最新動態(tài)：深業(yè)翠微谷（東湖高新——光谷中心城），3月28日啟動開工儀式，預(yù)計(jì)推出建面約125-240平第四代住宅。
樓盤聚焦：
1、打造為四代住宅，平均每戶空中花園近20平
深業(yè)翠微谷項(xiàng)目將打造成為四代住宅，并且是真四代，這一點(diǎn)從項(xiàng)目效果圖可以看到。
效果圖
從項(xiàng)目效果圖可以看到，項(xiàng)目陽臺外是帶有空中花園的，這也是真四代住宅的顯著標(biāo)志。
從項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)據(jù)也能看到，項(xiàng)目共規(guī)劃有15784.70平米的空中花園，按照總共1200戶計(jì)算，每戶平均都有13.15平的空中花園，這一部分屬于全贈送面積。
不過，并不是所有樓棟都有空中花園的贈送，也就是說，并不是所有房源都屬于真四代住宅，項(xiàng)目外立面就呈現(xiàn)了兩種效果。
一種是帶空中花園的四代住宅外立面，包含2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14、17號樓，共12棟住宅，總高13、14、18、25層都有。
一種則是沒有空中花園的，具體包含1、10、15、16、18、19號樓，共6棟樓，均為18層的小高層。
項(xiàng)目樓棟基本全為兩梯兩戶的布局，除掉架空層，不帶空中花園的1、10、15、16、18、19號樓均為兩個(gè)單元，總高都是18層，大約有408戶。
反推帶空中花園的房源就是792戶，這樣算下來平均每戶的空中花園面積約19.93平，接近20平了，面積還是很可觀的。
2、戶均建面約152平，主打125-240平戶型，改善定位
住宅總建面182990.28平米，共規(guī)劃1200戶，戶均建面約152平。
深業(yè)翠微谷項(xiàng)目共規(guī)劃19棟住宅，總高最低13層，最高25層，并且總高25層的高層只有4棟，其余15棟均為13-18層的小高層，建筑密度低，整體的居住舒適度是非常高的。
效果圖
分地塊來看，B地塊包含8、9、10、11、12、17、18、19號樓共8棟住宅，其余樓棟則屬于A地塊。
A地塊住宅建面102450.00平米，共規(guī)劃660戶，戶均面積155平，B地塊住宅建面80540.28平米，規(guī)劃540戶，戶均面積149平。
兩個(gè)地塊戶均面積相差不大，整體都是純改善定位。
從項(xiàng)目已曝光的信息來看，項(xiàng)目主打125-240平的戶型面積段，純改善證實(shí)。
3、關(guān)于價(jià)格
深業(yè)翠微谷為純新盤，目前也沒有放風(fēng)價(jià)流出，我們來看看周邊情況。
周邊新房方面，項(xiàng)目距離最近的就是中建壹品漢韻公館，也是四代住宅，帶裝修均價(jià)為2萬元/平左右，單價(jià)1.8X萬起。
高新大道對面，廣電光谷家毛坯均價(jià)在1.88萬左右，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)也在地鐵旁的寶業(yè)璞園，毛坯單價(jià)1.7萬起，均價(jià)1.9萬左右。
這幾個(gè)是目前光谷東熱度相對較高的幾個(gè)盤，基本上也就是毛坯1.8-1.9，帶裝修1.9-2萬左右的一個(gè)均價(jià)。
深業(yè)翠微谷項(xiàng)目目前裝修情況也未確定，帶裝修出售價(jià)格大概率參考漢韻公館（并且兩者的產(chǎn)品重合度更高，都是純改善定位，只不過深業(yè)翠微谷底最大有245平，漢韻公館最大191平），毛坯出售的話則預(yù)計(jì)會參考廣電光谷家。
項(xiàng)目附近二手市場比較活躍的中糧光谷祥云，二手成交均價(jià)在1.75萬左右，滿二未滿二均有，毛坯出售占多數(shù)。
光谷東市場現(xiàn)在的價(jià)格競爭也比較激烈，新房市場樓盤不少，并且光谷后期還有多個(gè)四代住宅入市，泰然生物谷項(xiàng)目的產(chǎn)品有優(yōu)勢，但是依然要進(jìn)行市場競爭。
另外，同為四代住宅的漢韻公館在光谷東改善市場打了個(gè)樣，價(jià)格比預(yù)期低一截，品質(zhì)做的相當(dāng)?shù)轿?，同樣為四代住宅、同樣主打改善，這也是深業(yè)翠微谷項(xiàng)目最直接的競品。
不過，深業(yè)翠微谷項(xiàng)目拿地較早，開發(fā)企業(yè)武漢泰然生物谷有限公司早在2011年就已在東湖高新區(qū)登記成立，拿地價(jià)上有明顯優(yōu)勢，從這個(gè)角度來說，后期定價(jià)也有更大的彈性空間，這也是該項(xiàng)目值得期待的原因之一。
深業(yè)翠微谷項(xiàng)目最終會定什么價(jià)格呢？
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4、27萬方，容積率僅2.0，光谷7大新盤中容積率第二低
