近日消息，黃埔又個一舊改擬轉(zhuǎn)變?yōu)槌侵写甯脑炷Ｊ剑?/p>
據(jù)了解，該舊改項目是南灣舊改，截止至 2025年3月31日15點城中村改造新模式意愿征詢同意率為85.36% 。
南灣城中村改造項目問答（僅供參考，若有變動，以實際為準）
一、城中村改造 “新模式” 與三舊改造 “舊模式” 的區(qū)別？
城中村改造 “新模式” 可概括為：政府指導，“依法征收，凈地出讓”，聚焦超特大城市，聚焦城中村的綜合性政策，從資金支持、規(guī)劃、征拆到供地，從安置房建設(shè)到交付，全部由政府主導。同時資金使用全部參照財政投資的資金管理，對改造的村莊有保障。
三舊改造 “舊模式” 是指對舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村莊的改造，市場化主導，政府監(jiān)督，合作企業(yè)與村社談判拆遷改造。改造工作需要大量資金扶持，但在當前市場環(huán)境下，合作企業(yè)資金運轉(zhuǎn)不暢順，無法保障項目的正常推進。
二、城中村改造 “新模式” 有什么優(yōu)勢？
新模式有國家政策及《廣州市城中村改造條例》等法律法規(guī)支撐，及國家專項借款、政策性銀行支持和地方政府財政保障，確保由政府統(tǒng)借統(tǒng)還、?？顚Ｓ谩Ｄ壳俺鞘懈马椖恳褔栏裣拗朴缘耐恋丶胺慨a(chǎn)開發(fā)，其公益性的特性越來越突出，更加強調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與公共服務。故實行由政府主導的城中村改造新模式，可有效化解舊村改造模式存在的資金保障不足、公益性不充分、拆遷力度不夠等問題。
同時城中村改造新模式也是持有國家政策支持的唯一改造路徑?，F(xiàn)時城中改造項目依舊是趨勢，區(qū)內(nèi)如九佛街五村七片項目作為先行示范城中村改造模式取得政策性銀行資金支持，項目已在穩(wěn)步推進，得到上級部門大力支持，重新發(fā)放臨遷費并已開展安置房建設(shè)工作。
此外，新龍鎮(zhèn)九樓村、鎮(zhèn)龍西等項目亦按新模式推進，已獲國家專項貸款等支持，用于發(fā)放臨遷費，并籌劃安置房建設(shè)，逐步解決村民的回遷安置和臨遷費發(fā)放等民生問題。
新舊模式對比一圖覽
對比項
舊模式
新模式
核心特點
以土地一二級聯(lián)動為核心，市場自籌資金為特點
依法征收，凈地出讓，國家資金支持，強調(diào)風險管控
資金來源
企業(yè)自籌，受市場影響大
中央預算內(nèi)補助、國家專項借款、專項貸款
關(guān)鍵區(qū)別
自下而上的市場行為，存在政府主導不足、統(tǒng)籌力度較弱、公益性不充分、拆遷力度不夠；土地開發(fā)整理時間長，改造進度緩慢，成片連片改造效果不明顯等問題
自上而下的有為政府和有效市場相結(jié)合，專項債 + 國有企業(yè)兜底，待項目列入改造計劃，資金下達后可立即實施，確保按期完成，絕不造成爛尾
三、為什么要進行新模式意愿征詢？
根據(jù)相關(guān)政策要求，意愿征詢通過后才可以申請按 “依法征收，凈地出讓” 新模式實施改造。意愿征詢須于3月底前完成，如不能及時通過征詢，將不能獲得國家專項貸款，無法解決村民的回遷安置和臨遷費發(fā)放等民生問題。
四、“新模式” 流程怎么樣？
“新模式” 改造意愿表決通過并納入城中村改造年度計劃后，編制報批城中村改造方案并確保改造資金到位，區(qū)政府（或其指定部門）與屬地鎮(zhèn)街、改造主體簽訂征拆工作相關(guān)協(xié)議，啟動征拆工作。待補償安置方案制定后，開展征地及補償安置協(xié)議簽訂工作，首開區(qū)清零后啟動安置房建設(shè)，最后村民分房實現(xiàn)回遷。
五、住宅拆補方案問題
目前的首要任務是通過新模式的意愿征詢，搶抓政策窗口期，爭取國家的專項借款。詳細拆補方案編制工作待通過意愿征詢后方可開展。
六、歷史臨遷費及集體物業(yè)臨時安置費問題
自與政府重新簽訂合同之日起，改造范圍內(nèi)住宅的臨遷費和集體物業(yè)臨時安置費即由政府承擔。對于以往拖欠的臨遷費及集體物業(yè)閑置補償費，街道將協(xié)助改造范圍內(nèi)的村民及村集體逐棟逐宗進行核實，經(jīng)村民、經(jīng)濟社、經(jīng)聯(lián)社及街道四方確認后，予以固化處理。拖欠歷史臨遷費及集體物業(yè)閑置補償費不只是南灣的個別問題，而是全區(qū)的共性問題，此前已經(jīng)實際發(fā)生的歷史遺留費用，在區(qū)政府有明確指令和方向后再一并解決。
七、權(quán)益面積購買情況
根據(jù)區(qū)的相關(guān)政策規(guī)定，新模式的權(quán)益面積需按1500元/平方米的標準進行購買。
八、棄產(chǎn)相關(guān)問題
之前棄產(chǎn)，收到棄產(chǎn)補償款的怎么辦？
已棄產(chǎn)且收到棄產(chǎn)補償款的部分不再回遷安置，在重新簽約的補償協(xié)議會再次進行核定。
現(xiàn)在想棄產(chǎn)怎么辦？
“新模式” 不能棄產(chǎn)，應選擇復建安置或者房票安置。
九、“新模式” 是否最多只有 280㎡ 安置面積？
首先按照區(qū)內(nèi)的相關(guān)城中村改造政策規(guī)定對改造范圍內(nèi)的安置住宅復建總量進行核定，在不突破安置住宅復建總量的前提下，由政府制定補償安置方案。若存在復建量缺口的，統(tǒng)籌考慮改造范圍內(nèi)的村民的安置面積分配問題，盡量減少新舊模式村民安置面積的差距。
十、“新模式” 臨遷費怎樣發(fā)放？
只有實產(chǎn)（即虛方是沒有的），臨時安置費的具體補償標準由屬地鎮(zhèn)街結(jié)合項目實際情況制定。在簽訂補償安置協(xié)議并交付房屋后開始計算臨遷費，臨遷費發(fā)放至通知簽訂安置房購房合同之日后3個月止。
十一、“新模式” 能兌換房票嗎？
“新模式” 可以兌換房票。政府鼓勵使用房票安置方式，未來房票的使用范圍將拓寬，允許政府安置住房納入使用范圍，可能可以跨區(qū)使用房票，具體以政府公布的方案為準。?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
來源：黃埔生活匯、黃埔微生活
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