今年以來，市場趨冷，購房者觀望情緒濃郁。大家考慮的東西更多了，也不輕易出手了。招商時代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】
但仍有新房保持著極高的熱度，例如：
- 黃浦新天地，中海順昌玖里以196.5億的成績刷新中國樓市開盤記錄。
- 黃浦巨富長，凱德茂名公館75套房源、250+組認購，約333%認購率熱度空前。
- 嘉定新城理想之地，五期開盤拿下69.9分的成績，五開五罄。
- 寶山南大，中環(huán)置地中心潤府在競爭激烈的600萬級市場中兩開兩捷。
能在如今這種市場下大熱的新房，未來勢必將真正掌握整個區(qū)域的二手房定價權(quán)。
未來當市場“升”，他們就是更具潛力和爆發(fā)力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；
未來當市場“降”，他們就是市場上更有逆市上揚底氣的標桿。
而在這些大熱的新房背后，有兩大置業(yè)邏輯。
第一，都占據(jù)稀缺的城市核心地段。
李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
對于千萬以上預(yù)算的人來說，內(nèi)環(huán)內(nèi)的黃浦新天地、巨富長是頂級置業(yè)地。
上海真正的城市核心資產(chǎn)，招商時代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】永遠都在被全國人民向往，一旦有機會，誰也不會放過入住這些區(qū)域的機會。
對于300-600萬級的購房者來說，軌交旁永遠是兵家必爭之地。
尤其是在距離城心較近、發(fā)展完善的區(qū)域內(nèi)，占據(jù)軌交旁就占據(jù)了更快直達城市核心資產(chǎn)的權(quán)利，這同樣是稀缺的城市核心地段。
示意圖
第二，都占據(jù)城市的核心配套。
一個大體量、高能級的重磅商業(yè)綜合體的落地，有著再定義區(qū)域中心的能力。
龐大的商業(yè)體量帶動周邊人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度，最后達到對板塊價值的拉升目的。
新天地和巨富長是全國知名的商圈，理想之地的自帶商業(yè)+萬達組成了整個嘉定的商業(yè)中心，中環(huán)置地中心的萬象系商業(yè)為項目賺足了眼球。
示意圖招商時代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】
能占據(jù)以上這兩點的新房，才能在任何市場下成為上海更具價值、更具潛力、更具爆發(fā)力的項目，也是在冷靜的市場下，逆勢熱銷的項目。
但問題是，上海所有距離城心較近區(qū)域，例如嘉定新城、南大、南翔、虹橋...不說有沒有核心位置的新房，但起碼都是500萬起的新房。
如果預(yù)算只有400萬，甚至不足400萬，還有哪里可以買呢？
縱觀全市
滿足條件的可能只有
7號線潘廣路TOD招商時代樂章
與南翔、華漕、徐涇同為外環(huán)外第一梯隊板塊
區(qū)域唯一TOD、距離軌交更近的新房
自帶地上地下總體量約25萬方商業(yè)
還有斷層領(lǐng)先的產(chǎn)品力
項目總價約400萬級
有不少驚喜房源總價甚至不足400萬級
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外環(huán)線旁+軌交旁約150米TOD招商時代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】
非中心城區(qū)真正的地段巔峰
招商時代樂章距離人民廣場直線約18km，是距離外環(huán)線更近的非中心城區(qū)板塊。
示意圖
與招商時代樂章同緯度的板塊，大多均已突破6萬+，像唐鎮(zhèn)、顓橋等成熟的置業(yè)地，價格甚至突破了7萬大關(guān)。
而招商時代樂章的總價僅約400萬級，首開房源中有部分甚至總價不足400萬。這個價格，在這個地段位置上，真的只能說是降維打擊！
更重要的是，這是整個外環(huán)線上目前距離軌交更近的新房，直線僅約150米。
示意圖
這意味著三點：
第一，潛力&價值遙遙領(lǐng)先。
小胖君整理過外環(huán)旁近500余個二手房的掛牌及成交，得到了以下這個結(jié)論：步行進站1000-1500米小區(qū)的價格普遍低于步行進站500米以內(nèi)小區(qū)，15個百分點左右！
