導致的戰(zhàn)略搖擺，他提出“戰(zhàn)略清晰，推進有力”的管理方針，主導了組織架構(gòu)精簡、資本運作強化及投資拿地優(yōu)化等改革。
作為綠城代建業(yè)務的推動者，張亞東于2020年促成綠城管理（09979.HK）獨立上市，使其成為“代建第一股”。
2023年，張亞東進一步提出“代建行業(yè)逆周期發(fā)展”理念，推動綠城管理合約總建筑面積突破1.14億平方米，新拓項目代建費同比增長26.3%。
張亞東任期內(nèi)，綠城實現(xiàn)銷售規(guī)模從2018年的1564億元增至2024年的2768億元，重資產(chǎn)板塊聚焦一二線城市，輕資產(chǎn)代建業(yè)務占比提升至30%以上，公司市值從不足200億港元增至306.14億港元。
接任張亞東的劉成云，現(xiàn)年56歲，是深耕中交集團近40年的資深高管。
劉成云于1991年加入中交四航局，歷任技術(shù)公司經(jīng)理、副總經(jīng)理等職。
從2013年開始，劉成云主導中交南沙投資、華南區(qū)域總部等重大戰(zhàn)略項目；2018年升任中交集團戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理，推動集團“五商中交”戰(zhàn)略落地。
2021-2023年，劉成云擔任中交集團總經(jīng)理助理兼上海振華重工（集團）股份有限公司黨委書記、董事長（法定代表人）。
在此期間，他推動振華重工在技術(shù)創(chuàng)新、國際化拓展等方面取得突破，帶領(lǐng)振華重工研發(fā)新型港口機械裝備，提升產(chǎn)品競爭力，拓展海外市場，產(chǎn)品出口至全球多個國家和地區(qū)。
2023年起，劉成云擔任中交集團黨委常委、副總經(jīng)理，參與集團層面的重大決策和管理，在集團戰(zhàn)略實施、業(yè)務協(xié)同、風險防控等方面發(fā)揮重要作用。
從其履歷來看，劉成云兼具基礎(chǔ)設施投資與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，曾主導上海振華重工混改、中交地產(chǎn)重組等重大項目，其資源整合能力與戰(zhàn)略定力被視為綠城未來協(xié)同中交系資源的關(guān)鍵。
對于劉成云的任命，可以說是延續(xù)了中交集團對綠城的控制權(quán)強化。其在中交集團的投資管理經(jīng)驗，或助力綠城進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加速輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
盡管張亞東已離任，其任內(nèi)奠定的發(fā)展基礎(chǔ)仍支撐綠城穩(wěn)健前行。
2024年，綠城中國實現(xiàn)合同銷售額3003億元，穩(wěn)居行業(yè)前十；核心凈利潤同比增長15%至58.7億元，毛利率提升至22.1%。
負債方面，截至2024年末，綠城中國資產(chǎn)負債率降至72.3%，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)三年為正。
目前，綠城中國重資產(chǎn)板塊聚焦長三角、京津冀，新增土儲中一二線城市占比超80%。
其輕資產(chǎn)代建業(yè)務覆蓋123個城市，在管面積1.14億平方米，政府代建占比超60%。
另外，綠城中國科技服務板塊推出“物業(yè)智能體”等創(chuàng)新產(chǎn)品，試點AI巡檢與機器人應用。
張亞東的辭任引發(fā)市場對綠城戰(zhàn)略連續(xù)性的關(guān)注。公告顯示，其離任系“工作安排”，且與董事會無分歧，短期內(nèi)預計對公司運營影響有限。
資本市場反應平穩(wěn)，綠城中國股價在消息公布后首日（3月27日）微跌1.2%，機構(gòu)維持“買入”評級，目標價10.79-12.18港元。
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