由于政策調(diào)控等原因，鄭州二手房市場不少庫存被炸了出來。
以前市場好的時候，業(yè)主惜售?，F(xiàn)在卻有大把大把的業(yè)主開始“出貨”，小區(qū)掛牌量噌噌漲，隨著出售房源增多，這些小區(qū)的價格自然被瘋狂砸盤。
鄭州二手房市場開啟“內(nèi)卷模式”
2024年上半年，鄭州全市新房成交36329套，二手房成交47887套。二手房成交量開始反超新房。
與此同時，鄭州二手房掛牌量也開始一路飆升，但掛牌價格卻跌跌不休，房東們發(fā)現(xiàn)出手越來越難了。
二手掛牌率過高，意味著什么？
1、小區(qū)供應(yīng)量充足，選擇空間大
小區(qū)掛牌房源多，說明這個小區(qū)體量較大，居住人口多，房源也多，這種大社區(qū)一般很受二手房買家的青睞。因此，看房的人多，成交概率也就更大。
比如經(jīng)開區(qū)的遠(yuǎn)大理想城，目前掛牌房源439套，最近90天成交35套，整個小區(qū)附近有69家經(jīng)紀(jì)門店，人氣可見一斑。
2、掛牌價低、買方能談價
掛牌量高的二手房小區(qū)，由于競爭壓力大，想要出售的房東多，勢必會引起一些價格戰(zhàn)，不排除想要急賣的業(yè)主，將自家小區(qū)掛低價出售，由此也可能拉低整個小區(qū)的二手房價格。
比如惠濟(jì)區(qū)的民安北郡一期，目前掛牌均價17268元/㎡，環(huán)比上月下降13.42%，目前一共有44套房源在售。
3、警惕掛牌率過高！小心被套牢
通常來講，掛牌量在1-3%是正常區(qū)間，超過5%存在較大的撿漏幾率，如果超過10%、20%，那就有可能要被套牢了！品牌不算太強，學(xué)區(qū)優(yōu)勢一般，周邊同類或是優(yōu)質(zhì)競品多的“倒掛盤”二手房，大概率就被套牢了。
各區(qū)高掛牌量小區(qū)一覽
接下來看各區(qū)那些高掛牌量的小區(qū)。
金水區(qū)
正弘數(shù)碼公寓屬于鄭州學(xué)區(qū)房中性價比比較高的小區(qū)，如果重點考慮上省實驗初中可以考慮這個小區(qū)，小學(xué)劃片是文化路二小，小戶型多，總價低。
漢飛金沙國際，臨雙地鐵，屬于大型社區(qū)，但是梯戶比比較高。
鄭東新區(qū)
奧蘭花園勝在學(xué)區(qū)，劃片康平小學(xué)+96中雙學(xué)區(qū)，周邊生活氛圍濃厚。
財信圣堤亞納靠近3號線和12號線換乘站西周地鐵口，通勤方便。以高層為主，劃片學(xué)校是財信劃片永平路小學(xué)和84中。
二七區(qū)
升龍國際中心位于鄭州大學(xué)南校區(qū)旁邊，小戶型比較多，流動人口大。
亞星盛世家園是這一片區(qū)規(guī)模最大的小區(qū)，一共分為7期，一到6期是多層，7期是小高層。其中雅居無論從環(huán)境還是戶型上與前幾個小區(qū)都有很大進(jìn)步。
管城區(qū)
綠都紫荊華庭屬于管南片區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，劃片鄭州一中紫荊校區(qū)，且緊靠南三環(huán)地鐵站，附近生活氣息濃厚。
美景鴻城偏剛需，臨地鐵且臨河，適合對品質(zhì)要求不高的剛需。
中原區(qū)
錦藝國際華都，憑借著商業(yè)、學(xué)校以及自身的品質(zhì)，一度成為中原區(qū)的標(biāo)桿項目，錦藝在鄭州一戰(zhàn)成名。
中原新城學(xué)府一號，主打教育，價格較為堅挺，西門正對面就是鄭州外國語中學(xué)。該小區(qū)屬于學(xué)位房，如果上一任業(yè)主用過學(xué)校，則中學(xué)不能再上外國語，就要改為比較普通的十九中。
遠(yuǎn)大理想城分為很多個區(qū)，洋房、小高層、高層、公寓都有，小區(qū)內(nèi)更是有數(shù)十家小型超市，配套很全。
恒大綠洲是經(jīng)開區(qū)的大型住宅小區(qū)，也算區(qū)域性的標(biāo)桿小區(qū)。一期有下沉式的園林景觀，寬闊的人工湖景噴泉。整個小區(qū)的綠化維護(hù)比較到位。
惠濟(jì)區(qū)
鑫苑逸品香山門檻比較低，適合剛需用戶，小區(qū)臨街底商比較豐富，生活氣息濃厚。
正弘瀾庭敘是惠濟(jì)區(qū)二手房關(guān)注度最高的小區(qū)，地段好、品質(zhì)出挑、物業(yè)在線。
低價二手房，謹(jǐn)慎定金陷阱！
目前鄭州二手房不少優(yōu)質(zhì)的房源紛紛掛牌，價格方面的持續(xù)調(diào)整，以價換量；其次市場對二手房利好政策扶持，取消限購、中介費用降低等等，刺激不少換房客戶的需求。
但值得注意的是，現(xiàn)在市場上不少二手房低價甩賣，但是要求高額定金并且必須解凍到房東的個人賬戶，而不是第三方資金監(jiān)管賬戶。這種情況下大家需要注意房子是否被抵押，這種住房通常沒有交易資格，提供的房產(chǎn)證也有可能是假證。倘若貪小便宜，最后很有可能定金打水漂，大家注意辨別真?zhèn)危?/p>
另外，鄭州二手房市場開始執(zhí)行“全面資金監(jiān)管”新政，二手房交易將納入政府資金監(jiān)管。這一新政落地對于用戶的資金安全也能起到保障作用。對于這一政策，你有哪些問題？也歡迎評論區(qū)留言！
最后也希望各位準(zhǔn)業(yè)主們可以買到合心意的好房子，部分出售的業(yè)主能夠早日順利出手！
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