轉(zhuǎn)眼間，2025已經(jīng)過(guò)去了一季度。
最新的二手房數(shù)據(jù)出爐了。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月東莞二手房網(wǎng)簽約2946套，環(huán)比暴漲93%，同比也飆到52.8%，連續(xù)四周網(wǎng)簽量持續(xù)攀升。
為何說(shuō)有望沖刺3萬(wàn)套？這波行情究竟是曇花一現(xiàn)，還是市場(chǎng)觸底反彈的信號(hào)？今天讓我們結(jié)合數(shù)據(jù)和市場(chǎng)行情，深入剖析！
01
二手網(wǎng)簽逼近3000套，環(huán)比飆93%
從3月二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，總成交量距離3000大關(guān)僅一步之遙。
這個(gè)數(shù)據(jù)，創(chuàng)下了自2024年以來(lái)的第三高記錄，僅次于2024年11月和12月。
與去年同期相比，3月份的網(wǎng)簽量大幅增長(zhǎng)約51%，位列全國(guó)第一；環(huán)比2月份更是激增超過(guò)93%，排名全國(guó)第二。
02
4月二手房有望突破3000套
再來(lái)看4月份的情況。
據(jù)冰山數(shù)據(jù)顯示，截至今日5點(diǎn)半，東莞二手網(wǎng)簽120套，月環(huán)比漲幅達(dá)到驚人的606%，在全國(guó)范圍內(nèi)位居榜首。
據(jù)預(yù)測(cè)，4月東莞二手房網(wǎng)簽有望突破3000套，環(huán)比漲3%，同比漲30%。
如果，4月份東莞的二手房網(wǎng)簽量能維持在3000套左右，那么接下來(lái)的樓市基本上可以保持穩(wěn)定。
03
今年二手房有望突破3萬(wàn)套
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一季度的二手市場(chǎng)呈現(xiàn)出更為顯著的上升趨勢(shì)。
2025第一季度，總網(wǎng)簽約量達(dá)到6931套，而2024年同期簽約量為5261套，同比增長(zhǎng)約32%。
按照目前網(wǎng)簽趨勢(shì)來(lái)看，一季度近7000套網(wǎng)簽，并且1、2月還是樓市傳統(tǒng)淡季，簡(jiǎn)單計(jì)算都有28000套。
因此得出2025東莞二手房網(wǎng)簽有望突破3萬(wàn)套的結(jié)論。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源東莞住建局、樂(lè)有家
04
市場(chǎng)分化明顯，剛需主導(dǎo)冷暖自知
看到這里，有人可能會(huì)問(wèn)，3月小陽(yáng)春如此強(qiáng)勁，為何我沒有明顯感受到？
原因很簡(jiǎn)單，今年小陽(yáng)春的成交主要集中在一兩百萬(wàn)的小戶型，以剛需客群為主。
這類房源多為市中心老房或鎮(zhèn)區(qū)剛需盤，并非核心板塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此對(duì)整體市場(chǎng)的帶動(dòng)作用有限。
對(duì)于那些處于中等價(jià)位，掛牌價(jià)300萬(wàn)以上的房源，目前去化依然艱難，這類業(yè)主的市場(chǎng)體感較差。
更重要的是，大多數(shù)非房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，缺乏長(zhǎng)期的數(shù)據(jù)跟蹤經(jīng)驗(yàn)，也未深入一線與真實(shí)的買家進(jìn)行接觸，因此難以獲得準(zhǔn)確的市場(chǎng)感知。
換句話說(shuō)，當(dāng)普通人都能明顯感受到市場(chǎng)變化時(shí)，往往已是后知后覺——行情或許已步入下一階段。
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