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椰子總結(jié)：50年前，月薪250的銀行職員竟能全款買(mǎi)下荷蘭道五房組屋？如今同地段房?jī)r(jià)狂飆230倍，百萬(wàn)轉(zhuǎn)售組屋頻出，新加坡人真的買(mǎi)不起房了嗎？
總理黃循財(cái)親自回應(yīng)：工資與房?jī)r(jià)比其實(shí)沒(méi)變！
從2.6萬(wàn)到$90萬(wàn)，我們翻出歷史數(shù)據(jù)，揭開(kāi)組屋神話背后的驚人邏輯
50年前買(mǎi)一套HDB需要準(zhǔn)備多少錢(qián)？
答案可能會(huì)令很多人震驚——是2.6萬(wàn)新幣！
圖源：Stomp
一位網(wǎng)友Casey分享了當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)組屋時(shí)候的價(jià)格水平：
現(xiàn)年已經(jīng)77歲的他當(dāng)時(shí)二十多歲，在一家銀行工作了兩年。每個(gè)月的工資僅為250新幣，還需要照顧家中的妻子（全職主婦）和兒子的日常開(kāi)支。
但他仍然以2.6萬(wàn)新幣購(gòu)買(mǎi)到了一套位于荷蘭大道的五居室的HDB！
圖源：Stomp
而如今五十年過(guò)去了，荷蘭路早就成了整個(gè)新加坡HDB價(jià)格最高的區(qū)域之一。
就在2018年6月，荷蘭路18C的一間五房HDB轉(zhuǎn)售價(jià)格達(dá)到了110萬(wàn)美元，創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。
如果我們拋開(kāi)百萬(wàn)組屋的極端價(jià)格，以該地區(qū)一套五房組屋90萬(wàn)新幣的價(jià)格來(lái)測(cè)算，短短50年時(shí)間，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)也攀升了230多倍??！
荷蘭路18C單位
那后來(lái)Casey網(wǎng)友如何了呢，是否因?yàn)閾碛羞@套組屋，在多年后賣(mài)出收獲頗豐而晚年高枕無(wú)憂(yōu)了？
不，并沒(méi)有！
他在購(gòu)買(mǎi)了這套組屋幾年后就以18萬(wàn)新幣的價(jià)格出手了……
如今他住在一棟建于1978年的四居室HDB之中，而這套公寓是他們以68萬(wàn)新幣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)所得。
四房式HDB示意圖 圖源：blog.carousell.com
也就是說(shuō)：他們?cè)?970年初以2.6萬(wàn)新幣購(gòu)買(mǎi)了一套五房式組屋，幾年后以18萬(wàn)新幣將其出手，而如今他們住在一套68萬(wàn)新幣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套四房式組屋……
而曾經(jīng)與他一同購(gòu)買(mǎi)的老鄰居中，不乏一些在整體重建計(jì)劃之前出售的苦守50年寒窯者，最終以90萬(wàn)新幣的價(jià)格將其賣(mài)出。
這位網(wǎng)友也感慨道，如果將50年前的情況放在今日，他仍然是一名銀行的出納員，家中有妻子和兒子需要養(yǎng)活，他根本無(wú)法想象是否能負(fù)擔(dān)得起位于三巴旺的新組屋，更不用說(shuō)荷蘭道的新組屋了。
圖源：早報(bào)
畢竟這個(gè)地段已經(jīng)被列入了黃金地段，整體HDB的預(yù)售價(jià)格在提高。
更貴，但仍然負(fù)擔(dān)得起？
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看到這則例子，當(dāng)然不乏有網(wǎng)友感慨這些年新加坡的物價(jià)水平（包括房?jī)r(jià)）越來(lái)越高，感覺(jué)以前可以負(fù)擔(dān)的起的消費(fèi)現(xiàn)在也變得慢慢遙不可及。
但也有不少網(wǎng)友一針見(jiàn)血指出，真正重要的是工資和房產(chǎn)價(jià)格的比，而非房產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)值。
圖源：臉書(shū)@Stomp
