250米地標(biāo)群崛起！廣州新中軸南拓規(guī)劃落槌！
近日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第二十五次會議審議通過了《廣州城市新中軸海珠片區(qū)三滘、東風(fēng)啟動區(qū)控制性詳細規(guī)劃》。
此次會議提到，新中軸在海珠片區(qū)內(nèi)總長度約6公里。壓占6公里中央綠軸用地的舊村、舊城、舊廠，將作為具體實施項目，納入272.43公頃整體改造范圍，其中包括海珠區(qū)三滘村、東風(fēng)村兩個城中村改造。
選取東風(fēng)、三滘村片區(qū)作為啟動區(qū)
城市新中軸海珠片區(qū)列入全市四大重點城市更新片區(qū)——廣州新中軸（海珠）、廣州火車站、羅沖圍、環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，推動新中軸海珠段建設(shè)是落實廣州“三軸”融合戰(zhàn)略，強化世界城市核心服務(wù)功能的重要抓手。
廣州城市新中軸長18公里，以現(xiàn)代服務(wù)功能為主題，匯聚廣州塔、珠江新城等地標(biāo)，是集金融、科技、商務(wù)于一身的世界級城市會客廳。新中軸在海珠區(qū)內(nèi)的片區(qū)范圍共涉及34個項目，包括6個城中村，8個舊城及20個舊廠。
為加快推進新中軸重點片區(qū)提質(zhì)增效，海珠區(qū)已成立城市更新指揮部，劃定約272公頃三滘村、東風(fēng)村城中村改造范圍，并將采取“依法征收、凈地出讓”模式推進片區(qū)更新改造。
規(guī)劃首次將壓占中央綠軸的舊村、舊廠、舊城納入整體改造，總范圍達272.43公頃，相當(dāng)于381個標(biāo)準(zhǔn)足球場。
同時，三滘、東風(fēng)啟動區(qū)作為城市新中軸線海珠片區(qū)率先啟動改造的區(qū)域，是實現(xiàn)中央綠軸貫通的重要安置空間載體之一，預(yù)計未來可用于通軸范圍安置量15.32萬平方米。
從規(guī)劃圖中可以看到兩個啟動區(qū)位置絕佳，毗鄰海珠濕地和海珠湖，廣州大道南從兩個起步區(qū)中穿過，改造范圍內(nèi)有地鐵11號線以及規(guī)劃的地鐵26號線。
意味著，這種“先建后拆”的模式，既避免了傳統(tǒng)拆遷引發(fā)的社會矛盾，又通過地鐵11號線、規(guī)劃26號線雙軌交的TOD開發(fā)，讓村民真正實現(xiàn)“原地升級”。
250米地標(biāo)群崛起！
相當(dāng)創(chuàng)新的亮眼規(guī)劃落槌
本次控規(guī)將落實中軸貫通部署，發(fā)揮毗鄰海珠濕地及城市新中軸線等城市級綠地的環(huán)境優(yōu)勢，依托軌道站點TOD開發(fā)，打造首批城中村改造項目中集商業(yè)消費、生態(tài)宜居及配套服務(wù)于一體的宜居宜業(yè)的活力社區(qū)典范。規(guī)劃還提出三大設(shè)計理念——
首先，打造“藍綠共享的活力公共空間”。
新中軸海珠片區(qū)打造“十字綠軸、垂軸街坊、魚骨密巷”的公共空間結(jié)構(gòu)，啟動區(qū)范圍重點銜接海珠濕地綠脈及2條公共活力街。
三滘啟動區(qū)打造“一帶一街”的公共空間結(jié)構(gòu)，聯(lián)通海珠濕地大型藍綠空間。其中，西碌涌活力帶形成長900米，寬40-80米的開敞空間，聯(lián)通后滘涌及海珠湖，引藍綠入城；后滘活力大街則依托規(guī)劃二橫路打造長300米的活力街區(qū)，強化海珠湖與規(guī)劃26號線軌道站點之間的人流引導(dǎo)。
東風(fēng)啟動區(qū)的公共空間結(jié)構(gòu)則包括“康樂涌、敦和涌濱水綠帶”和“上涌北活力街”，通過“一帶一街”聯(lián)通兩大公園及中軸綠地。其中，康樂涌、敦和涌濱水綠帶結(jié)合現(xiàn)狀水網(wǎng)，營造超800米的親水空間，提供約2萬平方米的公共綠地；上涌北活力街依托規(guī)劃二橫路打造超300米的活力街區(qū)，強化上涌站與中央綠地的人流引導(dǎo)。