也就是說，如果步行進站約500米以內(nèi)的二手房，掛牌價約5萬/㎡。那距離軌交500米以外的二手房掛牌均價都在4.25萬/㎡左右。
以100㎡房源計算的話，差價近約75萬。
1、小區(qū)均選取同板塊年齡相仿，品質(zhì)相近的二手小區(qū)；
2、“步行進站的距離”為小區(qū)出入口至最近站點的步行距離，數(shù)據(jù)來源百度地圖
3、小區(qū)二手掛牌價來自鏈家網(wǎng)，掛牌數(shù)據(jù)時間為2024年4月30日
4、數(shù)據(jù)僅供參考，不作為資產(chǎn)配置依據(jù)
而像招商時代樂章這樣距離軌交約150米的燙金地鐵盤，未來業(yè)主將一手掌握整個區(qū)域的二手房定價權(quán)。
第二，通勤時間&距離遙遙領(lǐng)先。
在7號線潘廣路站坐2站就能到顧村公園站，換乘15號線能便捷到達長風、長寧、漕河涇，甚至紫竹高新區(qū)等多個滬上高能級商務(wù)區(qū)。
同時，在遠期規(guī)劃中，寶嘉線也會在潘廣路站設(shè)置站點。
換句話說，招商時代樂章出門兩站后就有三軌交，通勤覆蓋市區(qū)的范圍很廣。
第三，入住北上海城市核心地段的機會，錯過就不會再有。
縱觀整個北上海的所有400-600萬級置業(yè)地的軌交站點，還有條件建造TOD、建造直線約150米進站軌交盤的土地，寥寥無幾甚至不會再有。招商時代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】
招商時代樂章真的錯過不再。
示意圖
錯過了TA，接下來不會再有約400萬級入住主城區(qū)軌交旁直線約150米地鐵盤的機會。那也就錯過了北上海的城市核心地段。
地上地下約25萬方商業(yè)綜合體
體量、能級與市區(qū)頂級商圈比肩
城市的核心配套，要有兩個特點：
第一，體量能承載下整個區(qū)域+周邊外溢板塊的全部人口。
第二，能級要能吸引潮流、時尚、有消費力的購物群體。
這樣的一座商場，才有資格和能級成為區(qū)域商業(yè)地標。
而招商時代樂章的配套商業(yè)招商花園城X是一個不管體量、能級都極為出眾的大型商業(yè)體。
上一個招商花園城X項目位于浦東曹路， 項目 秉持“X+商業(yè)”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的 “天環(huán)飛瀑”、屋頂星際跑道 等特色場景，并以超200個的全業(yè)態(tài)品牌數(shù)量，超50%的區(qū)域首店，成功點燃區(qū)域消費熱情。
開業(yè)當日，曹路招商花園城客流破10萬人次（工作日），開業(yè)前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元 。
實景圖
而這一次潘廣路的招商花園城X商業(yè)會比曹路更高能級、更大體量。
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首先，體量上：項目總體量約25萬方，純商業(yè)體量高達約17.5萬方。
這個純商業(yè)體量的商場在上海，每一個都是區(qū)域的標桿商業(yè)。
示意圖，數(shù)據(jù)來源百度
更重要的是，招商花園城與約14萬方的龍湖寶山天街相接壤，也就是說，這里未來會有一個約31.5萬方的龐大商業(yè)集群。
這個體量，甚至比一些中心城區(qū)的高端商業(yè)CBD更大。
示意圖，數(shù)據(jù)來源百度
再加上龍湖寶山天街對面一大塊的待開發(fā)商辦用地。未來整個區(qū)域的高端商業(yè)體量，超越了大多數(shù)的市區(qū)CBD。
示意圖
其次，能級方面：商場力邀全球TOD綜合設(shè)計大師Beony操刀設(shè)計，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計手法，以及賦予故事性的設(shè)計表達，打造成為北上海極具活力的高品質(zhì)特色商業(yè)聚集地。
本次預(yù)計引入主力店20+ 總門店400+。
而根據(jù)目前的招商進展來看，這里的商業(yè)配置可能也是整個北上海的更高標準：
- 預(yù)計引進常州恐龍園的合作方，以經(jīng)久不衰的侏羅紀為背景，打造科技互動探索基地
示意圖，具體以開發(fā)商公示為準
- 預(yù)計將引入冰雪世界，將冰雪、娛雪植入購物中心，集合一眾衍生業(yè)態(tài)（如雪地戶外、雪山攀登等）；
示意圖，具體以開發(fā)商公示為準
- 預(yù)計引進面積高達4500平的電影院，預(yù)計標配高12米的中國巨幕；