隨著時(shí)代的發(fā)展，通貨膨脹率會(huì)推升房產(chǎn)的價(jià)格，50年前的HDB價(jià)值和2025年的當(dāng)下一定是不一樣的。但人們最關(guān)注的，實(shí)際上是收入與房產(chǎn)的總價(jià)之比！
50年前需要8.6年還清房貸：
50年前，新加坡一位月收入250新幣的年輕小伙子，可以用2.6w新幣的價(jià)格買(mǎi)下一套五房HDB，不算貸款利率，需要104個(gè)月，即8.6年左右還清。
現(xiàn)在需要7.6年還清房貸：
而根據(jù)2025年2月BTO的價(jià)格顯示，成熟區(qū)淡濱尼津貼后的4房?jī)r(jià)格起價(jià)從40萬(wàn)新幣起跳。
按照如今新加坡全職工月薪中位數(shù)4313新幣來(lái)測(cè)算，在不考慮貸款利率的情況下已經(jīng)增加到了92個(gè)月才能還清，為7.6年左右。
淡濱尼轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格 圖源：hdb.gov.sg
可以看出：只要不追求地段，其實(shí)50年前的工資和房?jī)r(jià)之比，與50年后并沒(méi)有太大的差異。
就在3月29日黃循財(cái)總理親自解答本地住房問(wèn)題的訪談中也提到了類(lèi)似的問(wèn)題。
圖源：8world
如果以現(xiàn)在的熱門(mén)地段來(lái)看漲幅，由于新加坡的高速發(fā)展，50年前的地價(jià)和50年后的地價(jià)當(dāng)然有巨大的差別。
但如果以非成熟房屋來(lái)做比較，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多地區(qū)的房屋仍然可以被老百姓承擔(dān)。
比如曾經(jīng)的馬林百列，在1974年的時(shí)候一套三番的組屋價(jià)格為3萬(wàn)7000新幣，而如今碧灣的一套最低價(jià)格的預(yù)售組屋單位就要36萬(wàn)9000新幣，這么比較當(dāng)然會(huì)有人覺(jué)得BTO貴了好多。
但如果再看非成熟區(qū)的一個(gè)三房式的預(yù)購(gòu)組屋單元，價(jià)格為20萬(wàn)新幣，政府還會(huì)額外提供津貼，使得房?jī)r(jià)降低在10萬(wàn)新幣以下，如此這算，顯然大部分新加坡民眾都能承擔(dān)得起了。
而且相對(duì)于其他國(guó)家，由于新加坡的公積金制度相對(duì)完善，因此大約80%的國(guó)人首次購(gòu)買(mǎi)BTO的時(shí)候，都可以用比較少的現(xiàn)金支出來(lái)支付首付，后期大部分的還貸資金還是來(lái)自于公積金儲(chǔ)蓄部分，因?yàn)?a class="keyword-search" >買(mǎi)房而對(duì)生活質(zhì)量的影響并不大。
而且黃總理還特地提到了百萬(wàn)組屋頻增的現(xiàn)象：
他認(rèn)為這只是少數(shù)，而總體的平均價(jià)格漲幅，仍然和國(guó)民的工資漲幅掛鉤，并沒(méi)有偏離太多。
這意味著，的確有更多有錢(qián)者追逐地段更好、房型稀缺、視野更棒的百萬(wàn)組屋，但對(duì)于那些只想安居樂(lè)業(yè)的普通民眾來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)售價(jià)格的上漲也仍然在可接受范圍之內(nèi)。
百萬(wàn)組屋仍然是只占組屋總體的一小部分。
根據(jù)合登(Huttons)數(shù)據(jù)分析報(bào)告顯示，2024年全新加坡的百萬(wàn)組屋數(shù)量創(chuàng)下了1035個(gè)單位的歷史性高，占整體轉(zhuǎn)售總量的3.8%，其實(shí)仍然屬于少數(shù)中的少數(shù)。
百萬(wàn)組屋憑何身貴？
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那么到底哪些組屋能躋身百萬(wàn)組屋的豪門(mén)之列呢：
1、地段！當(dāng)然是地段！
超過(guò)90%的百萬(wàn)祖組屋都位于成熟區(qū)域，其中：加冷/黃埔的百萬(wàn)組屋單位數(shù)量最多，達(dá)到了156個(gè)。
其次是大巴窯，達(dá)到了144個(gè)。而紅山也達(dá)到了135個(gè)！
具體分布如下圖所示：
圖源：合登數(shù)據(jù)分析報(bào)告
