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導讀

老舊廠區(qū)怎樣改造成科研園區(qū)？歷史街區(qū)如何實現(xiàn)逆襲？筑匠工程網(wǎng)近日專訪全國工程勘察設計大師、清華同衡技術顧問張杰大師，與君共同探尋城市更新的門道。

內容來源：筑匠工程網(wǎng)

原標題：《人物專訪 | 張杰：解決真問題的城市更新實踐》

張杰

全國工程勘察設計大師

清華大學建筑學院教授、博士生導師

北京建筑大學建筑與城市規(guī)劃學院特聘院長

清華同衡技術顧問

在清華大學南口全國重點實驗室基地項目中，團隊面臨諸多挑戰(zhàn)，運用數(shù)字化技術、探索綠色建筑路徑，還攻克結構難題。大連東關街歷史街區(qū)項目波折重重，但團隊讓其開街即火，還帶來管線鋪設新發(fā)明。景德鎮(zhèn)陶溪川項目翻砂美術館改造時，甲方的建議促使團隊成功保留木結構，總結出實用經(jīng)驗。

這些項目體現(xiàn)了對真問題的鉆研和創(chuàng)新精神。建筑不僅是建筑，更是解決問題、傳承文化的關鍵。

Question 01

筑匠網(wǎng)：請您介紹近一年來您帶領團隊完成最滿意的作品？您和您的團隊在項目設計、推進過程中取得了哪些創(chuàng)新成果？

張杰大師：

清華大學南口全國重點實驗室基地項目自2022年正式啟動設計，是清華大學與昌平區(qū)攜手打造的全國重點實驗室基地。項目利用新中國成立早期和改革開放時期建成的三個老舊廠區(qū)進行改造更新，具有極強的時代意義。由于是集中建設，科研與實驗室的布局，以及創(chuàng)新元素的融入，都是非常新的課題。經(jīng)過一年多的規(guī)劃與設計，以及市、區(qū)兩級政府和學校職能部門的共同努力，該項目被公布為北京市2024年第一批26項事關現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設的重大項目之首。我們非常榮幸，壓力也非常大。如今，經(jīng)過一年多的工程建設，有些老房子已更新改造完成，有的改成了實驗室，有的作為辦公空間。一期的兩個全國重點實驗室用房1月12日將迎來北京市相關領導、清華大學領導和昌平區(qū)領導的調研。

這個項目對昌平區(qū)、北京市以及清華大學下一個百年的發(fā)展都非常重要。我們團隊有機會介入，的確需要考慮許多新的技術問題。例如，如何使老舊廠房適應科研需求，同時保留必須保護的廠房元素。我們在這一領域有豐富經(jīng)驗，但仍需不斷擴展和創(chuàng)新。

清華大學前身是清政府設立的留美預備學校，建立于皇家園林，距今已有百余年，見證了中國近現(xiàn)代歷史的變遷，文化積淀很深。昌平區(qū)南口鎮(zhèn)是傳統(tǒng)工業(yè)重鎮(zhèn)、曾經(jīng)的“北京工業(yè)改革窗口”。因此，我們有責任保護這些工業(yè)遺產(chǎn)，同時植入新的科研功能、融入清華文化。在此過程中，我們運用了大量數(shù)字化和智能化的相關技術，無論是面向科研需求的空間功能定位，還是遺產(chǎn)特征識別，都采用了新技術。由于項目涉及細節(jié)繁雜，我們構建了一個類似數(shù)字孿生的平臺，將需要保護加固和局部拆除的部分，以及新植入的功能和建設都在一個顆粒度非常細的平臺上集成，這個平臺未來也可用作項目的數(shù)字化管理平臺。

在綠色建筑方面，我們通過對老房子充分保護再利用，減少新增隱含碳排放；同時，結合新的綠色建筑要求，提高老廠房的節(jié)能性能，特別是提高太陽能的利用。在江億院士團隊的指導和合作下，我們在北京首次探索跨季節(jié)儲熱方式，利用水池儲存過剩余熱，夏儲冬用，解決零碳的供熱難題。這是這項技術在北京第一次落地，有許多技術需要突破，管理、規(guī)劃各個方面的審批也都要創(chuàng)新。發(fā)改委和區(qū)職能部門都給了大力的支持，近期進展比較快。我們也非常期待，在江億院士的帶領下，能夠在這個領域取得突破，引領行業(yè)發(fā)展。

