一周新聞?wù)?/strong>
一周（2025年03月26日-04月02日）香港樓市大事回顧
1
市場成交與價格波動
名人沽貨
東半山豪宅賬面虧四成
日本城創(chuàng)辦人劉栢輝以5,200萬港元沽出東半山豪宅，賬面大幅虧損40%，反映高價物業(yè)持續(xù)面臨拋售壓力。
圖：香港01
樓市季結(jié)
脫離困境還望下半年？
·新盤清貨主導(dǎo)二手樓陷低價循環(huán)
首季新盤以降價促銷主導(dǎo)市場，二手樓市陷入“低成交-低價”循環(huán)，部分屋苑成交價較高峰期回落近30%，買家觀望情緒濃厚。
·首季數(shù)量和價格一齊受挫
首季整體樓價按年跌5.9%，成交量按季減16.6%，高盛預(yù)測樓價或于年內(nèi)見底，但復(fù)蘇需待下半年政策及經(jīng)濟環(huán)境改善。
圖：香港經(jīng)濟日報
“租”轉(zhuǎn)“買”潮
低價房成入市熱點
租金上漲疊加樓價回調(diào)，租客轉(zhuǎn)向購房趨勢明顯，400萬港元以下低價房成交按月激增70%，新界區(qū)占比逾八成。
《財政案》滿月
二手樓成交反彈五成
《財政預(yù)算案》減免印花稅效應(yīng)顯現(xiàn)，35大屋苑二手成交量按月增54%，元朗、青衣等上車區(qū)交投活躍，部分便宜盤現(xiàn)短炒獲利。
圖：香港經(jīng)濟日報
2
企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整
新世界押貸
新世界抵押156億還債
新世界為緩解資金壓力，擬抵押耗資200億打造的維港文化匯項目，向銀行借貸156億港元，反映房企積極調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)應(yīng)對市場低迷。
圖：香港經(jīng)濟日報
3
科技賦能新盤營銷
西沙進展
智能新盤引領(lǐng)科技營銷
新鴻基西沙大型項目“SIERRA SEA”即將開售，主打智能家居設(shè)備及機械人服務(wù)，包括“Safetie 24小時機動門衛(wèi)”“Partie派對達(dá)人”“Foodie美食侍應(yīng)”及“Buddie大型行李運送員”，提供禮賓及保安巡邏等服務(wù)；并將結(jié)合西沙GO PARK運動商業(yè)綜合體，以差異化策略吸引買家。
圖：香港經(jīng)濟日報
4
震驚地產(chǎn)圈的大事
當(dāng)前香港樓市呈現(xiàn)“冰火兩重天”：一面是豪宅蝕讓、二手低價循環(huán)的陣痛，另一面是政策利好帶動成交量反彈、科技賦能的新盤逆勢突圍。面對供應(yīng)過剩與經(jīng)濟疲軟的多重挑戰(zhàn)，市場亟需權(quán)威解讀與前瞻策略。
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