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成都新樓市文|小明

本文為行業(yè)資訊，非廣告

在雙流（時(shí)代奧特萊斯）、郫都（佛羅倫薩小鎮(zhèn)名品奧特萊斯）、龍泉驛（杉杉奧特萊斯）之后，成華區(qū)又將迎來(lái)一座奧特萊斯！

3月，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布土地拍賣公告，涉及成華區(qū)白蓮池街道回龍社區(qū)3、6、7、8組，回龍社區(qū)集體，一里塘社區(qū)2組一宗142.61畝商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

最終，該宗地由成都百聯(lián)奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司競(jìng)得！

選址熊貓基地旁

預(yù)計(jì)2027年建成

該宗地位于熊貓大道東側(cè)，綠竹巷北側(cè)，緊鄰規(guī)劃中的地鐵23號(hào)線熊貓樂(lè)園站（已納入五期規(guī)劃），一街之隔就是成都大熊貓繁育研究基地南門，地塊容積率1.2，總建筑面積約11.4萬(wàn)㎡，建筑主體高度不大于24米，最終成交樓面價(jià)3369元/㎡。

工商信息顯示，成都百聯(lián)奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司于3月8日成立，注冊(cè)資本8億元。注冊(cè)地址為成華區(qū)斧頭山四巷16號(hào)，該地址恰好位于本次出讓宗地街對(duì)面！

2025年成都市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃中，成華區(qū)百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目位列其中，建設(shè)批次為計(jì)劃落地開(kāi)工。根據(jù)計(jì)劃，成都百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目將力爭(zhēng)今年三季度開(kāi)工建設(shè)，2027年建成投運(yùn)。

根據(jù)規(guī)劃，成都百聯(lián)奧特萊斯在建成后，集合品牌折扣、餐飲、娛樂(lè)、度假休閑等于一體，全力打造成都首個(gè)3.0版奧特萊斯：熊貓IP+高端商業(yè)。將引入400個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌、20家知名餐飲品牌，其中包含10家成都奧萊首店。

成都市目前已有時(shí)代奧特萊斯、佛羅倫薩小鎮(zhèn)名品奧特萊斯、杉杉奧特萊斯等多家?jiàn)W特萊斯廣場(chǎng)，時(shí)代奧特萊斯2023年的營(yíng)業(yè)額就高達(dá)36億。業(yè)內(nèi)人士分析，熊貓基地IP+規(guī)劃地鐵接駁+百聯(lián)過(guò)往的成功案例，百聯(lián)奧特萊斯也將成為一股不可小覷的力量。

選址熊貓基地旁，未來(lái)成都人將在百聯(lián)奧特萊斯體驗(yàn)到“觀熊貓、逛奧萊、享親子時(shí)光”的復(fù)合消費(fèi)體驗(yàn)。

成都熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)

核心產(chǎn)業(yè)加速推進(jìn)

早在2023年5月，成華區(qū)與上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。宣布了上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司擬在成都熊貓國(guó)際旅游度假區(qū)選址建設(shè)成都百聯(lián)奧特萊斯。

▲圖據(jù)成華融媒

此次百聯(lián)奧特萊斯正式摘地，標(biāo)志著熊貓度假區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)正在加速聚集。

▲圖據(jù)成華融媒

熊貓度假區(qū)由熊貓國(guó)際旅游度假產(chǎn)業(yè)片區(qū)、熊貓國(guó)際數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)組成。圍繞擦亮大熊貓世界級(jí)IP，聚焦發(fā)展文旅消費(fèi)、數(shù)字文創(chuàng)、科研科普等三大產(chǎn)業(yè)主攻方向。

消費(fèi)場(chǎng)景上，熊貓度假區(qū)將梯次呈現(xiàn)百聯(lián)奧特萊斯、濱湖商業(yè)街等高品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)景，豐富提供熊貓海洋公園、度假酒店集群等多元旅游產(chǎn)品，高效運(yùn)營(yíng)天府國(guó)際動(dòng)漫城、熊貓藝術(shù)中心等文創(chuàng)聚落，著力打造世界熊貓文旅度假目的地、全球熊貓文化交流首選地、中國(guó)熊貓數(shù)字文創(chuàng)策源地。

截至今年底，熊貓度假區(qū)將全面完成園區(qū)優(yōu)化整合，旅游服務(wù)設(shè)施不斷完善，時(shí)尚消費(fèi)、品味吃住等文旅項(xiàng)目集群梯次呈現(xiàn)，園區(qū)規(guī)上限上企業(yè)達(dá)120家，舉辦文化旅游重大節(jié)會(huì)活動(dòng)5場(chǎng)。

其中，北湖片區(qū)打造的泛娛樂(lè)濱水商業(yè)街、熊貓海洋公園、熊貓藝術(shù)中心等項(xiàng)目均預(yù)計(jì)于今年內(nèi)投入使用。

▲熊貓海洋公園，圖據(jù)成華融媒

此次成都百聯(lián)奧特萊斯的成功落地，不僅填補(bǔ)了區(qū)域高端商業(yè)綜合體空白，更進(jìn)一步夯實(shí)了熊貓度假區(qū)打造為中國(guó)文旅“第四極”的深度內(nèi)涵，助力成都建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。

該項(xiàng)目不僅是成都首個(gè)融合“熊貓IP+高端商業(yè)”為特色的奧特萊斯，更是成華區(qū)主動(dòng)轉(zhuǎn)化熊貓基地“千萬(wàn)客流”消費(fèi)潛力，探索“門票經(jīng)濟(jì)”向“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵抓手。

百聯(lián)旗下亞洲最大奧特萊斯

預(yù)計(jì)2026年于上海建成

百聯(lián)集團(tuán)是國(guó)內(nèi)商業(yè)零售行業(yè)的龍頭企業(yè)，擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，主要品牌包括第一百貨商店、永安百貨、東方商廈、第一八佰伴等。

作為上海市青浦區(qū)的核心商業(yè)配套，開(kāi)業(yè)至今19年的百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)（上海?青浦）早已成為長(zhǎng)三角地區(qū)的高人氣短游消費(fèi)勝地，已連續(xù)10年蟬聯(lián)全國(guó)奧特萊斯銷售業(yè)績(jī)排行榜榜首。項(xiàng)目二期于2024年動(dòng)工，預(yù)計(jì)2026年竣工，未來(lái)整體建筑面積逾20萬(wàn)㎡，完成后有望成為亞洲最大奧特萊斯。