北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。
1993年一輛豐田佳美2.2L要51.5萬(wàn)！這筆錢(qián)當(dāng)時(shí)能在北京二環(huán)內(nèi)買(mǎi)套標(biāo)準(zhǔn)四合院，或者在南二環(huán)方莊買(mǎi)兩套三居室，畢竟那會(huì)兒的均價(jià)才2000多塊。
當(dāng)時(shí)普通人的工資2/300吧，50萬(wàn)夠打工族掙200年的。那年我在效益好的國(guó)企掙500多已經(jīng)算高薪了，當(dāng)然那會(huì)兒外企的工資高，我同學(xué)在西門(mén)子掙1200外匯券，折合人民幣1600塊。
那會(huì)兒最慘的是公務(wù)員+學(xué)校研究院等單位，清水衙門(mén)連發(fā)工資都困難，第二年分稅制之后才漲的工資。所以當(dāng)時(shí)的順口溜是，搞原子彈的不如賣(mài)茶雞蛋的。
1993那年海南樓市達(dá)到癲狂期，房?jī)r(jià)高達(dá)7500。但之后被戳破了泡沫，天涯海角爛尾樓，歷經(jīng)十年才逐漸解決。
那年馮*潘**等人從海南全身而退，先到北京懷柔搞到了第一桶金，然后就接手了“萬(wàn)通新世界”。當(dāng)年對(duì)房地產(chǎn)狗屁不懂的六兄弟就是膽兒大運(yùn)氣好，找了北京地產(chǎn)教父鄧**操盤(pán)，均價(jià)高達(dá)3500美元（匯率1:10），一鍬土還沒(méi)挖呢就賺了N個(gè)小目標(biāo)。
那年北京的樓市也確實(shí)挺火，只要是個(gè)項(xiàng)目就熱銷(xiāo)，均價(jià)基本都在2000美金以上。你別嫌貴，還不打折。但投資回報(bào)率相當(dāng)?shù)母?，?dāng)年外銷(xiāo)公寓的租售比基本在100左右，也就是靠租金8年就回本兒，回報(bào)率12%以上，到東亞金融危機(jī)爆發(fā)的時(shí)候，早買(mǎi)房的不少人真的快回本了。
但別看回報(bào)率這么高，人們對(duì)買(mǎi)房的熱情也不算高，絕大多數(shù)都沒(méi)這意識(shí)。那會(huì)兒炫富的最佳道具還就是私家車(chē)，開(kāi)輛好車(chē)比住豪宅可牛叉多了。
當(dāng)年的日本經(jīng)濟(jì)雖然已經(jīng)崩盤(pán)，但仍然是超級(jí)強(qiáng)大，平均收入是中國(guó)的100倍左右。所以那會(huì)兒才發(fā)生了“上海人在東京”，北京人呢，自然是去紐約了。對(duì)了，那會(huì)兒好像很少有人罵日本，更不抵制日貨，為什么呢？
當(dāng)年的我還是小章，甭說(shuō)50萬(wàn)的車(chē)了，連1萬(wàn)多的手機(jī)都買(mǎi)不起，只能花1200塊買(mǎi)了個(gè)BB機(jī)裝叉。真的是裝，因?yàn)橐粋€(gè)月也沒(méi)倆人呼我，急死老子了。
第二年我去賣(mài)房了，也學(xué)了車(chē)，東方時(shí)尚駕校的第二期學(xué)員。當(dāng)時(shí)的東方時(shí)尚是計(jì)委的企業(yè)，開(kāi)學(xué)典禮都是在紅塔禮堂舉辦的，牛叉不？
學(xué)完車(chē)?yán)习褰o我配了輛東風(fēng)小面，那叫一個(gè)破，剎車(chē)踩猛了車(chē)門(mén)子都能飛出去。之所以我后來(lái)特別反感周杰倫，就是懷疑他的《東風(fēng)破》是在嘲笑我的“破東風(fēng)”，只是我沒(méi)有證據(jù)。
那年我對(duì)車(chē)的夢(mèng)想是能開(kāi)上“虎頭奔”，拉著我的夢(mèng)中情人游車(chē)河吃早點(diǎn)去，太浪漫了。今天還有人記得當(dāng)年虎頭奔的價(jià)格嗎？
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