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各位親：

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公示豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊R2二類居住用地項目規(guī)劃設(shè)計方案，公示期間收到158份公眾反饋意見，現(xiàn)就公眾反饋意見采信情況進行公示。

( 豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊城中村改造項目 )

2025年3月17日至2025年3月25日，我局依法對豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊R2二類居住用地項目規(guī)劃設(shè)計方案進行了為期7個工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場公示。公示期共收到158份公眾反饋意見，通過總結(jié)歸納為6類意見。經(jīng)我局研究，現(xiàn)就公眾反饋意見進行回復(fù)并采信如下：

一、屬于我局職責的意見

1.公眾反饋意見：關(guān)于開敞陽臺、設(shè)備平臺的設(shè)置依據(jù)、面積計算以及后續(xù)應(yīng)嚴禁封閉問題。

建設(shè)單位意見：關(guān)于開敞陽臺方面，為提供多樣化生活空間，滿足居民休憩、晾曬等需求，本項目按需設(shè)置開敞陽臺。根據(jù)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則(試行)》第2.4.4條，陽臺面積按照《民用建筑通用規(guī)范》(GB55031)執(zhí)行。本項目開敞陽臺建筑面積計算符合《民用建筑通用規(guī)范》(GB55031-2022)第3.1.5條，陽臺建筑面積應(yīng)按圍護設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算，每戶陽臺建筑面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的10%。關(guān)于設(shè)備平臺方面，為打造好房子，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)，本項目結(jié)合后期使用需求以及節(jié)能要求等因素每戶設(shè)置不超過2個設(shè)備平臺，且每個設(shè)備平臺建筑面積不超過2平方米。本項目開敞陽臺以及設(shè)備平臺均設(shè)置在結(jié)構(gòu)以外，我司將在后期申報規(guī)劃許可手續(xù)時提供開敞陽臺及設(shè)備平臺不封閉的承諾，并出具關(guān)于設(shè)備平臺的使用說明，同時在后續(xù)銷售宣傳和房屋合同中均注明為開敞陽臺且不得封閉。

我局意見：我局將在后續(xù)規(guī)劃審批時要求建設(shè)單位提供關(guān)于設(shè)備平臺的使用說明，并要求建設(shè)單位提供開敞陽臺及設(shè)備平臺不封閉的承諾，采信雙方意見。

2.公眾反饋意見：關(guān)于本次公示項目設(shè)置的花池安全和消防隱患問題。

建設(shè)單位意見：為貫徹落實首都花園城市建設(shè)理念，方案在規(guī)劃設(shè)計階段統(tǒng)籌空間布局，注重花園住區(qū)場景的融合與后期落地實施。本項目通過南側(cè)局部開敞陽臺掛接花池方式，實現(xiàn)多層次立體綠化，在新建社區(qū)規(guī)劃花園住區(qū)場景，提升居住環(huán)境品質(zhì)。本項目設(shè)置的花池進深以及窗戶上下層高度滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50016-2014）(2018年版)第6.2.5條中關(guān)于上下層開口之間的實體墻高度以及出挑深度的要求；為保證居住安全，在花池與陽臺之間設(shè)置欄桿，欄桿高度滿足北京市《住宅設(shè)計規(guī)范》（DB11/1740—2020）第5.7.3條相關(guān)要求，陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于1.1米。

我局意見：采信雙方意見。

二、不屬于我局職責的意見

1.公眾反饋意見：關(guān)于本次公示項目的開敞陽臺、設(shè)備平臺是否有設(shè)計鋪設(shè)地暖的問題。

建設(shè)單位意見：本項目根據(jù) 《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50736-2012）進行采暖設(shè)計，開敞陽臺與設(shè)備平臺不鋪設(shè)地暖。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

2.公眾反饋意見：達園北路需與項目同步啟動施工且在交付前完成和柳村路連接及通車，達園北路南側(cè)、西側(cè)要求加半封閉式的隔音屏。

建設(shè)單位意見：公眾反饋意見不涉及本項目規(guī)劃設(shè)計方案，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。另根據(jù)該項目掛牌文件中《關(guān)于豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2402-0002、0005上市地塊周邊市政交通規(guī)劃綜合實施方案“多規(guī)合一”初審意見的函》，后續(xù)西南郊冷庫及周邊城中村改造項目實施主體北京潤域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將商北京恒盛宏大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理有限公司加快推進達園北路實施，確保與項目同步交用。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項目規(guī)劃設(shè)計方案，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。關(guān)于達園北路實施、通車以及加隔音屏問題，建議以區(qū)城管委、生態(tài)環(huán)境局意見為準。

3.公眾反饋意見：關(guān)于西南郊冷庫城中村改造項目FT00-2404-0007地塊規(guī)劃綠化公園建議同步修建，改善區(qū)域綠化情況。

建設(shè)單位意見：公眾反饋意見不涉及本項目規(guī)劃設(shè)計方案，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項目規(guī)劃設(shè)計方案，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。關(guān)于西南郊冷庫城中村改造項目FT00-2404-0007地塊規(guī)劃綠化公園建設(shè)問題，建議后續(xù)由相關(guān)用地權(quán)屬單位進一步商區(qū)園林綠化局確定。

4.公眾反饋意見：關(guān)于北京瑞府小區(qū)北側(cè)柳村路綠化帶內(nèi)種植樹種問題。

建設(shè)單位意見：公眾反饋意見不涉及本項目規(guī)劃設(shè)計方案，與本次方案公示內(nèi)容無關(guān)。

我局意見：關(guān)于柳村路綠化帶內(nèi)種植樹種問題，建議以區(qū)城管委意見為準。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會豐臺分局

2025年3月26日

下面請隨小編一起回顧下西南郊冷庫及周邊城中村改造項目公示的規(guī)劃設(shè)計方案。

豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊城中村改造項目規(guī)劃設(shè)計方案

關(guān)于豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊R2二類居住用地規(guī)劃設(shè)計方案的說明（已過公示期）

豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊R2二類居住用地位于豐臺區(qū)玉泉營街道，四至為東至規(guī)劃綠地，南至規(guī)劃街坊路，西至規(guī)劃教育用地，北至規(guī)劃瑞華南路，建設(shè)用地面積約2.74公頃。

本項目建設(shè)單位為北京盈澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計單位為香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司。按照建設(shè)單位及設(shè)計單位現(xiàn)階段設(shè)計方案，項目擬建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套設(shè)施，總建筑面積約10.23萬平方米，其中地上建筑面積約6.93萬平方米，地下建筑面積約3.30萬平方米，建筑高度55.77米（最高），容積率2.52，綠地率30%（方案有關(guān)指標以最終審批為準）。

現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》有關(guān)規(guī)定以及市規(guī)自委《關(guān)于做好房屋建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案批前公眾參與的通知（試行）》（京規(guī)自發(fā)〔2022〕319號），對該項目規(guī)劃設(shè)計方案總平面圖進行現(xiàn)場公示，聽取公眾意見，公示期限自公布之日起7個工作日。