??仁恒深之源??
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????Vip貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒????
項(xiàng)目位于深圳深南大道與文錦路的交匯處，建面約8.12萬(wàn)㎡，地下3層，地上44層，融合了星級(jí)俱樂部、塔尖藏品、商業(yè)、休閑、生態(tài)等業(yè)態(tài)，提供建面約60-108㎡法拉利總裁空間和建面約227-249㎡高定大平層，共324席。
開發(fā)商背景
品牌:源于新加坡 國(guó)際開發(fā)商新加坡仁恒地集團(tuán),于1993年進(jìn)入中國(guó),秉承“善待士地,用心造好房”的開發(fā)理念;以品質(zhì)、產(chǎn)品主義著稱，打造全生命周期產(chǎn)品線。在中國(guó)，仁恒實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、中西部、環(huán)渤海、海南島、東北等區(qū)域重點(diǎn)城市的拓展與深耕。
項(xiàng)目基本信息
占地面積：約5743㎡
建筑面積：約81232㎡
樓本層高：地上44層、地下3層
總戶數(shù)：324戶
樓高：208米
目前主力產(chǎn)品：60-249㎡
土地使用年限：40年（2018年-2058年）
物業(yè)費(fèi)：辦公12.6元/㎡*月
燃?xì)猓簾o(wú)燃?xì)?、無(wú)陽(yáng)臺(tái)
停車位：299個(gè)
凈高：約4.1米
梯戶比：中區(qū)9梯12戶、高區(qū)9梯6戶
開發(fā)商：仁恒置地
物業(yè)管理：仁恒物業(yè)
區(qū)域優(yōu)勢(shì)
占位:國(guó)家級(jí)區(qū)位 深港融合C位0世界四大灣區(qū)之一粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)頭羊.國(guó)家戰(zhàn)略賦能:2香港北部都會(huì)區(qū)將全域?qū)恿_湖，項(xiàng)目距離文錦渡口岸僅800米，深港融合第一觸點(diǎn)
交通配套
灣 區(qū) 交 通樞 紐三口岸+三樞紐+五地鐵
三大口岸：文錦渡口岸、羅湖口岸、蓮塘口岸
三大交通樞紐羅湖站、深圳火車站計(jì)劃升級(jí)高鐵站、清水河羅湖北站
五大地鐵
2/8號(hào)線湖貝站、3號(hào)線曬布站、5號(hào)線黃貝嶺站
9號(hào)線文錦站、25號(hào)線羅湖區(qū)委站(規(guī)劃劃中)
商業(yè)配套
對(duì)面華潤(rùn)湖貝商業(yè)中心——城市級(jí)商業(yè)主場(chǎng)，國(guó)際潮流消費(fèi)中心
約49萬(wàn)㎡的華潤(rùn)湖貝商業(yè)體量，助推湖貝-東門市級(jí)商圈的選代煥新，融匯“深圳萬(wàn)象城、筍崗中心萬(wàn)象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅園萬(wàn)象匯(在建中)”東門商業(yè)步行街，金光華，天虹，國(guó)貿(mào)等磅礴商業(yè)，構(gòu)筑起持續(xù)生長(zhǎng)的華潤(rùn)旗下商業(yè)品牌護(hù)城河。
教育配套
附近有黃貝嶺知行學(xué)校，翠園實(shí)驗(yàn)學(xué)校，湖貝小學(xué)，螺嶺外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等對(duì)面華潤(rùn)未來(lái)城代建一所九年一貫制學(xué)校，兩所幼兒園
醫(yī)療配套
深圳市人民醫(yī)院、深圳市婦幼保健院、深圳市中醫(yī)院等醫(yī)療資源
深圳市人民醫(yī)院——1994年被評(píng)為深圳首家“三級(jí)甲等”醫(yī)院，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研為一體的深圳市現(xiàn)代化大型綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院，被國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委、廣東省衛(wèi)生計(jì)生委評(píng)為“改善醫(yī)療服務(wù)行動(dòng)計(jì)劃”示范醫(yī)院。2018年入選廣東省首批“登峰計(jì)劃”建設(shè)醫(yī)院，“華南區(qū)綜合實(shí)力排行榜”前列。（資料來(lái)源：深圳市人民醫(yī)院官網(wǎng)）
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文體配套
華潤(rùn)湖貝配建約4萬(wàn)㎡文化設(shè)施，500余年歷史的古村活化區(qū)
致力于打造城市文化名片與人文藝術(shù)中心，未來(lái)將成為世界級(jí)文化打卡地。
生態(tài)配套
“一半山水一半城，山水相融城如畫”，羅湖有著卓越的生態(tài)基底。周邊有黃貝嶺公園、洪湖公園，人民公園、荔枝公園等城市公園等公園環(huán)繞，超千萬(wàn)生態(tài)綠肺，可盡享億氧滋養(yǎng)。
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
仁恒深之源，作為全球第二部源系TOP級(jí)作品，邀請(qǐng)了五位全球頂級(jí)大師共同創(chuàng)作。
頂尖建筑設(shè)計(jì) AEDAS
連續(xù)17年位列全球十大頂尖建筑事務(wù)所，國(guó)際首屈一指的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所
「代表作品」
中國(guó)·香港·PULSA淺水灣108丨中國(guó)·深圳·羅湖清水河 TOD丨阿聯(lián)酋·迪拜·Boulevard Plaza丨
中國(guó)·珠海·橫琴國(guó)際金融中心丨中國(guó)·香港·西九龍高鐵站綜合體
五位大師靈感的碰撞與融合，打造約208米高的云端地標(biāo)，全配套高品質(zhì)生活作品，從建筑造型到公區(qū)再到樣板間，都是大師對(duì)每一處空間及細(xì)節(jié)進(jìn)行精心打磨后的極致呈現(xiàn)。
270°環(huán)幕視野
深港首席觀景臺(tái)
方勝紋雙核心筒的設(shè)計(jì)使得整棟建筑更加高效和私密，并實(shí)現(xiàn)了雙專梯電梯入戶，為塔尖人群高效的工作和私密的生活而服務(wù)。轉(zhuǎn)角處曲線設(shè)計(jì)，拓寬了整個(gè)建筑界面，使得建筑擁有270°轉(zhuǎn)角無(wú)柱開放式觀景視野。是塔尖人群擁攬深港的極佳觀景臺(tái)，足以盛放您帷幄城市的雄心。
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考慮到深圳是一個(gè)充滿活力的城市。Aedas團(tuán)隊(duì)以城市舞臺(tái)為核心規(guī)劃概念，讓項(xiàng)目公共空間以一種更為開放的姿態(tài)去接納城市，為城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空間采用了螺旋布局，為不同的公共文化層打造連續(xù)的空間體驗(yàn)。塔樓體塊設(shè)計(jì)為弧形收邊，以獨(dú)特舒展的曲線建筑輪廓，與城市界面和諧相融。
三層超白LOW-E玻璃
