這絕對不是愚人節(jié)玩笑，而是發(fā)生在日本房產(chǎn)市場的真實(shí)故事。
近日，有中國人用10萬日元（約合5000人民幣）的價(jià)格，買下了一棟日本的百年老宅，雖然各種手續(xù)下來最終花了50萬日元（約合2.5萬元人民幣），但依然比國內(nèi)大城市一平方米的房價(jià)還便宜。這到底是怎么回事？
日本的“空き家”（空置房）問題已經(jīng)成了社會(huì)大麻煩。根據(jù)總務(wù)省最新的數(shù)據(jù)，2023年日本全國共有386萬套空置房，相當(dāng)于每17棟房子中就有一棟是空的。這些房子大多集中在高齡化嚴(yán)重的地區(qū)，比如鹿兒島、高知、德島等地，空置率都超過了10%。最夸張的是一些偏遠(yuǎn)村落，整條街都是“鬼城”，房主們不是去世了就是搬到城市養(yǎng)老，房子就這樣被遺棄，沒人接手。
那么，這些房子為什么沒人要呢？
首先是日本年輕人喜歡新房子，覺得舊房子破舊、不時(shí)尚，而且翻新成本太高。其次，空置房大多在偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)下，工作機(jī)會(huì)少，年輕人不愿意搬去住。再加上日本的繼承法過去沒有強(qiáng)制要求房產(chǎn)登記，很多房子幾代人沒過戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)混亂，買賣麻煩。這些原因疊加起來，導(dǎo)致大量房子就算免費(fèi)送人都沒人要。
但這對于中國買家來說，反而是一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。千葉的一位中國人就看中了這個(gè)空置房市場，用50萬日元拿下了一棟大正2年（1913年）的老房子。這房子本身要價(jià)只要10萬日元，便宜得讓人不敢相信。但因?yàn)闅v史悠久，跟鄰居的界限一直沒有明確，買賣時(shí)需要重新測量土地，辦理一系列手續(xù)，再加上過戶費(fèi)和中介費(fèi)，最終花了50萬日元——就算這樣，也比國內(nèi)一輛二手電動(dòng)車貴不了多少。
這套房子雖然是百年老宅，但勝在結(jié)實(shí)耐用。傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)雖然老舊，但并沒有傾斜，更關(guān)鍵的是——它不漏雨！更讓人心動(dòng)的是，這塊地足足有300多平方米，對于喜歡種菜的人來說，簡直是夢想中的自留地。而且離海邊走路幾分鐘，釣魚隨時(shí)可以去，完全是退休養(yǎng)老、田園牧歌式生活的理想選擇。
在日本買房，不僅僅是這位中國買家的“薅羊毛”戰(zhàn)績，還有許多類似的故事在各地上演。有些地方政府為了鼓勵(lì)空置房流通，甚至推出“空置房銀行”制度，房子免費(fèi)送人，只要你愿意承擔(dān)翻新和居住的責(zé)任。在這種背景下，越來越多的外國買家開始關(guān)注日本的“白菜價(jià)”房產(chǎn)市場。
不過，買便宜房子也不是全無風(fēng)險(xiǎn)。一些房子年久失修，翻新成本甚至比買房價(jià)格還高。有些房產(chǎn)涉及復(fù)雜的繼承關(guān)系，產(chǎn)權(quán)歸屬不明，交易手續(xù)極其繁瑣。此外，日本的房產(chǎn)稅也是一筆長期開銷，這位中國買家的房子土地評價(jià)額是400萬日元，每年的房產(chǎn)稅大約3萬日元，換算成人民幣也就是1500元左右，對比國內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，依然便宜得不可思議。
當(dāng)然，對于一些眼光獨(dú)到的投資者來說，這些廉價(jià)房產(chǎn)不僅是避世養(yǎng)老的理想選擇，甚至可能成為未來的投資機(jī)會(huì)。隨著日本政府逐步推進(jìn)空置房的再利用政策，未來這些房產(chǎn)有可能變成民宿、咖啡館，甚至是養(yǎng)老院，成為另類的房地產(chǎn)紅利。
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