今年一季度，西咸新區(qū)、高新區(qū)、雁塔區(qū)、航天基地等區(qū)域先后以線上、線下各種形式，對(duì)今年計(jì)劃供應(yīng)的開發(fā)用地進(jìn)行了推介。
各大區(qū)域希望通過這種主動(dòng)出擊的方式，讓準(zhǔn)備在西安拿地的房企提前了解推地信息，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)招商。
就在近期，長安區(qū)也公開發(fā)布了《長安區(qū)成熟地塊讀地手冊(cè)》、《長安區(qū)商業(yè)空間資源匯總》等。
讀地手冊(cè)中，就包括多宗開發(fā)用地。
01
西部大道、常寧新區(qū)住宅地塊推介
在《長安區(qū)成熟地塊讀地手冊(cè)》中，共計(jì)涉及到12宗地塊，除了1宗科創(chuàng)地塊、1宗工業(yè)用地之外，其余10宗地塊均涉及到開發(fā)用地（住宅、商業(yè)），這10宗開發(fā)用地總面積共計(jì)712.739畝。
從這10宗開發(fā)用地所處的區(qū)位，可以將其分為三大板塊。
板塊一：西部大道板塊2宗住宅、2宗商業(yè)
作為目前西安新盤集中度最高的板塊之一，西部大道板塊有4宗開發(fā)用地位列其中。
2宗商業(yè)地塊分別位于西部大道與東儀路交匯處東北角、西北角，均為20多畝，這兩塊地緊鄰清涼山森林公園、西安歐亞學(xué)院，以及規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線。
2宗住宅地塊的位置為，33.21畝小幅住宅地塊位于萬興居溫馨家園西側(cè)，107.654畝住宅地塊則位于西部大道與子午大道交匯處西南角。
在這里，大家肯定更關(guān)注的是悅美國際旁的這塊107畝的地塊。
西部大道以南、子午大道以西、櫻花二路以北、書香路以東這個(gè)區(qū)域，有一部分屬于雁塔、一部分屬于長安，屬于兩區(qū)交匯之處。此前，雁塔區(qū)已經(jīng)官宣在其商業(yè)地塊上招商引入了山姆會(huì)員店，目前處于待建設(shè)狀態(tài)。
此次長安區(qū)推介的這宗107畝地塊，周邊的商業(yè)、教育、公園等資源非常豐富，再加上規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線、11號(hào)線，后期還擁有“雙地鐵”。再加上這塊地本身在百畝以上，進(jìn)一步提升了地塊價(jià)值。
不過，這塊地屬于一個(gè)不規(guī)則的形狀，并且地塊西側(cè)已經(jīng)建設(shè)了悅美國際小區(qū)，后期的規(guī)劃是一個(gè)考驗(yàn)。
板塊二：常寧新區(qū)4宗住宅地塊
在前些年的時(shí)候，常寧新區(qū)吸引了恒大、綠地、雅居樂、融創(chuàng)等房企的進(jìn)駐，掀起過一波開發(fā)熱潮，2022年的時(shí)候甚至誕生過搖號(hào)地塊。
不過，這兩年整個(gè)區(qū)域又回到了平淡。
此次長安區(qū)推介的10宗開發(fā)用地中，有4宗住宅用地位于常寧新區(qū)。單宗地塊面積從41畝到111.386畝不等。
這個(gè)板塊目前其實(shí)有多個(gè)新項(xiàng)目等待亮相。
一個(gè)是長安八小西側(cè)的泰發(fā)祥江山雅境，占地77.681畝，容積率2，2022年6月摘地，當(dāng)時(shí)是觸頂搖號(hào)地塊，樓面地價(jià)7878元/㎡。
一個(gè)是綠地長安宮東側(cè)的絲路錦禮，占地73.948畝，容積率1.8，樓面地價(jià)7491元/㎡，2022年6月摘地。
上述2個(gè)項(xiàng)目拿地均已經(jīng)接近2年時(shí)間，但尚未亮相。
板塊三：長安大道
長安大道，也就是西安南北中軸線最南端，地鐵2號(hào)線終點(diǎn)站常寧宮站就位于這里。
在這個(gè)板塊，分布著西安財(cái)經(jīng)大學(xué)、西安培華學(xué)院、西京學(xué)院、陜西學(xué)前師范學(xué)院等高校的長安校區(qū)，以及陜西青年職業(yè)學(xué)院、西安信息職業(yè)大學(xué)、陜西建設(shè)技師學(xué)院等，高校云集、地鐵配套（2號(hào)線）、生態(tài)資源（長安城市公園、潏河）等資源是這個(gè)板塊的亮點(diǎn)。
目前，這個(gè)板塊在開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目包括保利閱云臺(tái)、保利詠山和頌、長建望川云廬。
此次發(fā)布的推介地塊中，有1宗129畝的常寧大街東側(cè)科創(chuàng)+住宅混合地塊位于這個(gè)板塊，具體位置在長安大道以東、西安信息職業(yè)大學(xué)北側(cè)。
02
哪些開發(fā)商在長安拿地？
接下來，我們不妨來關(guān)注一下這幾年哪些開發(fā)商在長安區(qū)拿地，以及目前長安區(qū)新房市場情況。
在2022年的時(shí)候，長安區(qū)曾經(jīng)掀起過一輪土拍熱潮，當(dāng)時(shí)包括泰發(fā)祥、長安城建、西安德威置業(yè)等房企溢價(jià)形式在長安區(qū)拿地，并且誕生了2宗觸頂搖號(hào)地塊。
而2023年開始，長安區(qū)的土地成交以城改地塊為主，包括長建地產(chǎn)摘西崔家莊城改地塊、信達(dá)地產(chǎn)拿下溫國堡城改開發(fā)地塊、中糧大悅城摘下塔坡城改地塊、保利摘魚包頭城改地塊、陜西禾潤易實(shí)業(yè)摘得小居安村城改地塊、西安嘉睿置業(yè)摘得首帕張堡村城改地塊。
這些地塊入市后的項(xiàng)目包括翠景臺(tái)、信達(dá)凌璽臺(tái)、中糧大悅未來城、保利閱云臺(tái)、保利云山和頌、龍湖君成序等，產(chǎn)品以100-143㎡的剛需、剛改為主，售價(jià)從1.4-2萬元/㎡不等。
其中，中糧大悅未來城憑借區(qū)位、教育配套、產(chǎn)品、開發(fā)商央企背景等優(yōu)勢，2024年以45.3億元的銷售額位居西安商品住宅單盤銷售額第3名！今年前3個(gè)月，又以7.7億元位居西安全市第2！
除了這些項(xiàng)目之外，目前長安區(qū)在售的項(xiàng)目還有兩個(gè)千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目，分別為綠城清水灣、云縵玫瑰園。這兩個(gè)項(xiàng)目均位于長安公園旁，占據(jù)著一線公園景觀資源，容積率分別為1.2、1.5，打造的是低密疊院類產(chǎn)品。
此前，地產(chǎn)房劍曾經(jīng)聽聞某大牌房企計(jì)劃在常寧新區(qū)拿地，但目前隨著地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的變化，就存在一定的不確定性了。
接下來，就看此次推介的地塊，會(huì)否有房企有意向。
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