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消防通道停車遭墜物砸損

責(zé)任歸屬引爭(zhēng)議

近日

浙江溫州市洞頭區(qū)人民法院大門法庭

對(duì)一起高空墜物事故

導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案

進(jìn)行了審結(jié)

事件回顧

2024年5月21日，陳某（車主）到朋友家做客，因在附近繞了一圈都沒(méi)能找到停車位，便將車輛停放在小區(qū)樓下的消防通道。和朋友告別下樓后，她發(fā)現(xiàn)自己車輛擋風(fēng)玻璃及車身多處被樓上房屋掉落的玻璃砸壞，于是報(bào)警。

民警通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查后確認(rèn)，車損是由小區(qū)業(yè)主潘某夫妻（房東）家的陽(yáng)臺(tái)玻璃掉落導(dǎo)致的。案發(fā)時(shí)，該房屋已被出租給林某（租戶）。事后，三方對(duì)賠償責(zé)任及金額產(chǎn)生爭(zhēng)議，陳某遂將3人訴至法院，要求承擔(dān)汽車維修費(fèi)3000元。

潘某和應(yīng)某夫婦（房東）辯稱

自己已于2023年10月將房屋出租，林某搬進(jìn)居住時(shí)，房屋的內(nèi)外設(shè)備完好，不存在安全隱患。原告將案涉車輛停在小區(qū)消防車登高操作場(chǎng)地和消防車道，違反法律規(guī)定，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。且物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)外觀陽(yáng)臺(tái)玻璃存在技術(shù)質(zhì)量缺陷而可能引起的安全問(wèn)題采取措施，也沒(méi)有阻止小區(qū)亂停車、不按規(guī)定停車行為，應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。

林某（租戶）辯稱

林某辯稱，自己只是租戶，沒(méi)有義務(wù)監(jiān)管維修房屋，得知窗戶玻璃墜落后，已通知房東。

法院判決

洞頭法院審理后認(rèn)為，本案中，潘某夫妻作為房屋所有權(quán)人，沒(méi)有盡到房屋的維護(hù)管理義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)依法對(duì)車輛損失承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，雖然潘某夫妻與租戶簽訂了《房屋租賃協(xié)議書(shū)》，約定林某是房屋實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)所發(fā)生的所有安全事故由其承擔(dān)，與業(yè)主無(wú)關(guān)，包括高空拋物、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)?shù)?。但本案中?a class="keyword-search" >原告車輛受損并非發(fā)生于房屋內(nèi)，亦非高空拋物導(dǎo)致的財(cái)物毀損，房主夫妻仍應(yīng)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任，無(wú)法免責(zé)。若房主夫妻認(rèn)為物業(yè)公司有相應(yīng)賠償責(zé)任，可在賠償后向其他責(zé)任人追償。而林某作為承租人，也是房屋的實(shí)際使用人，應(yīng)盡到日常管理和維護(hù)義務(wù)，且事故發(fā)生時(shí)其尚在家中，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除險(xiǎn)情，存在管理不當(dāng)?shù)倪^(guò)錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。最后，陳某車輛的停放違反了消防法，且未與建筑物保持一定的安全距離，由此加大了墜落物致車輛受損的風(fēng)險(xiǎn)。因此，原告對(duì)于自身車輛的損害存在一定過(guò)錯(cuò)。

合過(guò)錯(cuò)，法院酌定：