在日本這個地震頻發(fā)的國家買房，房子的抗震性無疑是購房時的一個重要考量因素。
近幾年東京塔樓公寓因具有長期升值潛力而備受投資者的青睞。這些超過20層的超高塔樓公寓到底能不能買？畢竟住那么高，地震時會不會受到影響？
日本對20層以上的超高層建筑制定了嚴格的結(jié)構(gòu)強度和安全性的建筑標準，只有滿足了這些建筑標準才能獲得建筑許可。
因此，那些高聳入云的塔樓不僅滿足了1981年新抗震標準的強度和高抗震性能，還設(shè)有比一般公寓更嚴格的耐火性能要求和緊急避難時的安全性。
今天，我們就來深度解析日本的塔樓公寓運用了哪些抗震黑科技？日本投資購房如何選擇抗震性高的房子？
在日本，高層建筑的抗震結(jié)構(gòu)主要分為三種：耐震結(jié)構(gòu)、制震結(jié)構(gòu)、免震結(jié)構(gòu)，其中塔樓公寓一般采用制震或免震技術(shù)，甚至結(jié)合多種技術(shù)以提高抗震能力。
第一、耐震結(jié)構(gòu)——最基礎(chǔ)
這是最基礎(chǔ)的抗震方式，一般用于中低層建筑，高層塔樓很少單獨采用耐震結(jié)構(gòu)，因為搖晃幅度較大，住戶體驗不佳。
耐震結(jié)構(gòu)的原理是通過加固建筑本體，使其能夠承受地震的晃動。它依賴堅固的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，能夠抵抗一定程度的地震，但在大地震時，建筑可能會發(fā)生較強的搖晃。
第二、制震結(jié)構(gòu)——減少搖晃，提高舒適度
一般高層塔樓都會選用制震結(jié)構(gòu)，它可顯著減少地震晃動，提高居住舒適度。
例如：東京六本木Hills Residence和虎之門Hills等塔樓，都采用了先進的制震結(jié)構(gòu)。它在建筑結(jié)構(gòu)中加入“制震裝置”（如阻尼器），吸收地震能量，減少晃動幅度。
第三、免震結(jié)構(gòu)——讓建筑“漂浮”以隔離震動
免震結(jié)構(gòu)適用于高層塔樓和超高層建筑，雖然成本較高，但能有效降低地震對建筑的影響。
例如：東京的Brillia Tower池袋就采用了免震結(jié)構(gòu)。它的原理是在建筑基礎(chǔ)和地面之間安裝“免震裝置”，讓建筑在地震時像“漂浮”一樣隔離震動。
除了上述三大抗震結(jié)構(gòu)，日本塔樓公寓還不斷引入各種前沿科技，以進一步提升抗震安全性。
他們利用AI傳感器和自動控制系統(tǒng)來“主動制震”，在地震發(fā)生時主動調(diào)整建筑的穩(wěn)定性。
在地震帶地區(qū)加固地基，塔樓公寓的地基通常采用深達30-50米的鋼筋混凝土樁基，確保建筑不會因地震液化或地基下沉而受損。
他們還使用心柱制震結(jié)構(gòu)技術(shù)，在建筑核心放置一個獨立的中空柱，在地震時像鐘擺一樣平衡晃動，減少樓體整體的震動感。
不僅如此，許多高端塔樓都配備了地震傳感器，可以在地震發(fā)生時迅速分析搖晃程度，并自動啟動電梯避難模式，防止居民被困。
不過，要知道，并不是所有的塔樓和公寓都具有很強的抗震性。具有以下特點的塔樓或公寓就容易受到地震影響。
第一、上下樓層高度不同
一般來說，同一建筑物內(nèi)上下樓層高度不同的單位更容易受到地震震動的影響。這是因為不同高度的樓層由相同的結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接，因此在地震時更容易產(chǎn)生不均勻的振動。因此，應力可能會集中在某些樓層或區(qū)域，增加損壞的風險。
第二、底層無墻的架空結(jié)構(gòu)公寓
架空結(jié)構(gòu)是指公寓底層沒有實墻，僅由支柱支撐。這種結(jié)構(gòu)通常通風良好，可用作停車位或公共區(qū)域，但在發(fā)生地震時存在風險。采用引力層結(jié)構(gòu)的公寓底層抗震強度較低，一旦發(fā)生大地震，底層坍塌的風險就會增加。
第三、L形或U形建筑
L型或U型公寓的建筑形狀不規(guī)則，地震時振動和變形難以均勻分布。這會導致應力集中在某些區(qū)域，使其更容易受到結(jié)構(gòu)性破壞。相反，正方形或長方形的房屋可以將地震能量均勻地分散到整個建筑物中，從而最大限度地減少地震造成的破壞。
那么，想要放心購入塔樓或公寓到底該怎么選呢？
首先，要選擇從底層到頂層高度一致的房子，也就是高度均勻的公寓樓。整棟建筑的高度是平衡的，地震時的搖晃也是均勻分布的。
其次，使用災害地圖來選擇位于災害風險較低地區(qū)的公寓。災害地圖是由地方當局發(fā)布的地圖，其中包含災害風險信息，顯示了地震、洪水和山體滑坡的風險。
最后，選擇采用SRC結(jié)構(gòu)的公寓。SRC結(jié)構(gòu)是一種鋼框架和鋼筋混凝土相結(jié)合的建筑結(jié)構(gòu)，其特點是抗震性和防火性強。
要想購買到心儀又不踩坑的日本房產(chǎn)，在投資中就需要全面去學習和了解相關(guān)知識，選擇具有減輕地震風險因素的塔樓和公寓樓是確保安全和獲得長期投資價值回報的關(guān)鍵。
本文來源：日本華人信息網(wǎng)（ID：zhongri01）
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