原標(biāo)題：大股東接連拿下成都、杭州黃金宅地，能否為紅星美凱龍打開想象空間？
3月27日，紅星美凱龍（601828.SH、01528.HK）發(fā)布2024年年度報告。去年，紅星美凱龍實現(xiàn)營業(yè)收入78.21億元。值得關(guān)注的是，2024年第四季度，紅星美凱龍經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)到7.48億元，連續(xù)兩個季度為正，顯現(xiàn)改善信號。
同時，紅星美凱龍正加快與大股東建發(fā)戰(zhàn)略協(xié)同、資源互補的步伐，在住宅地產(chǎn)、電器、汽車等多個領(lǐng)域的成效初顯，受到業(yè)界關(guān)注。
建發(fā)是行業(yè)內(nèi)資深的供應(yīng)鏈運營商，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已有數(shù)十年歷史。子公司建發(fā)房產(chǎn)連續(xù)13年獲得“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”，2024年位列第8位；子公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)連續(xù)18年榮膺“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，2024年榮膺“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力”第23位、“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品力”第17位。
而紅星美凱龍正加速實現(xiàn)從物業(yè)商到商業(yè)運營商的轉(zhuǎn)型，成為一家“設(shè)計驅(qū)動的公司”。紅星美凱龍積極推進(jìn)“3+星生態(tài)”戰(zhàn)略，以“家”為核心，從家居延伸到家電、家裝。家電家居家裝三者互為外延、互為入口、互為增量，共同創(chuàng)造好產(chǎn)品、好服務(wù)和創(chuàng)新的場景價值。其中，設(shè)計服務(wù)是“3+星生態(tài)”的靈魂，正在成為家裝流量的最前端，成為材料商、家電和家居產(chǎn)品的推薦者。
公開資料顯示，在商業(yè)及住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，紅星美凱龍已與建發(fā)地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)探索上下游資源聯(lián)動。紅星美凱龍家裝設(shè)計服務(wù)可為建發(fā)房產(chǎn)業(yè)主提供個性化定制選裝、全周期的持續(xù)服務(wù)，紅星美凱龍可以利用現(xiàn)有渠道優(yōu)勢完成品牌產(chǎn)線和房企的嫁接。截至2024年底，紅星美凱龍與建發(fā)房產(chǎn)、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)合作覆蓋20個城市超100個樓盤項目，累計精準(zhǔn)拓客10366組。
此外，據(jù)接近紅星美凱龍內(nèi)部人士透露，紅星美凱龍還在2024年嘗試開拓家電建材的供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)，基于原有的品牌方資源，與建發(fā)試點推進(jìn)若干產(chǎn)品線項目，包括板材、建材、家電、汽車等。
值得一提的是，3月27-28日，其大股東建發(fā)接連傳出重磅消息，或為紅星美凱龍打開更多的戰(zhàn)略協(xié)同想象空間。3月27日，成都金融城三期H10地塊（土地性質(zhì)：純住宅）迎來出讓，土地出讓面積約49畝。經(jīng)多家房企競價213輪，最終由建發(fā)以樓面價4.12萬元/平方米斬獲，刷新了成都宅地單價新高。
3月28日上午，杭州2025年第六批土地成功出讓4宗涉宅用地，涉及錢二、望江新城、三墩、蔣村等區(qū)域地塊。最終結(jié)果顯示，西溪濕地北側(cè)的蔣村低密宅地被建發(fā)競得，可建面積達(dá)39017平方米（約59畝），樓面價88029.06元/平方米，成為杭州土地市場新晉單價地王。
近年來，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，人們對美好生活的需求由“住有所居”向“住有宜居”轉(zhuǎn)變、由“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，對“好房子”全生命周期品質(zhì)居住需求越來越高。在住宅地產(chǎn)與家居裝修、物業(yè)服務(wù)融合的創(chuàng)新服務(wù)模式中，紅星美凱龍與建發(fā)有望實現(xiàn)協(xié)同互補、雙向奔赴，共同擴充商業(yè)版圖。
作為長期企業(yè)戰(zhàn)略，“3+星生態(tài)”也將積極推動紅星美凱龍和建發(fā)供應(yīng)鏈、房地產(chǎn)、汽車等各業(yè)務(wù)板塊的資源協(xié)同與交流，在助力用戶價值回歸的同時，為紅星美凱龍與建發(fā)激發(fā)更多活力。
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