剛剛，廣州成功出讓兩宗靚地！
其中，二次掛牌出讓的天河區(qū)世界大觀四期地塊，被至少4家房企爭搶，最終由北京方興亦城置業(yè)有限公司（中國金茂）以總價107741萬元斬獲，折合樓面價47316元/㎡！
而廣州新城停車場二期地塊被廣州地鐵以底價61085萬元拿下，折合樓面價11000元/㎡，若扣除配建實際樓面價約1.19萬/㎡。
另外，同樣原定今日出讓的天河區(qū)黃埔大道以南AT091007地塊，延期至2025年4月30日10時起出讓。
地塊詳情：
天河區(qū)大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊
（世界大觀四期地塊）
該地塊緊鄰奧體中心與世界大觀公園，未來可無縫銜接地鐵21號線大觀南路站，聯(lián)動奧體中心、金融城、黃埔科學城等新興發(fā)展區(qū)域，為天河區(qū)不可多得的優(yōu)質低密生態(tài)居住用地，規(guī)劃打造“科創(chuàng)+生態(tài)”高端人居標桿。
地塊出讓面積20700.15㎡，容積率1.1，最大建筑面積22770.17㎡。 地塊起始價104741萬元，折合樓面價45999元/㎡，保證金20949萬元。
地塊曾于2024年3月掛牌，后終止出讓。此次重新掛牌，有兩大變化：
1.降容、減配建，漲樓面起價：本次出讓面積不變，容積率從1.8下調至1.1，是近10年廣州市區(qū)容積率最低宅地，稀缺性不言而喻。在公建方面，取消配建一所建面2880㎡幼兒園，實際樓面起價從上次掛牌的4.6萬/㎡上漲至如今4.9萬/㎡，漲幅約6.5%。
2.周邊舊改取得突破，城市界面煥新確定性增強：今年初，地塊所處的大觀村舊改村民簽約率達百分百，標志著改造進程順利邁入新階段，現(xiàn)時以村居為主的城市界面未來將煥新升級。
大觀村未來規(guī)劃示意圖
世界大觀前三期已出讓地塊中，一期地塊越秀·觀樾一期與三期地塊越秀國貿·觀樾|天湖已開售，越秀·觀樾一期大平層，取證429套房源去化超六成，均價約9.4萬/㎡（帶裝修），越秀國貿·觀樾|天湖疊墅取證42套，去年11月底開盤，目前已售19套，去化近五成，月均去化約5套，均價約13萬/㎡（毛坯），總價約2000-4000萬/套。
世界大觀四期地塊容積率僅為1.1，未來產品或以疊墅類為主，考慮到地塊相比前三期已出讓地塊，臨湖面最為狹窄，景觀視野上不占優(yōu)勢，且位置相對獨立，加上板塊內激烈競爭關系，保守按整體房價11萬/㎡測算（較三期疊墅低2萬/㎡），安全度較高，溢價達25-35%時，有約18.6-15.3%利潤，符合目前房企在廣州拿地的利潤率要求。
整體房價11萬/㎡下各溢價率對應預計利潤率
番禺區(qū)亞運大道BD0210116地塊二期
（廣州新城停車場二期地塊）
據了解，該地塊毗鄰番禺區(qū)政府及地鐵3號線東延段，規(guī)劃建設九年制學校，填補周邊教育資源缺口，將通過多元功能開發(fā)加速產城融合，為破解超大城市空間瓶頸提供創(chuàng)新樣本。
地塊出讓面積16169.76㎡，容積率3.43，最大建筑面積55531㎡，其中住宅50286㎡，公服設施4245㎡，商業(yè)設施1000㎡。
地塊起始價61085萬元，折合樓面價11000元/㎡，保證金12217萬元。 地塊競買人或聯(lián)合競買人之一須具有地鐵線網建設、運營、管理經驗。
亞運大道BD0210116地塊區(qū)位示意圖
天河區(qū)黃埔大道以南AT091007地塊
據了解，該地塊毗鄰地鐵5號線車陂南站，坐擁立體路網交通，聚焦職住平衡，規(guī)劃打造“居住+商業(yè)+辦公”復合社區(qū)，助力金融城擴容為國際樞紐，打造產城人協(xié)同發(fā)展標桿。
地塊出讓面積34298.99㎡，容積率6.66，最大建筑面積228594㎡，其中商業(yè)38000㎡（占比16.6%），辦公43000㎡（占比18.8%），居住122000㎡（占比53.6%），公服25594㎡（占比11.2%）。
地塊起始價660000萬元，折合樓面價28872元/㎡，保證金132000萬元。據廣州公共資源交易中心發(fā)布公告，該地塊限時競價時間延遲至2025年4月30日10時起出讓。
競得人須在出讓用地范圍內建設辦公性質安置房源計容建筑面積7293㎡，并無償移交給天河區(qū)政府指定單位。
項目建成后，競得人自持的商業(yè)和辦公面積（扣除移交的安置房源后）不得低于地上計容建筑面積的100%，自持的商業(yè)和辦公面積的自持年限和土地出讓年限一致，自持的商業(yè)和辦公面積不得分割處分，抵押、轉讓，須與本項目全部自持的商業(yè)和辦公面積整體一并辦理。
本區(qū)域內設有集中供冷系統(tǒng)，項目商業(yè)和辦公部分物業(yè)應當接入并使用區(qū)域集中供冷系統(tǒng)提供的空調冷源。競得人不得自行建設制冷設備作為空調冷源。如有特殊情況，應由屬地能源主管部門組織專家評審并報市政府同意。
黃埔大道以南AT091007地塊區(qū)位示意圖
來源：廣州公共資源交易中心、好地網廣東
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