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民企典范龍湖對外發(fā)布了2024年年報。
3月28日，龍湖集團公布2024年業(yè)績，營業(yè)收入為人民幣1274.7億元。
其中，運營及服務業(yè)務收入為人民幣267.1億元，同比增長7.4%。毛利額為人民幣204.1億元，毛利率為16.0%。公司擁有人應占溢利為人民幣104.01億元，剔除投資物業(yè)及其他衍生金融工具公平值變動影響后的公司擁有人應占核心溢利為人民幣69.7億元。
開發(fā)業(yè)務方面，全年實現(xiàn)合約銷售金額1011億人民幣，其中一二線城市銷售占比超90%，并表回款率超100%，持續(xù)保持高質(zhì)量回款。商業(yè)投資方面，全年如期新增運營11座商場，其中4座為輕資產(chǎn)。
在房企大面積虧損的大環(huán)境下，龍湖的成績單已經(jīng)足夠亮眼。
龍湖2024年有息負債壓降163億
過去兩年，龍湖穩(wěn)步壓降負債總額、優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，夯實財務安全底線。截至2024年12月31日，龍湖集團的綜合借貸總額為1763.2億元，較年初下降約163億元；在手現(xiàn)金494.2億元；凈負債率為51.7%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.63倍，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率57.2%，相關(guān)指標持續(xù)保持在“三道紅線”綠檔。
在2024年，龍湖集團如期歸還境內(nèi)公開債117億元，提前兌付CMBS 72億人民幣，分批次全部提前償還于2025年1月到期的94.5億港幣銀團貸款。在2025年一季度，龍湖如期兌付“22龍湖01”、“20龍湖02”、“20龍湖04”三支債券，年內(nèi)龍湖已累計兌付公司債近65億元。此外，至2026年底，龍湖無境外公開債券到期，供應鏈ABS、商票等龍湖均已清零。
在政策的支持下，龍湖集團全年經(jīng)營性物業(yè)貸款凈增299億元，以更優(yōu)的成本、更長的賬期，實現(xiàn)債務結(jié)構(gòu)優(yōu)化。截至2024年12月31日，龍湖集團平均合同借貸年期拉長至10.27年，平均融資成本為4.00%，同比下降24個基點。
基于戰(zhàn)略合作銀行的持續(xù)信任與支持，截至2024年12月31日，龍湖集團有息負債中，銀行融資占比達83%，外幣債務占比降至13.6%，100%掉期，完全規(guī)避匯兌風險。
值得一提的是，過去兩年，龍湖持續(xù)深耕高能級城市，打造云河頌、御湖境、觀萃等改善型住宅產(chǎn)品，滿足差異化的居住需求。去年全年，集團在全國43城共計交付約10萬套品質(zhì)房源，滿意度達90%。在市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢下，龍湖將致力于存量貨源的攻堅去化，同時適時、精準補充新地，推進土儲結(jié)構(gòu)優(yōu)化與提質(zhì)。
于2024年12月31日，該集團的土地儲備合計3312萬平方米，權(quán)益面積為2426萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣4304元。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、華中地區(qū)、長三角地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總面積的34.6%、27.6%、15.0%、13.9%及8.9%。
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