樓市發(fā)展到目前這個(gè)階段，當(dāng)大多數(shù)人還在住宅市場(chǎng)尋找投資機(jī)會(huì)的時(shí)候，有人已經(jīng)將目光瞄向了成熟的商鋪。
老破小沒(méi)關(guān)系，只要擁有人流量的支撐，租金水平樂(lè)觀，商鋪就會(huì)被爭(zhēng)搶。
去年，西安法拍市場(chǎng)上就曾經(jīng)出現(xiàn)多次商鋪被爭(zhēng)搶的情況。
而就在近日，閻良一老市場(chǎng)里2套臨街小鋪，上演了搶鋪大戰(zhàn)！
01
超百輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率超100%
先來(lái)看一下此次拍賣(mài)的這2宗標(biāo)的物基本情況。
標(biāo)的物一：閻良區(qū)勝利街北段東側(cè)（暉龍市場(chǎng)）59號(hào)房產(chǎn)，面積70.98㎡，建筑是混合結(jié)構(gòu)，兩層高，登記時(shí)間為2011年，目前處于對(duì)外出租狀態(tài)，在經(jīng)營(yíng)的是一家服裝店，租賃期限2023年4月1日至2026年3月31日，年租金65000元，房租已付至2026年3月31日。
該標(biāo)的物評(píng)估值為51.69萬(wàn)元，起拍價(jià)51.69萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金51690元。
共計(jì)有19人報(bào)名參與了這套商鋪的競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)125輪競(jìng)價(jià)，最終被R1364號(hào)競(jìng)買(mǎi)者以1382707.5元競(jìng)得，溢價(jià)率167.5%，成交價(jià)折合19480.24元/㎡。
標(biāo)的物二：閻良區(qū)勝利街北段東側(cè)（暉龍市場(chǎng)）60號(hào)房產(chǎn)，面積70.98㎡，建筑是混合結(jié)構(gòu)，兩層高，登記時(shí)間為2011年，目前處于對(duì)外出租狀態(tài)，在經(jīng)營(yíng)的是一家餐飲門(mén)店，租賃期限為2024年3月31日至2025年3月31日（一年一簽），租金年付，年租金65000元，租賃已付至2025年3月31日。
該標(biāo)的物評(píng)估價(jià)49.04萬(wàn)元，按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行起拍，競(jìng)買(mǎi)保證金為49040元。
同樣有19人參與了這宗標(biāo)的物的競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)144輪競(jìng)價(jià)，最終被Y6670號(hào)競(jìng)買(mǎi)者以1380476元拍下，溢價(jià)率181.5%，折合單價(jià)19448.8元/㎡。
這2套商鋪所處的暉龍市場(chǎng)，是閻良一個(gè)比較成熟的老市場(chǎng)，周邊常住人口比較密集，并且集中有閻良的黨政機(jī)關(guān)、閻良區(qū)人民醫(yī)院等。
02
擁有可觀、穩(wěn)定的租金回報(bào)
其實(shí)，閻良這2套商鋪被爭(zhēng)搶，一點(diǎn)也不意外。
支撐起大家爭(zhēng)搶最核心的原因，是這2套商鋪擁有穩(wěn)定、可觀的租金回報(bào)。
即使按照最終的成交價(jià)計(jì)算，這2套商鋪的年租金回報(bào)率也分別達(dá)到了4.7%左右，并且是成熟的商鋪，經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定。
實(shí)際上，不僅僅是這2套商鋪，近期西安法拍市場(chǎng)上溢價(jià)成交的幾套商鋪，都擁有不錯(cuò)的回報(bào)率。
今年2月份的時(shí)候，地產(chǎn)房劍就曾經(jīng)關(guān)注過(guò)在全國(guó)從事眼鏡零售的百視通，以溢價(jià)率39.274%、斥資3159萬(wàn)元拍下雅荷花園中環(huán)大廈801.14㎡的商鋪，當(dāng)時(shí)根據(jù)成交價(jià)計(jì)算，這套商鋪的年租金回報(bào)率可以達(dá)到8%左右。
詳見(jiàn)《溢價(jià)39.27%！眼鏡零售行業(yè)大佬拍下西安801㎡商鋪！》
此前，房產(chǎn)投資主要依靠的是價(jià)格的上漲實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的升值，當(dāng)時(shí)大家瞄準(zhǔn)的是住宅類產(chǎn)品。2017年左右這一輪房?jī)r(jià)的上漲，讓很多在西安買(mǎi)房子的投資客都已經(jīng)賺的盆滿缽滿。
但如今，房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，樓市的發(fā)展進(jìn)入到了新的階段。此前依靠?jī)r(jià)格上漲實(shí)現(xiàn)升值的邏輯也就發(fā)生了變化，依靠長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金回報(bào)成為新的投資邏輯。
從目前來(lái)看，最受青睞的投資類商業(yè)房產(chǎn)，主要包括以下幾類：
第一類，城市核心地段成熟的商鋪，擁有人流量的支撐，并且經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定。
第二類，規(guī)模較大、入住率較高的社區(qū)底商，經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小。
第三類，學(xué)校、醫(yī)院周邊的商鋪。
所以，房產(chǎn)能否投資，沒(méi)有絕對(duì)的答案，還是要看具體情況。
其實(shí)，自住買(mǎi)房這件事情也是一樣的，沒(méi)有能不能買(mǎi)的項(xiàng)目，主要還是看個(gè)人情況，不同的項(xiàng)目適合于不同的購(gòu)房者，大家還是結(jié)合自身情況做出選擇。
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