圖片來源：中房報圖庫
海淀西四環(huán)半壁店，價值幾何？
彭紅俠/發(fā)自北京
北京海淀樹村搶地的熱潮還未遠(yuǎn)去，海淀已經(jīng)急著將半壁店地塊上架。
3月27日，海淀半壁店地區(qū)城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊進(jìn)入預(yù)申請流程，次日地塊火速轉(zhuǎn)正，將于4月30日下午誕生買家。
半壁店地塊掛牌信息
同海淀朱房、功德寺一樣，半壁店地塊也是雙子地塊。0003地塊起始價約21.4億元，容積率1.3，地上建筑規(guī)模3.05萬平方米，限高18米；0004地塊起始價約19.21億元，容積率1.6，地上建筑規(guī)模2.74萬平方米，限高18米。
1.3~1.6的容積率，在海淀過往供應(yīng)的宅地中并不多見，目前在售項目只有香山樾和印香山的容積率在其之下，不過這兩項目的售價也相對較高，均價約12萬元/平方米。
中海樹村地塊雖也號稱1.6容積率，但這不是住宅地塊的實際比值，而是與東側(cè)防護(hù)帶統(tǒng)一計算的結(jié)果，如果再去掉街坊路面積，樹村地塊的實際容積率將到1.95。
從這方面來看，半壁店雙子地塊相對優(yōu)質(zhì)，未來很大程度上開發(fā)洋房改善產(chǎn)品。不過項目地塊較小，兩塊地建筑面積不足5.8萬平方米，按套均120平方米來算，也只有不足500套房源。
地塊區(qū)位圖
半壁店位于海淀西四環(huán)外，臨近地鐵6號線海淀五路居、田村，地塊與兩站點(diǎn)直線距離均約800米，距離西四環(huán)路直線距離約500米。
項目周邊醫(yī)療商業(yè)教育配套，有航天中心醫(yī)院、中國人民解放軍總醫(yī)院、京糧廣場、萬達(dá)廣場、海淀區(qū)行知實驗學(xué)校、中國人民大學(xué)附屬小學(xué)（亮甲西校區(qū)）、首師大附小、西木休閑公園等。
半壁店地塊有明確的環(huán)線和軌道交通優(yōu)勢，也有主要生活配套，且田村板塊已近10年沒有宅地供應(yīng)，存在一定改善需求。但城市界面相對較差，周邊老舊小區(qū)環(huán)繞，豪宅氛圍感弱，且地塊北側(cè)緊鄰京門鐵路（非客運(yùn)線，目前停用），向北1.8公里處還有一個西郊機(jī)場，板塊有一定割裂感，也不可避免存在一定噪音影響。
目前，半壁店地塊起始樓面價約7萬元/平方米，未來是否能接棒樹村，站上10萬+樓面價高地？4月30日，答案即將揭曉。
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