這些地段不僅百萬(wàn)組屋交易頻出，在總體交易中百萬(wàn)組屋交易占比也比其他地區(qū)要高很多！
圖源：合登數(shù)據(jù)分析報(bào)告
其中武吉知馬的百萬(wàn)組屋交易比例達(dá)到了38.7%；其次是中部地區(qū)達(dá)到了26.1%，碧山在20.4%。
2、房型也是很重要的因素！
大部分成交的百萬(wàn)組屋都是繁華地段的四房或五房，以及稀缺的公寓式、甚至是排屋式。
根據(jù)2023年的470個(gè)百萬(wàn)組屋交易的數(shù)據(jù)顯示，百萬(wàn)組屋中主要為五房式，占比43%，其次是公寓式，占比30%，四房式占了26%，而三代同堂和排屋式組屋則各占少于1%。
圖源：早報(bào)
新加坡的轉(zhuǎn)售HDB屋王
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以下是新加坡轉(zhuǎn)售HDB排名前十的交易細(xì)節(jié)：
圖源：99.co
排名第一位的是我們已經(jīng)提及多次的SkyOasis @ Dawson，以172.5888萬(wàn)新幣成交。
這套五房式組屋位于女皇鎮(zhèn)，面積不算很大僅為111平方米，但勝在剩余屋契仍然有96年，比普通的轉(zhuǎn)售組屋要長(zhǎng)。
圖源：早報(bào)
而且這間屋子位于45樓的高層，視野極佳，
圖源：Property Limbrothers
根據(jù)房地產(chǎn)有關(guān)人士分析，皇后鎮(zhèn)的4個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，只有7個(gè)單位具有這么高的視野且兼具了5房結(jié)構(gòu)，而且在這些所有的項(xiàng)目中，SkyOasis @ Dawson最接近地鐵，因此才會(huì)獲得了如此高的價(jià)格！
排名第二位的是大巴窯的The Peak @ Toa Payoh一五房，成交價(jià)格為160萬(wàn)新幣。
這一項(xiàng)目也是百萬(wàn)組屋頻出的熱門(mén)，早在2024年年初，就因?yàn)檫@片項(xiàng)目的屋主開(kāi)價(jià)200萬(wàn)新幣的天價(jià)而遭到熱議（非排名第二的這套房子）。
圖源：早報(bào)
屋主表示，這個(gè)項(xiàng)目的這片單元具有“無(wú)敵高樓，無(wú)遮擋城市的視野”。
而且由于該樓層還處于頂樓，有額外小房間和三米高的天花板，因此屋主開(kāi)出了200萬(wàn)新幣的天價(jià)愿者上鉤。
排名第三的是Tiong Bahru View第9B座組屋的五房式單位，這間中峇魯組屋最終以158萬(wàn)8000新幣的價(jià)格成功轉(zhuǎn)手。
這間屋子的面積為112平方米，位于35樓的高層，而且屋契還剩下90年左右，相對(duì)較新。
圖源：8world
當(dāng)下百萬(wàn)組屋頻出、轉(zhuǎn)售價(jià)格升高、BTO申購(gòu)難度較大等現(xiàn)象，都讓很多新加坡人憂(yōu)心忡忡，但其實(shí)政府一直在對(duì)這些現(xiàn)象進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和控制：
01）疫情后加大了HDB建造的速度，很快新增的房屋就會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)補(bǔ)充緊缺的現(xiàn)象。
02）國(guó)家也在考慮在滿(mǎn)足了市場(chǎng)剛性進(jìn)度之后，會(huì)放開(kāi)對(duì)單身人士購(gòu)買(mǎi)二房式靈活單元的政策，讓非婚人口也能享受更多的權(quán)益。
03）同時(shí)在遏制房地產(chǎn)炒作的路上緊抓部分，限制過(guò)度貸款公積金的現(xiàn)象、提高印花稅，延長(zhǎng)黃金地段優(yōu)選地段的轉(zhuǎn)售的等待時(shí)長(zhǎng)。
無(wú)需為過(guò)去的那些所謂的“好時(shí)光”而悔恨生不逢時(shí)；也無(wú)需對(duì)當(dāng)下的種種困境憂(yōu)慮多愁，這里是新加坡，一個(gè)以民為本的國(guó)家，一個(gè)效率為先的國(guó)家，一個(gè)小而美而精致的國(guó)家。
居者有其屋將永遠(yuǎn)是屬于新加坡的不滅傳說(shuō)。
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