其次，建設(shè)“多元功能復(fù)合的宜居社區(qū)”。
海珠片區(qū)形成“沿軸分層、環(huán)湖圈層”的功能格局，軸線內(nèi)部、環(huán)湖公園重點植入文化展覽、休閑游憩等功能；沿軸及環(huán)湖一線以商業(yè)功能為主，沿軸及環(huán)湖二線以居住及公共服務(wù)功能配套為主。啟動區(qū)范圍主要位于沿軸及環(huán)湖二線地區(qū)，以居住及配套服務(wù)為主。
根據(jù)規(guī)劃，商辦產(chǎn)業(yè)功能沿廣州大道及軌道站點周邊布局，其他地區(qū)布局居住及公共服務(wù)設(shè)施功能，啟動區(qū)范圍共落實安置量為54.54萬平方米，融資量為28.96萬平方米。
其三，塑造“豐富立體的形態(tài)風(fēng)貌”。
中軸線總體城市空間將形成以湖心鳥島為中心的環(huán)湖圈層控高，啟動區(qū)將融入海珠湖段外圈結(jié)構(gòu)，形成面湖“前低后高、梯度抬升”的控高，非地標(biāo)建筑高度控制在150米。
三滘啟動區(qū)內(nèi)在環(huán)湖外圈打造西南片區(qū)制高點，充分發(fā)揮軌道交通站點的集聚優(yōu)勢，打造核心地標(biāo)群，控制地標(biāo)塔樓高度不超過250米，并保證都市地標(biāo)建筑的40%-50%以上可見，形成近望海珠湖遠眺珠江，城水相接的城市格局。
海珠新中軸沿線樓盤一覽
隨著規(guī)劃落地，海珠新中軸沿線在售新盤迎來價值重估。目前區(qū)域內(nèi)多個項目憑借地段優(yōu)勢與產(chǎn)品力，成為市場焦點：
中海大境
城央綠洲里的第四代住宅
作為海珠濕地畔的封面作品，中海大境緊鄰地鐵11號線上涌站，交通便利。項目西區(qū)規(guī)劃建設(shè)一所由中山大學(xué)主導(dǎo)的中大附屬創(chuàng)新谷學(xué)校，包含托兒所、6班幼兒園、18班小學(xué)及72班完全中學(xué)。這所學(xué)校不僅規(guī)模龐大，還秉承中大附的精英教學(xué)理念，將填補海珠區(qū)優(yōu)質(zhì)初中的缺口。目前主推 125-270㎡戶型，精裝均價 8.5 萬 /㎡。
保利四季和頌
琶洲芯的都會藏品
占位廣州塔 2 公里黃金半徑，保利四季和頌左擁海珠成熟老城，右抱琶洲數(shù)字經(jīng)濟區(qū)，緊隨廣州新中軸的發(fā)展潮流。近享 4 地鐵交匯（3/8/10/11 號線），步行可達客村小學(xué)、六中省一級名校。此外，項目周邊還有豐富的商業(yè)，如萬達廣場、萊蒙商業(yè)中心等綜合商場?。目前主推140㎡精裝住宅，均價 9 萬 /㎡。
廣州地鐵地產(chǎn)?瓏璟臺
雙軌上蓋的 TOD 范本
作為 18 號線龍?zhí)墩旧仙w項目，瓏璟臺實現(xiàn)地鐵入戶無縫接駁，1 站琶洲、2 站珠江新城。項目配建幼兒園及主題園林，配建約1.44萬㎡商業(yè)設(shè)施，包括2300㎡生鮮超市和1000㎡文體活動中心等生活配套設(shè)施，下樓即可享受便利的商業(yè)服務(wù)?。近期加推 2 棟 120、130㎡產(chǎn)品，帶裝修售價 7.5-9.5 萬 /㎡。
保利湖光悅色
海珠湖景第一排
作為海珠湖板塊稀缺湖居項目，保利湖光悅色以低密規(guī)劃打造 140-220㎡湖景大宅。樓棟采用 45° 偏轉(zhuǎn)布局，確保戶戶瞰湖，搭配超 7 米景觀陽臺與全景落地窗。社區(qū)規(guī)劃下沉式會所、恒溫泳池等配套。項目背靠海珠濕地公園，正對著石榴崗河，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。目前在售127-200㎡小高層住宅，均價 9 萬 /㎡。
中交?天翠
海珠芯的公園優(yōu)等生
作為中交地產(chǎn)首入廣州的標(biāo)桿之作，項目距南洲地鐵站僅 500 米，雙軌交匯便捷通達珠江新城。7.2 萬㎡內(nèi)外雙園體系（戶均綠化 49㎡）打造全齡運動社區(qū)，91-140㎡戶型采用超百分百實用率設(shè)計，91㎡三房改造后可達 103㎡。配建 9 班幼兒園及 1800㎡風(fēng)情商業(yè)街，周邊五中教育集團、廣百海港城等醇熟配套環(huán)繞，吹風(fēng)價 5.8-6.2 萬 /㎡，成為剛需、改善優(yōu)選。
