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長沙的公寓又出了神盤，位于雨花區(qū)區(qū)政府，東北面600多米！
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重點(diǎn)是：約21—25萬就能擁有一套，面積為39—49平米。我算了一下租金，最小的戶型哪怕租900元，年化都超過5%了。
實(shí)際上怎么可能，周邊實(shí)際租金在1400元以上，實(shí)際為1400-2000之間，就以39平為例做點(diǎn)裝修只租1400，一年也有1.68萬，除以總成本（房款加稅費(fèi)加簡裝），有大約7%租金每年。
租金的高低要看裝修、樓層和朝向。你比如買最大戶型的，再花兩三萬做個精致的出租裝修加上二手電器家具，租個1800很容易，到手年租金除以總成本，有7.4%以上。
舜元公館小區(qū)外立面為鋁板+玻璃幕墻，全明的玻璃幕墻及L型落地玻璃窗，約270°視野，窗外美景盡收眼底。
綠城物業(yè)，24小時酒店式管家服務(wù)，365天安心歸家。
舜元公館約3.3米的奢闊層高，高于市場上的同類型公寓產(chǎn)品，可創(chuàng)意設(shè)計(jì)為雙層結(jié)構(gòu)，使其擁有更多的實(shí)際使用空間，如果部分面積裝修成雙層，租金可達(dá)2200以上。兼得空間和價格的雙重優(yōu)勢！
舜元這個開發(fā)商是誰，沒啥名氣？
咋一聽可能比較陌生；舜元集團(tuán)總部上海，擁有基建、地產(chǎn)投資與開發(fā)、投資管理三大業(yè)務(wù)平臺，旗下有眾多控股子公司。
雨花區(qū)的知名別墅：美洲故事托斯卡納，都是由舜元承建的是全國知名的豪宅承建商，如上海西郊紫薇花園等。
從建筑起家，擁有建筑工程施工總承包特級資質(zhì)，曾榮獲中國建筑行業(yè)工程質(zhì)量的最高榮譽(yù)獎——“魯班獎”。
地段非常好，近雨花區(qū)政府：溪悅薈、喜盈門范城、五江天街等商業(yè)綜合體環(huán)繞，吃喝玩樂不停；更有銘副琦食等超級網(wǎng)紅店瘋狂吸客，人流人氣不斷；租住超高人氣可以預(yù)見；緊鄰560畝圭塘河風(fēng)光帶，南城最大綜合性公園——沙灣公園，生態(tài)宜居絕佳地。
這是截圖的周邊租金情況，大家可以自己看。雖然宣傳說10%回報(bào)，我個人認(rèn)為應(yīng)該在7%比較靠譜，文章開頭已經(jīng)我算過，大家可以自己核實(shí)一下。
距離萬家麗路約200米，這個距離剛剛好，既可以享受交通的便捷，又不受噪音的困擾。與雨花區(qū)政府為鄰，坐享政府板塊所帶來的城市發(fā)展紅利，配套齊全，商圈眾多，醫(yī)院、購物中心、美食街、學(xué)校等環(huán)繞。
以上為新房重大撿漏機(jī)會。
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