高端鋁板幕墻
約30米挑高的秘境花園以及空中花園，片區(qū)內(nèi)首個(gè)垂直生態(tài)系統(tǒng)，徹底消融建筑、自然與生活的邊界，每一次進(jìn)入仁恒深之源，撲面而來(lái)的靜謐感，宛如開啟了一次城市度假。
超星級(jí)酒店式大堂，由豪宅設(shè)計(jì)專家HWCD以“時(shí)間藝術(shù)中心”為設(shè)計(jì)理念打造，榮獲英國(guó)2022's Leaders In Luxury Awards獎(jiǎng)項(xiàng)。整個(gè)空間猶如一件可以收藏的藝術(shù)品，每一次歸家都是一次逛展之旅。
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來(lái)自藝術(shù)之都意大利的超艇設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)者Alessandro Pulina，眾多歐洲、遠(yuǎn)東和中東國(guó)家高端奢華私人住宅、酒店度假村、豪華游艇設(shè)計(jì)項(xiàng)目執(zhí)筆人，主要客戶皆為全球1%的金字塔尖精英階層，從中東皇室成員、歐洲貴族，到意大利奢侈品服裝品牌創(chuàng)始人。
享譽(yù)全球的英國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)師凱麗赫本，擁有超過40年的設(shè)計(jì)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，1996年便已獲得素有室內(nèi)設(shè)計(jì)奧斯卡之稱的安德.馬丁國(guó)際室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。多年來(lái)其專業(yè)設(shè)計(jì)廣為各大出版商、企業(yè)及名人推崇。從國(guó)內(nèi)備受追捧的深圳灣一號(hào) (One Shenzhen Bay) 到頂級(jí)豪華游輪Celebrity Edge亦由其主筆。
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亞洲設(shè)計(jì)界領(lǐng)軍人物邱德光，從事設(shè)計(jì)行業(yè)至今已逾40年，以其深厚的美學(xué)修養(yǎng)及空間思維，將裝飾元素結(jié)合當(dāng)代設(shè)計(jì)，開創(chuàng)了“新裝飾主義”neo art deco東方美學(xué)風(fēng)格，曾執(zhí)筆北京星河灣、香港緹山別墅、臺(tái)北吾疆等豪宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。
國(guó)際豪宅專家HWCD，一家國(guó)際性的綜合設(shè)計(jì)公司，在英國(guó)倫敦、西班牙巴塞羅那、中國(guó)上海等匯聚近千名國(guó)際設(shè)計(jì)精英，通過“奢華制造”的設(shè)計(jì)理念，為上海湯臣一品、上海翠湖天地等一系列國(guó)內(nèi)豪宅做過設(shè)計(jì)。
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戶型鑒賞
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2025年深圳樓市預(yù)測(cè)：政策松綁與分化加劇下的購(gòu)房指南
一、政策松綁：史上最寬松時(shí)代來(lái)臨
1. 限購(gòu)放開：繼非核心區(qū)取消限購(gòu)后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購(gòu)房者購(gòu)買1套，深圳家庭可增購(gòu)1套，甚至大戶型限購(gòu)可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費(fèi)減免：首套房稅費(fèi)或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場(chǎng)分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房?jī)r(jià)止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場(chǎng)更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開盤即“日光”，高凈值人群通過購(gòu)置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價(jià)換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過剩，房?jī)r(jià)或繼續(xù)下跌10%-15%。購(gòu)房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號(hào)線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場(chǎng)回暖
隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價(jià)70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機(jī)會(huì)
1. 新房供應(yīng)激增
一季度24個(gè)新盤入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤因限價(jià)放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場(chǎng)
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價(jià)格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價(jià)5.05萬(wàn)/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。
3. 購(gòu)房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標(biāo)。新房選擇優(yōu)先國(guó)企項(xiàng)目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費(fèi)。
四、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時(shí)效性：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對(duì)。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機(jī)“低價(jià)上車”。
總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對(duì)于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準(zhǔn)地鐵沿線性價(jià)比新盤。
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