2025年，長沙樓市上新，長沙招商攬閱來了！長沙招商攬閱項目銷售經(jīng)理：18673163656【售樓中心，開發(fā)商直營，中介勿擾】
2025年，如果你正在看房，一定能感受到，幾年前的房子和現(xiàn)在的新房相比，就像是諾基亞與三折疊。
奢石、會所、庭院、星空頂、公建化立面......
這些長沙樓市此前極少出現(xiàn)的符號幾乎貫穿在當(dāng)下每個項目中，擺在面前的產(chǎn)品力已經(jīng)足夠好了，但我們的心卻始終在渴望更深層次的感動。
當(dāng)遍地都是升級迭代的新規(guī)產(chǎn)品時，整個市場也不可避免地陷入“同質(zhì)化”的困境。
對于地產(chǎn)商而言，這同樣是迫在眉睫的問題——
如何打動購房者？怎樣創(chuàng)作一個項目的獨特吸引力？
去年剛剛蟬聯(lián)了長沙樓市年度銷售冠軍的招商蛇口（數(shù)據(jù)來源：克而瑞湖南區(qū)域），帶來了他們在長沙的又一個重磅級案例：
招商攬閱。
若需要高清戶型圖或項目資料，請直接電話聯(lián)系長沙招商攬閱置業(yè)顧問：余經(jīng)理18597819935【售樓中心，開發(fā)商直營，來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣，中介勿擾】
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2025【長沙招商攬閱】官方售樓處VIP免費咨詢電話：400-0731-305轉(zhuǎn)接9898（開發(fā)商24小時熱線）：樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來電預(yù)約參觀，來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣』
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位置：岳麓區(qū)麓谷大道與楓林三路交會處東北角
拿地情況：2024年9月拿下長沙【046】地塊，樓面價4800元/㎡，出讓面積37632.8平方米
容積率：2.0
戶型：118㎡（三房），128㎡（四房），138㎡（四房）
從占地面積來看，項目體量中等，共12棟住宅，品牌開發(fā)商與麓谷發(fā)展集團作為開發(fā)商，不用擔(dān)心有爛尾風(fēng)險，戶型整體偏剛需和剛改群體。
從項目總平圖可以看到，項目共計12棟住宅，大部分都是小高層，最高18層，其中樓王棟是7號棟和9號棟，主打138㎡戶型。
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138㎡四房戶型：
作為項目主打戶型，138㎡做到了4房，其中兩套房的設(shè)計很好解決了三代同堂的問題，同時為了迎合追求大橫廳的客戶，其中次臥可以打通與客廳連通，將可以得到一個較大的公共空間。
唯一不足是次臥套房是暗衛(wèi)，但不影響使用。
128㎡四房戶型：
幾乎等于縮小版的138㎡戶型，除開整體使用空間的縮小以外，少了一個套房，其它幾乎與138㎡戶型一模一樣，沒有太多硬傷。
118㎡三房戶型：
118㎡少了改造空間，常規(guī)的三房戶型，但依舊做到了南北通透，就單從實用性而言，三個臥室的面積都不算小，唯一不足是餐客廳進深太大。
小結(jié)：此次兩個大戶型都兼具大橫廳的改造性，關(guān)鍵在于是否愿意犧牲一個臥室，三個戶型整體實用性較高，贈送面積較高，對于剛需和剛改群體十分友好，對于地理位置能夠接受的客戶，可以考慮上車。
整個地塊呈長條形，非常考驗開發(fā)商對于園林的設(shè)計及景觀視野的把握。
兩棟樓王方位采取正南正北，一方面更大程度的露出下沉式園林視野，另一方面獲得更大的樓間距，保證采光。
但是值得注意的是，這次招商采取的是全埋垃圾收集站，垃圾收集的每個環(huán)節(jié)基本是置于地下，對于生活環(huán)境影響不大。
從樓間距來看，最長樓間距存在于6棟和8棟之間，長達45米，最窄樓間距是17米，存在于5棟和7棟之間，其他樓棟的平均樓間距在40米左右，整體而言樓間距正常，屬于正常范圍。
而從采光而言，5棟、7棟的低樓層，尤其是1-4層，在大寒時節(jié)，部分戶數(shù)采光日照僅2小時，還有部分戶數(shù)采光僅4小時，如果對冬日采光有較高要求的客戶，盡量選擇高樓層，至少從13層開始選擇。
小結(jié)：由于地塊形狀限制，加上開發(fā)商利潤成本的考慮，會犧牲掉部分低樓層的采光，這一點在選房時要尤其注意，但目前在不犧牲掉樓棟數(shù)量的情況下，現(xiàn)在的設(shè)計已經(jīng)是開發(fā)商的最優(yōu)解，做了兩層架空層，抬高住宅，最大限度的保障采光和視野。
周邊配套
交通：
臨近主干道麓谷大道與楓林三路，自駕出行相對便捷，與梅溪湖僅一路之隔，地段優(yōu)勢還不錯。
項目距離地鐵2號線與6號線直線距離約1.3公里，有一定距離，步行較遠。
商業(yè)：
周邊配套設(shè)施完善，有華潤OUTLETS購物中心、麓谷公園、新長海中心等商業(yè)休閑場所，滿足居民日常購物、休閑需求。
教育：
雖然項目北側(cè)便是麓谷小學(xué)本部，該小學(xué)是麓谷地區(qū)最好的小學(xué)，直升麓谷最好的公辦初中——師大附中高新實驗中學(xué)，但目前項目就讀的學(xué)校暫未確定，如果按照就近原則，麓谷小學(xué)幾率相對較大。
不足：
雖然與梅溪湖一街之隔，但目前周邊依舊以老舊城區(qū)為主，周邊的整體城市面貌相對較差，加上周邊還有未開發(fā)地塊，城市界面情況并不樂觀。
小結(jié)：整體偏剛需及剛改，生活配套完善，不影響日常生活，但是周邊城市界面依舊待開發(fā)，雖不影響居住，但對周邊環(huán)境看重的客戶，建議自行在周邊查看后再做抉擇。
整體而言，這是一個性價比較高的項目，招商和麓谷發(fā)展集團合作開發(fā)，可以放心沖，加上此次戶型整體得房率較高，整體的園林設(shè)計和樓棟排布也算是獨具匠心，不足之處也很明顯，部分低樓層采光較差，離地鐵步行有一定距離，加上學(xué)校的不確定性。
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