方圓美林?濱江壹號
廣州塔旁的江景孤品
方圓美林·濱江壹號占據(jù)珠江新城-廣州塔、廣州塔-琶洲兩大核心軸線交匯點，一步到位，獨享雙CBD經(jīng)濟價值。作為廣州塔南軸在售江景盤，93-132㎡戶型戶戶朝南，高層可直面小蠻腰全景。均價8-13 萬 /㎡，相比珠江新城、琶洲等動輒10萬/㎡的豪宅，性價比突出。
綠城?馥香園
雙地鐵上的書香門第
占位南洲地鐵站 C1 出口，2 號線、廣佛線雙軌交匯，3 站達珠江新城。配建 24 班五中附屬實驗學(xué)校，84-128㎡全南向戶型采用新規(guī)超高使用率設(shè)計，127㎡四房帶約 6.6 米闊景陽臺。項目復(fù)刻嶺南名園造景手法，打造 "一軸一帶五境" 園林體系，周邊中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院、海珠兒童公園等配套完善，吹風(fēng)價 6-6.8 萬 /㎡。
越秀?江灣潮起
珠江后航道的先鋒封面
作為越秀地產(chǎn)城市先鋒系首作，項目距珠江僅 200 米，95-195㎡南向環(huán)幕江景大宅配備 270° 觀景陽臺，高區(qū)可瞰廣州圓全景。下樓即達 1.7 萬㎡濱江公園，簽約 7 萬㎡海港匯商業(yè)綜合體（2025 年開業(yè)），配建寶玉直實驗小學(xué)分校。創(chuàng)新 LWP 國際住區(qū)理念打造藝術(shù)長廊、寵物友好空間，吹風(fēng)價 7-9 萬 /㎡。
珠光·海珠新城
千億級舊改核心項目
珠光·海珠新城位于廣州海珠區(qū)瀝滘舊改片區(qū)，規(guī)劃總建筑面積達470萬㎡，是集住宅、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)于一體的大型濱江綜合體。項目教育配套完善，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了12所學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。主推建面95-230㎡三至四房高層住宅，均價約5.5萬/㎡。
中國鐵建?西派粵府
江灣畔的高拓空間
?中國鐵建·西派粵府?位于廣州海珠區(qū)創(chuàng)新灣片區(qū)，地處廣州城市新中軸南端最后一公里，是廣州南門戶的核心住宅項目。作為南向望江項目，西派粵府以 96-100% 超高使用率著稱。社區(qū)配建幼兒園及鄰里中心，步行 700 米可達廣州之窗商務(wù)港。項目采用新中式園林風(fēng)格，在售120-140㎡四房戶型，帶裝修均價 6.5 萬 /㎡。
來源：廣州日報、廣州海珠發(fā)布、粵生活ing、好好安家等
--THE END--
本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞
本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請移步后臺聯(lián)系刪除。
目前已有超萬人加入房導(dǎo)俱樂部群。進群請掃描以上二維碼添加小編微信（微信號：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請進群，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！
2025，廣州11區(qū)將這樣干→
中共中央政治局召開會議：要穩(wěn)住樓市股市！
黃埔重磅！海絲城獲批，片區(qū)內(nèi)多個舊改進度集體刷新
城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經(jīng)濟宜居“新風(fēng)口”來了
超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰(zhàn)，5.1萬/平成交！
熱門跟貼