杭州地價“天花板”刷新，一舉突破“7.7萬/㎡”。
3月25日，杭州年度數(shù)一數(shù)二的重量級寶地正式出讓，奧體濱江國際商務(wù)區(qū)（原水電新村）首宗宅地，經(jīng)過72輪兇猛角逐，最終由濱江拿地，成交總價52億元，樓面價77409元/㎡，溢價率69.86%，不僅登頂杭州最貴地價寶座，在全國僅次于上海、北京、深圳。
值得一提的是，高達7.7萬+的樓面地價，已貴過廣州（最貴樓面地價75670元/㎡，海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊，2023年12月29日競拍）。
7.7萬/㎡，僅次于上海、北京、深圳
2025年一季度還沒結(jié)束，杭州最貴地價紀(jì)錄已經(jīng)兩度刷新。
1月24日，濱江斬獲民生藥廠寶地的成交樓面價64834元/㎡才成為新晉紀(jì)錄，當(dāng)時遠遠超越錢江新城二期的玉瀾月華在2024年10月22日的拿地價50717元/㎡。60天后，濱江核心留白區(qū)的原水電新村地塊閃亮登場，紀(jì)錄再次改寫。
原水電新村區(qū)塊，即“蓮花碗”南面，一線錢塘江的奧體濱江國際商務(wù)區(qū)，是杭州珍藏多年的核心留白區(qū)。首宗亮相的西興單元BJ030102-25地塊，北面與杭高附屬濱江中學(xué)相鄰，離錢塘江直線約300米，周邊是杭州壹號院、濱江金茂府、丹楓四季等知名豪宅小區(qū)。
從參拍陣容看，仍是杭州拿地榜熟面孔，比如濱江、綠城、保利、中海、金茂、建發(fā)、招商、興耀、偉星等11家。
水電新村地塊 姚曹潔攝
競拍過程異常兇猛，加價幅度“1億”頻出，第7輪地價突破“5萬”，第20輪突破“6萬”，第24輪地價超過“6.5萬”，杭州最高地價誕生，競拍仍在進行；第31輪，杭州地價首破“7萬”……
一位本土房企投資人士告訴錢報杭州房產(chǎn)記者：“當(dāng)有熱門地塊的時候，常常會有這種打法，迅速加價，不給對手們思考空間，對手們還來不及反應(yīng)，容易沒注意就拿到地了。”不過顯然，今天參戰(zhàn)的房企們都在全力以赴。
經(jīng)過72輪混戰(zhàn)，溢價率來到69.86%，才由濱江拿地，成交總價超52億元，樓面價77409元/㎡，刷新杭州地價“天花板”。
未來售價或達12萬/ 平？
在拿下水電新村地塊后，濱江集團內(nèi)部人員也紛紛轉(zhuǎn)發(fā)紅色的拿地喜報。
濱江集團相關(guān)人士在接受媒體采訪時表示，這塊地的打造首先要做到 “三個對得起”，即對得起這塊風(fēng)水寶地，一定要做好的產(chǎn)品；對得起今后買房的業(yè)主，要讓他們住上物超所值的房子；還要對得起社會各界，不辜負其信任。
該人士還透露，雖然濱江集團有很豐富的大宅打造經(jīng)驗，但在這塊地的開發(fā)中會綜合考慮各種因素，既要繼承，又要創(chuàng)新，不僅要學(xué)習(xí)業(yè)內(nèi)兄弟企業(yè)的好做法，同時也要聚焦于細節(jié)品質(zhì)，比如門頭、歸家動線、風(fēng)雨連廊等方面的提升，更加合理利用空間。
在濱江集團拿下水電新村地塊后，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來售價可能要達到12萬元/平方米。
對于該地塊未來售價，濱江集團上述人士并未透露，只表示，未來價格隨行就市，根據(jù)市場和客戶的情況而定，但唯一確定的是，該地塊定位不會是流量盤。
樓面地價頻創(chuàng)新高已非孤案
據(jù)了解，今年以來，從杭州開始，到上海、成都、北京的樓面地價都一再創(chuàng)下新高。
今年1月24日，杭州拱墅區(qū)湖墅單元GS0201-R21-05地塊成交，溢價率71.25%，樓面價64834元/平方米，刷新歷史紀(jì)錄成為杭州新單價TOP1。 時隔兩個月，在3月25日，原水電新村地塊高達77409元/㎡的樓面地價，更是擊穿杭州樓面地價天花板，成為杭州有史以來單價最貴的地塊。
2月25日，上海靜安區(qū)靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊以協(xié)議方式出讓，樓面價高達161101元/㎡，一舉捅破上海樓面地價天花板。
3月11日，成都高新區(qū)桂溪街道地塊吸引19家國央企和民企競價130多輪，溢價率70.4%，由此誕生了成都史上首宗樓面地價單價破3萬元（31700元/㎡）的地塊。
3月18日，北京海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705-0035-1地塊競拍，以國央企為主的十余家房企競拍200多輪，以溢價率27.9%，高達10.2萬元/㎡的樓面地價成為北京史上樓面地價單價最貴的地塊，也是北京首宗10萬+地塊。
不過，截至目前，今年樓面地價創(chuàng)下當(dāng)?shù)赜惺芬詠硇赂叩闹挥星笆鏊膫€城市。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，天津、武漢、鄭州、廈門、蘇州等二線城市都曾競拍土地，雖然樓面地價均有走高趨勢，但均未破過往紀(jì)錄。
為什么杭州地價會在今年兩次創(chuàng)新高，乃至貴過廣州？
“7萬+的樓面地價，放在北京、上海都是屬于偏貴的”。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析認為，杭州出現(xiàn)7萬+的樓面地價，堪稱房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)志性風(fēng)向，也意味著杭州正處于一個非常強的爆發(fā)期，大家對這個城市評價非常高，所以開發(fā)商的資金也在投資策略上有所體現(xiàn)。
嚴躍進指出，今年以來，杭州、成都、上海、北京都出現(xiàn)了當(dāng)?shù)氐氖飞献钯F地塊，說明當(dāng)前土地市場更加聚焦在一些核心城市。房地產(chǎn)市場回穩(wěn)時，一些發(fā)展更好的城市率先回穩(wěn)，以杭州成都為代表的新一線城市，其實也代表了樓市的發(fā)展方向。
嚴躍進認為，房企之所以在杭州等城市高價拿地，其實是看中了高端市場的需求和去化，再加上杭州政策放松得比較早，一些二手房也賣掉了，很多房東有能力去換更好的房子，從而一步步推動住房消費升級，“杭州的案例，也體現(xiàn)了當(dāng)下全國市場對改善、高端型需求的期待”。
那么，廣州在這個月底的土拍，將會出現(xiàn)刷新樓面價的情況嗎？
粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新智庫常務(wù)副主席、影響力智庫創(chuàng)始人姚育賓表示，廣州長期屬于中國頂尖級別的經(jīng)濟強市，近年同步啟動經(jīng)濟模式轉(zhuǎn)型升級，產(chǎn)業(yè)生態(tài)也更加多元化，新興產(chǎn)業(yè)對土地市場推動作用不如杭州明顯。他認為，廣州最新發(fā)布推出30宗優(yōu)質(zhì)地塊，已吸引了50多家房企參與，核心優(yōu)質(zhì)地塊不排除會引發(fā)房企激烈競拍，創(chuàng)造更高地價。
來源：濱江集團公眾號、錢報杭州房產(chǎn)、南方都市報、網(wǎng)絡(luò)等
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