最近房地產(chǎn)圈可熱鬧了，到處都在傳“取消公攤”的消息。從張家口到衡陽，好多城市都在搞這事兒。要是買房以后只按套內(nèi)面積算，這房價到底會咋變？咱們老百姓的錢袋子又會受到啥影響呢？今天咱就好好嘮嘮。
公攤面積，坑你沒商量，先給不太懂的朋友講講，啥是公攤面積。簡單說，就是電梯、樓梯、走廊這些公共地方的面積，要分攤到咱們每家每戶頭上。就拿買100平的房子來說，可能你真正能使用的面積也就70平，剩下那30平都拿去公攤了。聽說重慶有個樓盤更夸張，公攤率達到42% ，這就相當于你花100萬買房，有42萬都花在公共走廊上了，你說冤不冤。
大家早就對這公攤面積意見很大了。住建部在2019年就提過按套內(nèi)面積交易，不過一直到今年才開始慢慢落實。現(xiàn)在張家口明確要求按套內(nèi)面積計價，衡陽更是直接把公攤面積踢出產(chǎn)權(quán)面積。像長沙、杭州這些城市，也有新招，把陽臺、飄窗這些不計入容積率，甚至還送空中花園，這其實也是在變相提高得房率。
政策落地，生活有啥變化？政策真落地了，最明顯的就是房子單價會“變高”。打個比方，一套總價800萬、公攤20%的房子，原來單價8萬每平，取消公攤后，單價就漲到10萬每平了。但其實總價沒變，這么看，你花同樣的錢，能得到的實際使用面積變多了。不過，物業(yè)費、取暖費以后可能也按套內(nèi)面積來收，雖說不用給公攤面積交錢了，可這些費用的單價說不定會漲。
二手房市場也會有大變化。要是以后新房得房率普遍能超過90%，但同地段的二手房得房率只有70%，那二手房價格肯定得大幅下降。有中介說，重慶試點套內(nèi)計價后，老小區(qū)的掛牌價直接降了15%，不過成交量卻漲了30%，大家都怕自己手里的房子不值錢了。
開發(fā)商會這么好心？有業(yè)內(nèi)的朋友提醒，零公攤可別高興得太早，說不定是“羊毛出在羊身上”。有些開發(fā)商推出那種“負公攤”戶型，說房子使用率能超過100%，實際就是把設(shè)備平臺、天井這些空間算成贈送面積。但這些贈送的地方可能沒有產(chǎn)權(quán)，以后還有可能被認定是違建，到時候就麻煩了。
還有一點讓人擔心，開發(fā)商為了節(jié)約成本，可能會把公共區(qū)域縮小。像是減少綠化面積、減少停車位數(shù)量，甚至把走廊寬度從1.8米縮到1.2米。有地產(chǎn)分析師就說：“以前公攤大，還能保證點居住品質(zhì)，現(xiàn)在取消公攤，公共空間怕是越來越差了。”
網(wǎng)友吵翻了，支持取消公攤的人覺得，終于不用給那些看不見摸不著的公攤面積交錢了。有個網(wǎng)友@買房難就吐槽：“買了120平的新房，到手才79平，公攤出去的40平都能開派對了！”但也有人擔心，開發(fā)商肯定不會做賠本買賣。網(wǎng)友@房產(chǎn)老兵就說：“取消公攤就是明著漲價，開發(fā)商才不會當慈善家。”還有人開玩笑說：“說公攤面積坑人，那公攤的綠化又怎么算呢？”
不過數(shù)據(jù)顯示，超過九成的購房者還是支持取消公攤的。重慶試點之后，購房糾紛下降了40%，但也出現(xiàn)了新問題，像是贈送面積到底怎么界定？陽臺算半贈送還是全贈送？飄窗多高才不計入容積率？這些都需要更詳細的規(guī)定。
是真透明，還是新套路？有建筑設(shè)計師透露，現(xiàn)在很多房企都在研究怎么“偷面積”。像長沙有個項目，通過錯層陽臺、挑高客廳這些設(shè)計，得房率超過130%；浙江德清的第四代住宅，空中庭院不計入容積率，既提高了居住品質(zhì)，又控制了成本。但這些設(shè)計都得有政策支持才行，不然很容易引發(fā)各種糾紛。
專家就建議，取消公攤的同時，一定要有透明化的措施。比如得有統(tǒng)一的面積計算標準，明確哪些空間不算公攤；要加強對贈送面積的監(jiān)管，防止開發(fā)商虛假宣傳；還得完善二手房評估體系，減少新舊政策帶來的沖突。
你支不支持取消公攤？這場住房變革眼看著就要來了，但要全面落實還需要時間。住建部正在研究全國推廣的方案，估計2026年主要城市就能實行。取消公攤雖然是好事，但也不是萬能的，關(guān)鍵是要建立公平合理的房屋交易體系，可別舊的公攤問題沒解決，又冒出新的套路來。
結(jié)語
零公攤時代要是真來了，對咱們老百姓肯定是好事，但買房的時候可得多留個心眼。不能只看房價單價，得房率、贈送面積、小區(qū)公共配套這些都得綜合考慮。畢竟咱們買房花的都是辛苦錢，每一分都得花得值。
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