此外，項目由于既要滿足新功能需求，又要保留原有特點，還面臨許多結構難題。在土木系聶建國院士給予的大力支持和幫助下，我們積極應用了大跨組合結構的方式，這些也都將在項目中呈現(xiàn)，是我們團隊特別期待的新成果。

在景觀設計方面，我們對廢舊材料充分再利用，以減少垃圾外運，甚至實現(xiàn)垃圾零外運的工程內循環(huán)；同時，結合韌性城市理念，讓雨水盡可能不外排，我們設計了雨水就地滲透的景觀方案。這些都需要從項目前期策劃、規(guī)劃、總圖設計、建筑方案設計到如今的工程落地等環(huán)節(jié)整體考慮，并有效集成運用，莊惟敏院士在此過程中對我們團隊給予了深入指導和幫助。

當然，統(tǒng)籌這些技術的最終目標是讓用戶滿意，用戶就是未來將要入駐的科學家、研究人員、學生等。我們校長說過“成功不成功就要看人家用腳投票，只要愿意來，這個項目就成功了”。因此，在現(xiàn)有約束條件下，我們設計了能夠提供多元公共服務的復合功能，由此創(chuàng)造了許多戶內戶外的具有特色的交流空間。

我們期待隨著多元、多維度、新科技、新功能的不斷落地，這一項目能夠實現(xiàn)從工業(yè)廠區(qū)向科學園區(qū)的轉變，并在校園與城鎮(zhèn)融合方面取得突破。就像美國的麻省理工大學和哈佛大學所在的劍橋城一樣，這不僅是科技帶動城市更新、城市發(fā)展的重要窗口，也是“校城融合”的重要實驗。北京市的領導明確強調了這一點，雙向互動融合的力度會越來越大。就像景德鎮(zhèn)是用陶瓷遺產(chǎn)和現(xiàn)代藝術人群激活城市一樣，清華南口國重基地的原動力是科技與產(chǎn)業(yè)，它也應該打破校園、走入社會，進一步地帶動整個南口鎮(zhèn)，然后帶動更大范圍的發(fā)展。

基地鳥瞰圖前后對比

一期工程原老廠房與改造后的前后對比

Question 02

筑匠網(wǎng)：請您分享近一年來您的團隊在工作過程中發(fā)生的一件比較有趣的和令人欣喜的事？

張杰大師：

2024年我們團隊還有一個比較大的驚喜就是大連東關街歷史街區(qū)項目一期正式開街。這個項目我們在疫情前就開始介入，在市委市政府的推動和萬科的共同努力下，一期工程終于在國慶節(jié)期間向社會呈現(xiàn)。在我們介入之前，這個項目遇到了很多困境，比如他們拆除了不該拆的房子，與今天大多數(shù)人認可的理念不太吻合。當時專家呼吁、領導關注，我們介入時如履薄冰。在與甲方、運營方的溝通中，關于新與舊、歷史傳承與適應當下功能之間的平衡點，意見并不完全一致。

經(jīng)過以前眾多相關項目的歷練，我們對國家法律法規(guī)和專業(yè)方向認識非常清晰和堅定。溝通和實施的過程雖然周折，但一期項目的呈現(xiàn)總體上符合時代潮流，開街后社會反響非?；鸨?，當?shù)卣图追蕉挤浅M意。通過這個項目的正向引導和反饋，當?shù)卣图追礁行判牧?，我們自己也覺得過去的堅持沒有白費，是一件非常開心的事情。

我們期待后續(xù)提升工作做得更好。因為還有二期甚至三期項目，當?shù)卣绾畏制趯嵤咳绾蝹鞒挟數(shù)匚幕?？如何為老百姓提供休閑去處？如何展示城市歷史底蘊？這都是我們要考慮的問題。這個項目對東三省歷史街區(qū)和工業(yè)遺產(chǎn)改造有積極正向的引導作用，有些同行和領導給我打電話說，他們那邊像這樣改造后也可以火起來。以前總覺得上海、北京做得好，東三省由于各種原因步子邁得困難。但看到大連東關街這個項目能夠成功，大家覺得很“破爛”的東西也能在新時代發(fā)揮應有的作用，起到了非常正面的宣傳和激勵作用。