規(guī)劃顯示，項(xiàng)目總用地面積93200.67平米，總建面278578.51平米，計(jì)容建面186401.34平米，其中住宅建面182990.28平米，商業(yè)3411.06平米。
規(guī)劃空中花園面積15784.70平米，架空層10115.78平米，規(guī)劃戶數(shù)1200戶，容積率2.0，建筑密度18.84%，綠地率30%，規(guī)劃機(jī)動車停車位1690輛，其中地上2個(gè)，地下1688個(gè)。
規(guī)劃平面圖
泰然生物谷項(xiàng)目又分為A、B兩個(gè)小地塊。
具體來看，項(xiàng)目A地塊用地面積62600.45平米，總建面162479.36平米，計(jì)容建面105861.06平米，住宅建面102450.00平米，配套商業(yè)3411.06平米。
空中花園面積9158.50平米，架空層建面4712.03平米，規(guī)劃戶數(shù)660戶，容積率1.69，規(guī)劃停車位959輛，其中地上2個(gè)，地下957個(gè)。
B地塊用地面積30600.22平米，總建面116099.15平米，計(jì)容建面80540.28平米，住宅建面80540.28平米。
空中花園面積6626.20平米，架空層5403.75平米，規(guī)劃戶數(shù)540戶，容積率2.63，規(guī)劃停車位731個(gè)，均為地下停車位。
項(xiàng)目容積率僅為2.0，是相當(dāng)?shù)偷牧?，并且也是光谷有望?025年入市的7大新盤中除了萬科光谷錦曜二期地塊之外，容積率最低的項(xiàng)目：
萬科光谷錦曜二期容積率約1.62、金地金融港項(xiàng)目容積率約2.4、招商天青府容積率約2.5、光谷華府容積率約2.5、驛山高爾夫觀嶺G1、G2地塊容積率約2.53、招商光谷序容積率約2.48。
5、近三環(huán)，近地鐵站，在光谷東的綜合條件不錯(cuò)
項(xiàng)目位于東湖高新區(qū)高新大道以北，九峰一路與光谷四路交匯處，屬于光谷中心城北區(qū)，與三環(huán)線直線距離約3公里，在光谷東板塊來說，屬于比較靠近三環(huán)線、環(huán)線地段比較好的位置。
具體來看，項(xiàng)目北側(cè)為居住用地、三星巷、光谷一初等；南側(cè)為九峰一路、雞公山公園、高新大道等，西側(cè)為中建壹品漢韻公館、孟新路、生物創(chuàng)新園等；東側(cè)為光谷四路、空軌、政務(wù)中心等。
項(xiàng)目所處的位置屬于光谷中心城北區(qū)，也就是我們所說的光谷東開發(fā)相對較早的范圍內(nèi)，綜合配套相對來說要比中心城南區(qū)更為成熟一些。
地鐵方面，從項(xiàng)目出發(fā)步行前往11號線光谷四路D出入口，大約700米左右，步行即可，前往乘坐地鐵還算比較方便。
旁邊還有光谷空軌，前往九峰山站也差不多700米左右。
自駕方面，項(xiàng)目臨近高新大道，沿著高新大道一路向西能直達(dá)光谷關(guān)山、街道口、武昌核心等地，也可以通過高新大道上三環(huán)，前往武漢三鎮(zhèn)。
商業(yè)方面，目前光谷東最大的綜合性商場大悅城就在項(xiàng)目直線約900米處，購物比板塊內(nèi)多數(shù)其他項(xiàng)目都要方便一些。
另外，項(xiàng)目隔壁還有不少已交付的成熟社區(qū)，像中建星光城、九峰社區(qū)、明暢里社區(qū)等，有相對成熟的居住氛圍，日常的一些生活購物需求可以就近解決。
而且項(xiàng)目內(nèi)部也規(guī)劃有約3400平的商業(yè)，也可以作為日常購物的補(bǔ)充。
教育方面，項(xiàng)目北面靠近光谷二十一小、光谷一初兩所學(xué)校。
根據(jù)2024年光谷中小學(xué)劃片可知，項(xiàng)目附近的中建星光城屬于光谷二十一小、光谷一初招生范圍，從這個(gè)來推測，項(xiàng)目對口這兩所學(xué)校的可能性也比較大。（新房最終劃片信息需等交付后教育局分配）
另外，周邊還有在建的光谷22小，根據(jù)官方回復(fù)顯示，該學(xué)校預(yù)計(jì)2025年開學(xué)。
光谷22小效果圖
這所學(xué)校交付使用后，劃片上也有可能產(chǎn)生新變化。
醫(yī)療方面，光谷東醫(yī)療配套基本共享，項(xiàng)目到光谷同濟(jì)醫(yī)院、省婦幼光谷分院直線距離約1.6-3公里，距離還比較近，前往就醫(yī)也比較方便。
休閑方面，項(xiàng)目南面就是雞公山公園、西苑公園，東面有光谷花海世界，北面靠近九峰山森林動物園，公園非常多，茶余飯后或者休息日前往散步鍛煉非常方便。
并且，公園環(huán)繞，也說明了這一塊環(huán)境整體更加宜居，沒有密集的建筑，在自己家樓上的視野也更加開闊，配合項(xiàng)目僅2.0的低容積率，簡直不要太優(yōu)秀。
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