前幾天，跟朋友去了一個(gè)項(xiàng)目的開盤現(xiàn)場(chǎng)。
單價(jià)10萬(wàn)一平米，總價(jià)1000萬(wàn)+的房子，1分鐘直接清盤， 現(xiàn)場(chǎng)非?；靵y，1個(gè)銷售帶30組客戶，罵罵咧咧，不是服務(wù)太差，而是基本0服務(wù)。
但客戶無(wú)所謂，像打了雞血一樣，有人搶到合適的樓層后，又蹦又跳，甚至喜極而泣…
有人說(shuō)這個(gè)盤是因?yàn)閮r(jià)值稀缺。
一方面位置在萬(wàn)億GDP大區(qū)海淀，北京有錢人最多最聚集的地方之一，缺的不是購(gòu)買力，而是好產(chǎn)品。
另一方面，這個(gè)盤雖然單價(jià)10W+，但性價(jià)比很高，就在附近3公里處，前幾天拍了一塊新地王，樓面價(jià)10.24萬(wàn)/平，史上最貴。
但其實(shí)這并不是偶然的紅盤現(xiàn)象，25年一季度海淀新增房源2700套，是去年的5倍，基本都是開盤就售罄。數(shù)據(jù)顯示，海淀豪宅2000萬(wàn)以上的房子，近期銷售，同比暴漲了192%。
海淀的買房人是人傻錢多嗎？并不是。
這群高學(xué)歷城市新貴，嗅到了樓市抄底的時(shí)機(jī)，他們買的也不是房子，而是海淀戶口、孩子的清北直通卡、資產(chǎn)保險(xiǎn)箱，三合一硬通貨。
而且現(xiàn)在信號(hào)已經(jīng)很明顯了。
海淀一季度的土地出讓金是256億，相當(dāng)于去年的80%多，其實(shí)就是明擺著，上面想通過海淀這一張價(jià)值王牌，拖住樓市大盤，帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
2015年，2020年，都是通過引爆海淀豪宅市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)北京房?jī)r(jià)大盤的驅(qū)動(dòng)，從而帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期。
無(wú)獨(dú)有偶。
杭州最新一輪土拍，同步出現(xiàn)了刷新歷史新高的地王。
江南新村地塊，成交的樓面價(jià)拍到了77409/㎡，溢價(jià)率69.86%。那么未來(lái)建成的商品房，售價(jià)大概去到每平米12W+。
這對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用非常激烈。
其實(shí)今年橫空出世的DeepSeek和杭州科技六小龍，爆火之后，杭州科技潮涌動(dòng)，就帶動(dòng)了杭州樓市。
二手房就進(jìn)入了“跳漲模式”，部分熱門板塊樓盤春節(jié)后甚至已跳漲10000元/平方米。根據(jù)貝殼杭州站預(yù)計(jì)，今年3月“小陽(yáng)春”，杭州二手房成交量有望破萬(wàn)套，前半個(gè)月的成交量已經(jīng)同比上漲67%……
還有剛剛成都，土拍樓面成交價(jià)也刷新了歷史紀(jì)錄，首破4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率106%。
值得注意的是，2025年以來(lái)，成都進(jìn)行的幾場(chǎng)土拍都迎來(lái)了各自的板塊新高，一次一次向上刷新紀(jì)錄。
成都樓面價(jià)從1萬(wàn)元+到2萬(wàn)元+，用了13年；從2萬(wàn)元+到3萬(wàn)元+，用了不到5年；而從3萬(wàn)元+到4萬(wàn)元+，只用了16天。
再把時(shí)間拉長(zhǎng)，去年12月的深圳，今年2月份的上海、鄭州、天津，3月北京、杭州、成都等等，排隊(duì)出現(xiàn)地王。
過去，地方最害怕就是出地王，上面還出臺(tái)了限價(jià)政策，只要地價(jià)高、房?jī)r(jià)高，就批評(píng)問責(zé)，而現(xiàn)在，所有城市幾乎同時(shí)都在拿最好的土地，甚至是多年壓箱底的好地，出來(lái)一起創(chuàng)造新地王。
其實(shí)證明了一個(gè)事實(shí)：
一場(chǎng)精心策劃的“房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”，徹底打響了。
而方式，就是授意啟動(dòng)席卷一二線城市的新一輪“地王潮”。
“地王潮”幾乎是每一輪啟動(dòng)房?jī)r(jià)大周期的“標(biāo)配”，其作用不可小覷，而典型的傳導(dǎo)方式，有兩個(gè)。
一方面是提升市場(chǎng)信心，重塑價(jià)格體系。地王出現(xiàn)，會(huì)讓購(gòu)房者、投資者感受到該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。而地王高價(jià)成交會(huì)為周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)提供一個(gè)新的參考基準(zhǔn)，推動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲，比如這次杭州出新地王，濱江二手房量?jī)r(jià)齊漲，購(gòu)買力都涌進(jìn)來(lái)了。
另一方面是帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，帶動(dòng)新一輪城市基建。一般地王板塊，會(huì)打造高品質(zhì)項(xiàng)目，釋放改善需求。同時(shí)也會(huì)建設(shè)更高端的配套設(shè)施和環(huán)境設(shè)施，進(jìn)一步推動(dòng)這個(gè)地段的發(fā)展和成熟。
而每個(gè)城市都出現(xiàn)地王，其實(shí)就是在某種意義上形成信心共振，帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期向上走。
而且地王項(xiàng)目，地段稀缺、產(chǎn)品稀缺、配套稀缺，通常都賣得很好，主要釋放的就是高端購(gòu)買力。
事實(shí)證明，核心一二線城市，并不缺有錢人。
釋放政策紅利和稀缺資源，讓有錢人先買，然后層層向下傳遞價(jià)值信號(hào)，看來(lái)上面鐵了心要啟動(dòng)樓市了。
今年一線城市和二線城市，已經(jīng)出現(xiàn)筑底信號(hào)。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市1-2月二手住宅網(wǎng)簽規(guī)模較去年同期增長(zhǎng)了約41%。
單2月份，深圳又是領(lǐng)頭羊，銷售面積同比增長(zhǎng)了117% ，其次是合肥，同比增長(zhǎng)了69%；然后是南寧、福州、南京、昆明、成都、廣州等，同比增長(zhǎng)都超過了30%。
接下來(lái)降準(zhǔn)降息，市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì)越來(lái)越泛濫，銀行拼命放貸，利率低到離譜，大水引入樓市。另一方面，這幾年連續(xù)壓縮供地面積，造成供應(yīng)端短缺。
一來(lái)一去，一二線城市的高價(jià)值的區(qū)域，房?jī)r(jià)大概率會(huì)被再次刺激起來(lái)。
這些板塊，不止是購(gòu)買力復(fù)蘇，更多是會(huì)面臨著無(wú)房可賣的處境，好地段好房子，永遠(yuǎn)是稀缺品、硬通貨，現(xiàn)在算是一個(gè)不錯(cuò)的底部空間。
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