由于歷史原因，東三省尤其是過去工業(yè)重鎮(zhèn)工業(yè)遺產(chǎn)非常豐富；但立足現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況，要利用好這些工業(yè)遺產(chǎn)有很多工作需要做。關鍵問題是，在東三省保留民居或普通百姓生活的這些區(qū)域作為遺產(chǎn)，面臨巨大的壓力。大連東關街這個以前備受爭議的項目，今天能夠得到正反饋非常重要。

項目推進過程中解決的最突出的問題有兩個：一是哪些東西值得保護？二是如何保護、如何使用？比如，有人質疑破房子值不值得保護，作為開店使用時就想要隨便打窗戶打洞，這些沖突都需要解決。還有一些技術問題，比如管線鋪設。在東關街，我們首次嘗試在房子底下平行于街道走管線。因為巷子太窄，我們先加固基礎再做架空層，在房子底下走管線，這是我們的新發(fā)明，被逼出來的創(chuàng)新，是問題驅動創(chuàng)新。如何加固地梁、處理酥塌的墻面等問題，衍生出一系列技術難題，解決這些問題就是技術創(chuàng)新。

我跟團隊說：我們是研究真問題，問題驅動創(chuàng)新。我們解決的問題具有共性，包括構造要求、地域氣候、原有工藝、新功能要求等，很多地方都可以延續(xù)這種思路。雖然不同的地方建筑結構類型不一樣，有的地方比較潮濕，構造解決的方法也不一樣。但這個思路全國很多地方都可以應用。

大連東關街改造前后對比

Question 03

筑匠網(wǎng)：請您分享近一年來合作比較默契的甲方提到的一個比較有意思的建議，這個建議如何落實到項目的實施過程中？

張杰大師：

很多網(wǎng)友都知道我們團隊在景德鎮(zhèn)陶溪川項目做了很長時間工業(yè)遺產(chǎn)改造。其中有一個技術細節(jié)就是木結構、木桁架房子的改造。十多年前，我們第一次做工業(yè)博物館改造設計時沒有經(jīng)驗，保留了原有的木結構，結果消防過不了關。因為當時我們向主管部門報批的渠道和房子防火級別沒有卡準，后來只能把木骨架換成鋼結構。我們在新的鋼結構設計中與原有的木骨架有銜接處理，費了很大勁，最終效果也不錯。

后來做陶溪川翻砂美術館，我第一次去的時候就被原廠房的木結構桁架震撼了。甲方說，張老師能不能不再換鋼架，我非常同意甲方的意見，我們就找途徑解決這個問題。第一，報批時不能說是新項目，要說是修繕項目，這樣原來是木頭就繼續(xù)用木頭；也不能寫成改造，改造就等于說原來的木頭本來就不行。第二，我們降低了防火級別的要求，這樣木頭才能留下來。木頭的大致途徑走通了，但該加固還得加固。如何加固木頭？我們非常感謝甲方的支持，與甲方一起合作，把一榀榀木屋架取下來在現(xiàn)場做實驗。因為我國木結構規(guī)范還不甚全面，需要靠經(jīng)驗，因此我們要做實驗測試決定怎么加固。后來，我們采取了可識別的加固方式，用細鋼筋和型鋼綁在木屋架的旁邊加固。這樣木結構和加固材料平行呈現(xiàn)，幾何形式都非常清晰可辨。通過這些努力，翻砂美術館中的原有木屋架非常成功地被保留下來了，并且增加了強度，消防也通過了。

翻砂美術館的修繕過程讓我們團隊有很多感觸，國內有些團隊在編制歷史建筑或歷史街區(qū)的保護利用消防規(guī)范時，我就給他們提供了這個案例，把它抽象成一般技術：第一，防火級別的限制要與功能適應性匹配，不要提的過高；第二，在保護歷史記憶載體的前提下解決結構安全性問題，通過測試與設計結合，使新舊兩種元素都能漂亮呈現(xiàn)，同時滿足加固力學的要求。

有了這樣的經(jīng)驗，對于很多類似工程我們都可以推廣。這是解決實際問題的途徑、是攻克關鍵技術的經(jīng)驗，與東關街做地下管線是一個道理。所以說，技術一定是解決真問題，然后延伸出科學問題。因為建筑本質上是應用學科。