- 預(yù)計引進奈爾寶科技體驗旗艦店；
示意圖，具體以開發(fā)商公示為準
- 相比其他商場餐飲每個菜系2家左右的情況，招商花園城X每個菜系預(yù)計都會引入4-5家
示意圖
而未來住在招商時代樂章，能擁有的商業(yè)配套，不管是體量還是能級，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅帶來的國際化潮流生活方式。
招商時代樂章又在居住方式上對其他約450萬級新房形成了降維打擊！
超配精裝+約89-126㎡S墻3-4房
真正一步到位的神級產(chǎn)品！
產(chǎn)品方面，首開的招商時代樂章雖然價格的性價比極高，但其裝修標準一點也沒有縮水，是明顯超過這個價位段該有的配置的。
我們就拿總價400萬都不到的建面約89㎡3房產(chǎn)品為例：
首先，三件套方面，不僅全部配齊，中央空調(diào)更是選用了松下/日立/東芝或同等品牌、新風系統(tǒng)則選用百朗或同等檔次品牌。
光這個三件套，就對標著700萬級以上的新房。
衛(wèi)生間方面，采用高儀或漢斯格雅（或同等品牌）的淋浴龍頭，科勒或高儀的馬桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的臺盆龍頭，甚至噴槍（或同等品牌）皆為標配，這在千萬級新房中也并不多見。
廚房方面，廚房吸油煙機、灶具和洗碗機三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的涼霸、能率（或同等品牌）的燃氣熱水器都統(tǒng)統(tǒng)配備，甚至連GE（或同等品牌）的末端凈水器都擁有。
這個精裝配置，別說在約400萬級的市場中難找，即使放進千萬左右的市場中，都非常能打。
細節(jié)方面，廚房額外標配帶有收納柜體的島臺空間，軌道式插座同樣是交付標準，廚房臺面是和內(nèi)環(huán)某10萬+項目同款材料。
示范區(qū)實景圖，實際以開發(fā)商公示為準
衛(wèi)生間定制的鏡柜內(nèi)的置物架都是所見即所得，未來都是交付標準。
并且在臺盆下方做了袋鼠抽柜體，下方預(yù)留掃地機器人充電點位，比起傳統(tǒng)的抽拉柜體更實在。
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示范區(qū)實景圖，實際以開發(fā)商公示為準
廚房定制的上柜、下柜配齊了從碗筷到廚具所有的收納空間。
示范區(qū)實景圖，實際以開發(fā)商公示為準
首批次房源額外贈送西門子雙開門冰箱更是亮眼配置，同價位新房從沒有配備過冰箱作為交付標準。
這個精裝標準，對于這個總價約400萬級甚至總價不足約400萬的新房來說，真的是卷出了天際。
戶型方面，項目首開將推出建面約89-126㎡3-4房。
值得一提的是，項目的所有戶型均配置了“S墻”設(shè)計，將冰箱空間從廚房中釋放出來，而廚房采用了開放式設(shè)計，通過開合式島臺與餐廳、客廳、陽臺形成LDKB一體化布局。
撐起氣場的同時，也能更好的促進家庭成員之間的交流。
示范區(qū)實景圖，實際以開發(fā)商公示為準
來看戶型圖：
三開間朝南+全臥室?guī)эh窗+寬面陽臺，整個室內(nèi)的采光以及視野都非常出眾。
對于想上車的購房者來說，這絕對是如今最值得上車的產(chǎn)品了。
建面約97㎡的3房在建面約89㎡的3房基礎(chǔ)上做了進階，3房2衛(wèi)的設(shè)計保證了主人從二人世界到三胎生活的全生命周期需求。
并且主臥升級成為了套間設(shè)計，不僅配置了獨立衛(wèi)生間，還有獨立換衣空間，保證了主人的私密空間。
建面約103㎡房源大橫廳的設(shè)計，南向的尺度感驚人。
同時，這也是個非常標準的南北通透戶型，室內(nèi)的采光以及通風表現(xiàn)都十分出彩。
大橫廳的設(shè)計，讓這個戶型擁有堪比別墅的南向采光面，這個尺度感以及采光通透度非常出眾。
同時，橫廳也可以當做一個靈動空間，不管是作為孩子的游玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區(qū)域，都是很好的選擇。這個靈動空間讓這個戶型承載了更多的生活想象。
但約400萬級的招商時代樂章，光從地段、生活方式以及潛力上，就已經(jīng)是“遙遙領(lǐng)先”了。
再加上超配的精裝、優(yōu)質(zhì)的戶型，真的沒有拒絕TA的理由。
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